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中车中环学府•二期迭代作品 璀璨上新❗❗

中环内 河北城芯 央企品质

双地铁 6号线/7号线（在建）外院附中站

4.0架空层会所住区，南北通透，超值拓展空间

“育婴里教育集团+天津一中河北学校教育集团”觉悟学校九年一贯制优教(建设中)

〖营销中心地址〗天津市河北区南口路与南口东路交口

城市芯/中环内/央企精品/双轨畅行/九年一贯制学校/4.0架空层会所住区/灵动拓展空间

✦── 项目12大价值优势 ──✦

1. 宗地：中环内多年罕见大规模供地，区域多年来罕见新盘，匹配4.0架空层新品

2. 量级：天津重点城市更新项目之一，政府大力扶持，央企开发联合推进，确保双优兑现

3. 品牌：中国中车，中国制造“金名片”，以央企担当，与城市发展高度同频，实力雄厚，兑现稳健

4. 区位：紧邻志成路北横快速与南口路交口，天津小外斜对面，中环内真正核芯区

5. 交通：社区外侧为地铁6、7(在建)号线外院附中站，高效出行

6. 商业：外有中山路商圈；内部规划建筑面积约15万㎡商业(含建筑面积约6万㎡都市产业园)

7. 教育:“育婴里教育集团+天津一中河北学校教育集团”觉悟学校九年一贯制优教(建设中)，区教委确认2026年9月小一、初一开学，业主优先入学

8. 公园：外有北宁、中山、盐坨、西沽以及新开河景观带；内配文保创意街区(规划中)；市政配套综合体育馆(规划中)

9. 产品：4.0架空层新品，南北通透，落地窗、大飘窗，超值拓展空间

10. 户型：建面约75㎡两居、建面约90、110㎡三居、建面约125㎡三/四居，格局方正，央企品质

11. 性价：全国直辖市中环内罕见建面约70m²宝藏级产品，质价双优

12. 未来：央企品牌实力+中环臻稀地段+优质教育资源+4.0迭新产品，价值不彰自显

✦── 项目二期详情 ──✦

〖占地面积〗约2.96万m²

〖面积段〗建筑面积约75-125m²央企品质家

〖容积率〗2.9

〖楼栋数〗8栋

〖梯户比〗2T2/2T4/3T6

〖绿地率〗≥35%

〖产品标准〗4.0架空层会所住区

〖交付标准〗毛坯

〖产权年限〗70年

〖中环城芯 同频资源〗

项目位于中环线内，主城核芯，城市资源共享

〖全维配套 多元生活〗

● 便捷交通：以志成路、中山路为横轴，以南口路、昆纬路为纵轴，距西站直线距离约 3.1千米，距东站直线距离约 4.2 千米，距机场约 23千米

● 地铁环伺：毗邻地铁6、7号线（在建）换乘站外院附中站；其中6号线全线可换乘10条线路，7号线全线可换乘9条线路；乘坐7号线可3站抵达古文化街，5 站抵达鼓楼大悦城

● 醇熟商业：内配建面约15万㎡新建商业(含建面约6万㎡产业园)（规划中）；外临中山路商圈、中铁建广场、诺德广场、万福广场

● 优质教育：售楼处南侧地块为配套幼儿园（在建），住宅南侧为“育婴里教育集团+天津一中河北学校教育集团”觉悟学校九年一贯制优教(建设中）

● 健康医疗：天津市第一医院、中国人民解放军第九八三医院、天津市第四中心医院

● 鲜氧生态：北宁公园、南普公园、西沽公园、桃花堤公园、盐坨公园

〖觉悟学校意向图〗

〖森系园林 全龄共悦〗

打造一方静谧与生机共舞的天地，以“人与自然和谐共生”为核心理念，将传统造园智慧与现代生活需求完美结合，呈现全龄友好、功能多元的沉浸式景观空间，不止是风景，更是生活的诗意延伸。

〖户型赏析〗

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