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以下是正文最新消息，浦东川沙全新盘「东岸观邸」小筹持续认购中，无需积分，认筹金10万，先到先得！建面约83-96㎡3房，均价6.4万/㎡，共计488套，实体样板间已开放，有兴趣的小伙伴可以预约参观！

建面约83㎡&96㎡3房样板间实拍

#一房一价表公示如下#

东岸观邸·云尚丹霞由

申迪集团和川沙城投双国企联袂打造，无论是安全性还是品质感都值得信赖！

上海申迪（集团）有限公司创立于2010年8月，是经市政府批准设立的新型功能类国有企业。

申迪集团，作为上海国际旅游度假区的缔造者，与美国华特迪士尼公司合资合作，打造了中国大陆第一座、全球第六座迪士尼乐园——上海迪士尼主题乐园。

同时，承担上海国际旅游度假区的土地开发、基础设施建设和相关产业发展任务，规划打造了上海国际旅游度假区、比斯特上海购物村、上海薰衣草公园、上汽MAXUS音乐谷等多个重点项目，已然成为时尚文化交流的上海封面。

川沙城投聚焦及助力川沙城市面貌焕新发展，更新改造了川沙老城区（护城河廊道一期工程、东城壕路景观）、道路景观（新川路、川沙路）、城市绿地公园（华东路绿地公园、华夏二路城丰路街口公园）等市政领域。

川沙城市更新界面中，川沙城投扮演着重要的角色，一条条景观道路焕发崭新活力，一处处绿地公园绽放于眼前，在生活环境的点点滴滴改变与焕新中，给予城市更多温度。

此次，申迪集团和川沙城投，双国企携手打造的川沙国际社区开元之作——「东岸观邸·云尚丹霞」还是比较值得期待的！

02.项目信息

东岸观邸整体约54公顷大盘版图，以“两轴一湾四组团”规划格局，打造居住、商业、公共服务、公共绿地等多元业态，构建一座机能丰富的城中之城。

东岸观邸·云尚丹霞是项目的首发地块！于浦东运河畔，以1.5容积率，打造高层、洋房两大定制级场域，构筑低密、生态、舒适的湾岸住区。

以现代简约立面与云端塔冠等建筑语言，与金属玻璃材质和低碳环保工艺应用，打造充满艺术格调的经典作品。

打造五重归家礼序，彰显生活尊崇。从社区入口至入户归家，以礼序文化、现代空间美学打造归家礼仪之路，一步一景，层层进阶。

营造多层次丰富景观空间，汲取蒙德里安新造型主义灵感，打造第二客厅式中央花园，和主题情境花园、活力运动空间、儿童乐园等全龄户外森活系统，与自然亲密交融。

车辆直达地下车库，把社区主场留给行人，无论是大人漫步交谈，还是孩子欢闹嬉戏，均可畅享不受车辆干扰的舒心与自在。

项目首推建面约83-96㎡高层3房，均价6.4万/㎡，共计488套。

目前大筹已经结束认购，有兴趣的小伙伴可以参加小筹，认筹金10万，同样可以选到好的楼层！

参与小筹的客户按照参与小筹的顺序选房，有兴趣的小伙伴可尽快对接！

高层全套户型图如下：

建面约83㎡3房：当下市场流行的飞机户型，属于真正意义上的南北通透户型，通风性能是比较好的，而且在采光方面也没有任何的影响。

建面约96㎡3房：三开间朝南+大宽厅，尺度阔绰，视野开阔采光效果极佳；主卧自带衣帽间和卫生间，私密性和舒适度兼备。

03.板块优势

上海2035规划中，位于中心城周边的川沙、虹桥、宝山、闵行4个主城片区被纳入主城区统一管理，作为全球城市功能的主要承载区，川沙也被赋予了城市副中心的功能定位。

根据《浦东新区川沙新镇国土空间总体规划（2020-2035）（含近期重点公共基础设施专项规划）》（草案）公示。

至2035年，川沙新镇发展成为“作为川沙主城片区的重要组成部分，形成以国际交往、旅游度假、历史文化及生态休闲为主导的浦东中部地区活力高地”。

上海国际旅游度假区，以上海迪士尼项目为核心，重点培育和发展主题游乐、旅游度假、文化创意、商务会议、商业零售、体育休闲等产业。

整合周边旅游资源联动发展，建成能级高、辐射强的国际化旅游度假区，已成为全球文化交流的上海封面。

张江科学城作为上海科创中心核心承载区，构建集成电路、生物医药、人工智能等具有全球竞争力的硬核主导产业集群，引领全市高端产业快速发展，打造世界级产业集群的引擎。

目前2万余家企业入驻，从业人员超49万，随着全国创新人才于此高度集聚，更现代、开放的国际社区亦成为大势所趋。

而川沙板块能很好的承接一部分张江科学城的外溢！

04.周边配套

交通方面：距离2号线凌空路站步行约1公里，向西4站可达唐镇，7站可达张江高科，11站可达世纪大道；向东2站即达浦东国际机场。

距离华夏高架路约600米，联通外环高架与绕城高速，自驾出行也非常方便！

教育资源：项目周边有中市街幼儿园，浦东西元、浦东六团幼儿园，观澜小学、实验小学，五三中学、川沙中学、市侨光中学等，但在项目北侧也有小学和中学的用地规划，项目隔壁就是幼儿园。（新房不承诺学校对口，以教育局划分为准）

商业方面：项目约3公里范围内辐射川沙核心商业，百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、玛雅现代生活广场&浦东现代商业广场、金汇商业广场等缤纷商业。

医疗方面：周边有浦东新区人民医院、浦东中医医院、上海安平医院等，可以满足平时的就医需求。

生态休闲：项目周边有川沙公园、川沙古镇、川沙广场等生态资源。

整体从产品上来看，该项目还是比较不错的，容积率仅1.5，相信也会有一个不错的居住体验，缺点是目前周边城市界面较差，需要一定的时间改善，生活配套需前往川沙站附近！

如果你分数不高，预算500-600万左右，浦东工作又考虑地铁通勤，东岸观邸或许是一个比较不错的选择！

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