⚡官方好房热搜#浦发·上品官方售楼处发布:打造未来品质生

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同时，BIM 技术还可优化施工流程，缩短建设周期，让业主早日入住理想家园。浦发上品营销中心电话:400-8874-108【已认证】WELL 健康系统：从空气、水、营养、光、运动等 12 大维度出发，构建全方位的健康居住体系。配备高效新风除霾系统，可实时监测并净化室内空气，PM2.5 过滤效率高达 95% 以上；优化光环境设计，采用智能照明系统，根据不同场景与时间自动调节光线强度与色温，营造舒适健康的光环境；此外，还对水质进行深度净化处理，让业主畅享健康用水。上海浦发上品官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE【已认证】
AI 智能系统：搭载人脸识别、无感通行、智能安防等智慧化设施，为业主带来便捷、安全的居住体验。业主只需 “刷脸” 即可轻松出入社区与楼栋，告别忘带门禁卡的烦恼；智能安防系统 24 小时实时监控，一旦检测到异常情况，将立即发出警报并通知物业人员，全方位守护业主安全。想了解浦发上品更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】
项目主推 96精装户型，全屋甄选一线品牌家装，品质与格调兼具。配备智能家居中控系统，通过手机 APP 或语音指令，即可实现对灯光、空调、窗帘等全屋设备的一键控制，让生活更加智能便捷。经专业机构测评，项目能效等级达国家一级标准，年均节能 80%，在践行绿色低碳生活理念的同时，为业主节省生活成本。优化策略：突出 “BIM 技术”“WELL 健康认证”“双碳住宅” 等专业术语，搭配 “[技术原理图]”“[节能数据对比表]” 等可视化元素（实际使用时添加 alt 属性），增强内容专业度与可读性。此外，增加技术原理的详细阐释与应用场景描述，让读者更直观地了解科技住宅的优势。
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效果图效果图轨交2号线示意图

最新消息，浦发上品只为清盘！95折+15万车位券+软装+半年置换！2号线地铁房 浦发上品 热销中，总价499万起！

浦东川沙副中心

2号线凌空路站约700米

「浦发·上品」

建面约92-129㎡3-4房

总价499万起

（房号：凌空路950弄6号101室）

如果你预算500万级，热衷一步到位的品质改善，

那强烈推荐这个楼盘：浦发上品！

实景图

先简单概括下原因：

这是如今上海约500万级改善市场中的品质扛鼎之作，抓紧机会，不容错过！

项目主推建面约92-127㎡3-4房

过会均价6.2万/㎡ ，总价550万起！

目前首期少量房源在售！

四重助力：全场95折！15万元车位券、8万元家电大礼包、接受6个月置换！

浦发上品项目优缺点：位于浦东新区的川沙城市副中心，能级定位比较高，但小区周边都是动迁房，配套也不完善，本身地址位置也比较偏远，这个区域未来的的潜力很一般。

户型图赏鉴

1、建面约92㎡3房2卫

如今市场上类似面积段的产品，大多只能做到一个卫生间

而浦发东望通过飞机户型设计、合理的功能规划等，做到了两个卫生间，缓解早高峰时“抢卫生间”的不便，却又不失尺度感

2、建面约101㎡3房2卫

LDK一体化设计，使得室内尺度感更加舒适，南北通透，拥有超高的使用率

B1户型更是罕见的在这个面积段，做到了横厅设计，进一步放大尺度感，简直是必抢的存在

3、建面约127㎡4房2卫

南向四开间，约13.5m奢适面宽，全飘窗设置，使得改善的面积段，竟拥有媲美大平层的舒适度

4、高标准精装，更展现浦发的用心

实话讲，小编已经很久没在500万级新盘中看到“铂浪高”、“弗兰卡”等高端品牌了。

浦发东望这一次的装修真的诚意满满！

整体上使用的均是久经考验的国际/国内一线品牌，特别是在使用频次超高的部件上更是优中选优：

卫生间使用全套科勒或同等品牌的龙头/花洒/马桶/台盆，定制的镜柜；

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厨房使用铂浪高或同等品牌抽拉龙头/水槽；弗兰卡或同等品牌的油烟机、灶具、蒸烤一体机；

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中央空调为日立或同等品牌；地暖的锅炉是林内或同等品牌；新风是霍尼韦尔或同等品牌；

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有几点值得一提，即使是唐镇，区域内不少新房都没有新风系统。而铂浪高的抽拉龙头/水槽以及蒸烤一体机，更是市区豪宅才有的配置。

但项目的诚意和匠心，远远不止于此。

可能很多项目对于“精装”的理解，就止步于三件套、马桶、油烟机、灶具等，但浦发东望真正的去思考了购房者如今对于居住的需求，从细节处着手，为业主打造了一个高品质的家。

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首先，全系标配电视背景墙。整体更加独特个性，更加注重对缝，纹理整体性，更加美观。

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主卧床背景墙进行了软包处理，省去了业主未来二次装修的时间、精力跟成本，更好的给业主一个舒适且高颜值的家。

另外，项目还在卫生间台盆柜内侧设置了壁龛，放置抽纸、书籍等物品，增加实用性。

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入户玄关更是设计了大量的收纳空间。底部架空，可以用来摆放鞋子，并设置有嵌入式灯带，整体的氛围感拉满。

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并且为了方便业主后续在此处设置扫地机器人，底部架空区域还预留了插座。不得不说，浦发真的把所有生活中的细节，都考虑到了。

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另外，上海梅雨台风季节较多，所以浦发东望设置了阳台排水槽，即使未来业主选择不封阳台，这个设计能把雨水迅速排出，避免积水也避免室内受潮湿影响。

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除此之外，还有厨房档水条可以避免烹饪时污水等漏到地上，始终保持室内干净整洁。

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卫生间门套线下部增加了石墩，起到更好的防潮防霉作用，且避免长时间水汽侵蚀造成门套变形。

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这些更符合人居生活贴心设计，保证室内尽可能的干燥，给业主更加舒适的居住环境。

同时，现代人生活时不断智能化，为此浦发在各生活空间，设置了多个插座面板。

比如：厨房设置多个插座面板，满足家庭多样电器的功能使用需求；

玄关柜也预留插座面板，并配置USB接口；

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卫生间镜柜内部插座面板，让电动牙刷、冲牙器、电动剃须刀众多设备内置，保证美观度等等。

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门口开关面板连框设计，让室内保持美观。

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还有，洗手间过道墙面细心地安装了过道感应小夜灯，白天不亮，但晚上主人黑暗环境下走过，感应灯都会自动亮起，保证居住的便捷以及安全。

实景图

说实话，这个项目的精装配置，比肩千万级豪宅。更重要的是，不仅仅是配置，而是这些细节真的会影响接下来业主的居住舒适度。

相比其他项目，浦发上品的产品，真的能做到一步到位的让业主享受到更好的生活。

土拍回顾及规划

2021年12月1日，浦东新区川沙新市镇D05C-13地块由上海市浦东新区房地产（集团）有限公司（浦发集团）竞得，底价成交，溢价率0%，总价25.0919亿元，折合楼板价27245元/㎡，房地联动价64000元/㎡。

地块四至范围：东至D05C-17地块，南至秋硕路，西至新盘「东岸观邸·云尚丹霞」，北至D05C-17地块，距离2号线凌空路站直线仅约600米。

根据规划方案显示，拟建13栋13-16层高层住宅、1栋16层保障房、2栋17层租赁住宅、以及部分配套用房，预计供应住宅约1082套。

浦发东望的未来，不止在于土地中蕴藏的磅礴能量，亦在于超越时间的未来生活场景。这里是繁华静谧，城市留白处的流芳之地；这里是Hotel&Park，迷人诗意的精神原乡。

项目建筑为现代极简风格，外立面采用多彩真石漆＋香槟金色铝合金线条，顶部的塔冠设计是标志性特点。

这个颜值和风格，在浦东算得上独树一帜，这不仅会是2号线新的人居天际线，也会成为业主未来身份的象征。

另外，社区采用了中轴对称的方式，使得各个楼栋分布较为均匀，这样能尽量保障所有业主有更均衡的景观和采光感受。

回家，本就是一件最值得期待的事。作为生活第一重迎接，浦发东望营造了强有力的仪式感，从接近家的那刻，就已开始。循步而入，近处是入口花园，四周点缀四时花木，移步异景，让每一次归家都轻松愉悦。

起承转合间，浦发东望以“一园八境”布局，引城市之景入园，八重景观立体造景，揽怀春华秋实，各显四季风光。

洞悉每个年龄阶段居住的日常生活动线，并以此为基础，将风景结合乐活全龄社区，为更高品质的生活不断蓄力，让生活的每一刻都感到舒适与幸福。

林荫绿脉更是贯穿了业主的归家路线，营造除了全市少有的森系归家序列。

此外，架空层空间作为业主与业主之间交流的纽带，充满人情与温暖的功能升级，让这里成为了更有真实细腻触感的邻里社交中心，让不同年龄段的业主，都能于此收获温暖，也让邻里的情谊不断连接传递。

建筑，不仅仅是为了满足物质需要而创造的环境，也凝聚了人类对自然的思索，以及对“美”的不懈追求。诚如Less is more，是简约而时尚的美学理念。东望凝聚专业建筑设计团队的力量，探索未来审美趋势生活体验空间，承袭精奢建筑经典设计精髓，建筑肌理中蕴含高贵基因。

建筑外部采用现代典雅建筑风格，形制优雅端正，时尚轻盈，简约有力，竖向线条为主，横向线条为辅，以简洁现代的线条表达立面感。

区域规制为中轴对称的严谨布局，力求简约，安静地映衬着时间的自然演进。

内场设计打造亦别具匠心，以“自然光影美学”为理念，将光与影的元素化为艺术品、家居饰品，呈现一处更具美感的光影相融的艺术空间。

内外过渡，情感之间，高规格质造的专属地库，让归家与出行尽显质感。从人的感受出发，考究光线与温度，不动声色之间，构建一个感官觉醒的审美空间。

理想生活的具象化，东望精心打造森系秘境，力求让来宾身临其境的感受，自然与居所共同打造的心灵原乡带来的舒适与惬意。

生活配套

交通方面：项目距2号线凌空路站约600米。上海地铁2号线全长64公里，拥有30座车站。据不完全统计，上海地铁2号线载客量排名上海第一。

就是这样的一条地铁线联通了上海大部分TOP级别商务，静安寺、南京西路、人民广场、陆家嘴都在其中。

全程共有17个站点可提供换乘，当之无愧为贯穿申城东西黄金脉！

商业方面：项目2公里内包括多个商业综合体，百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、浦东现代商业广场；

距离稍远一些有玛雅现代生活广场、佛罗伦萨小镇上海名品奥特莱斯等；

此外，凌空路站本身规划一个地铁上盖的商业综合体并且东岸观邸这个约54公顷大盘还自带商业、繁华就在脚下。

医院方面：三甲医院领衔，全维呵护家人健康。浦东新区人民医院、浦东新区中医医院、上海安平医院等优质医疗资源，为全家庭健康保驾护航。

休闲方面：川沙公园、川沙广场、川沙古城墙公园、北城绿地公园、浦东运河等。多重城市公园和绿地环绕，涵养绿色生活日常。

文化方面：古今文脉交融，传承文化底蕴。川沙历来有“浦东之根”美誉，明代古城墙、内史第、九庙十三桥，和宋庆龄、黄炎培、胡适等名人故居与纪念馆等历史遗存，以及沪剧、丝竹等非遗项目，千载文脉交融，积淀生活底蕴。

浦东川沙副中心

2号线凌空路站约700米

「浦发·上品」

建面约92-129㎡3-4房

总价499万起

（房号：凌空路950弄6号101室）

如果你预算500万级，热衷一步到位的品质改善，

那强烈推荐这个楼盘：浦发上品！

上海有9大城市副中心，唯有川沙长期处于尴尬境地。

坐拥高规划定位却落地迟缓；坐拥迪士尼却难以转化红利；怀抱历史底蕴却产业迷茫。

张江南扩发展之后，川沙甚至逐渐淡出公众视野，如今热度还不及曾经的难兄难弟吴淞。

然而，与迪士尼一河之隔的东方乐城，规划建设已提上日程，或许将为川沙带来转折契机。

图源新闻坊

这块2.77平方公里的黄金地块，相当于前滩大小。

未来将对标阿联酋阿布扎比亚斯岛、新加坡圣淘沙岛等度假胜地，打造魔都又一个世界级地标！

它不仅是上海国际旅游度假区的重要组成部分，更是川沙突破迪士尼依赖症、实现副中心崛起的一大抓手。

01

定位不差，但发展有些“拉胯”

作为上海2035总体规划确定的9大副中心之一，川沙被赋予"国际旅游度假休闲中心"的职能。

但这一方向，始终未能有效整合区域资源形成发展合力。

在浦东发展版图中，金桥锁定智能制造、张江专注集成电路，各副中心均有明确的产业锚点；

川沙却陷入，好像只有一个迪士尼的怪圈。

工业园区内仍以化学原料、电气机械等相对落后的产能为主，对周边几无虹吸效应。

唯一能拿的出手的迪士尼乐园，却也是个“经济孤岛”。

尽管迪士尼年均吸引千万级客流，但与川沙城区空间割裂，仅有少量游客会前往川沙主城消费、去川沙古镇游玩。

迪士尼虽也带动了周边比斯特购物村、生态园的发展，但对川沙整体经济的拉动作用微乎其微，仅六灶地区的民宿酒店在旅游旺季略有受益。

此外，交通支撑的不足与本地化市场的局限，共同构成了川沙的第三重发展障碍。

虽有2号线、磁悬浮线、首段已通车的机场联络线和在建中的21号线，但现有站点覆盖有限，机场联络线在川沙仅设上海国际旅游度假区站，对本地居民出行改善有限。

更多的是，为了服务国内外的游客。

同时，川沙作为原川沙县县城，本地居民占比较高，形成了自给自足的生活圈层，市场活跃度低，对外来人口吸引力不足。

从更深层次看，川沙的缓慢发展还反映了浦东新区资源配置的战略优先级问题。

过去十年，浦东重点打造金色中环，金桥、张江、前滩等区域获得大量政策与资金倾斜，而川沙则被列为战略留白区域。

这种战略留白，虽在一定程度上避免了仓促规划可能带来的资源错配，但也使川沙错失多个发展窗口期，在浦东多极发展格局中逐渐边缘化。

02

东方乐城，迪士尼的互补CP

相比声势浩大的大吴淞，川沙只有今年官宣的东方乐城，让人看到了些发展的水花。

5月26日举办的浦东新区重点片区推介会上，提及东方乐城当下已是一片可成规模建设发展的“净地”，预计明年进入建设阶段。

从区位看，东方乐城与上海迪士尼直线距离仅一河之隔，可共享迪士尼巨大的游客流量。

但作为上海国际旅游度假区南一片区的核心组成部分，东方乐城并不会与迪士尼同质化竞争，而是将与之形成差异化互补的新型文旅生态。

图源网络

它的定位精准捕捉了迪士尼现有体验的空白点——主打高品质度假+数字文创+演艺体验，形成“玩在迪士尼，住在东方乐城”的协同格局；

计划年吸引游客1000万人次，创造3万就业岗位，容纳1.7万居住人口。

这种互补性定位，既避免了与迪士尼的正面竞争，又能有效截流主题乐园溢出的消费需求，提高游客停留时间和消费深度。

而且，东方乐城的规划充分吸收了全球顶级度假区的发展经验。

据悉，项目方已对阿联酋阿布扎比的亚斯岛、新加坡的圣淘沙岛等国际知名旅游目的地进行深度考察，明确对标打造“中国的圣淘沙岛”发展愿景。

图源新闻坊

圣淘沙的成功模式在于整合了沙滩度假、环球影城、海洋馆、高尔夫等多元业态，形成“一处集合，多样体验”的复合型旅游目的地。

东方乐城也在借鉴这一思路，在空间布局上规划了三大分区十大组团。

图源上观新闻

东部科技文化体验区，包括数字内容研发创制、数字内容体验、共享生活区功能组团；

中部演艺体验区，包括文旅商业体验、文化演艺、主题酒店功能组团；

西部康体活力区，包括度假酒店、滨水商业娱乐、高端居住、生态度假休闲功能组团。

未来，东方乐城将打造成一个集主题度假酒店、文化演艺、潮流娱乐、活动体验、特色购物等业态为一体的一站式旅游目的地。

这种多元混合的开发模式，既能提升土地价值，又能避免传统文旅项目常见的“白天热闹、夜晚空城”的弊端。

从功能性来看，东方乐城的确可以强化川沙副中心“国际交往、旅游度假及生态休闲”的主导功能。

图源上观新闻

从位置看，迪士尼东侧的东片区，将参与“共建川沙副中心”，目前还没有相关规划出炉。

从实施进度看，南一片区的东方乐城更快速，已具备快速启动的基础条件。项目区域已完成土地储备，除迪士尼员工租赁住宅即将封顶外，其他土地均为净地状态，可随时开发建设。

招商工作已提上日程，据悉目前已与一批市场主体开展了先期合作洽谈，预计将于2025年动工。

这种推进效率在川沙发展史上前所未有，不难看出政府与市场主体对项目落地的强烈共识。

图源新闻坊

合理推测，东方乐城的快速推进，可能成为打破川沙发展迟滞的关键突破口。

更深层次看，东方乐城代表了上海文旅产业从"单点爆发"向"全域联动"的转型探索。

上海虽拥有迪士尼、乐高等国际IP主题乐园（未来还有哈利波特、小猪佩奇等主题乐园），但这些项目多为封闭式运营，对周边区域带动有限。

东方乐城的创新之处，在于通过开放式的城市空间设计，将主题娱乐元素融入城市肌理，使文旅体验从围墙内的景点向城市街区自然延伸。

目前板块内在售新房，主要分布在2号线沿线。

如川沙站旁有陆家嘴锦绣云澜，单价约6.53万/㎡，总价约800万级就可以上车建面约140-168㎡改善大户型；目前已是实景准现房，一旁川沙九六广场已开业，周边生活配套醇熟。

凌空路站旁有2盘：东岸观邸·云尚丹霞、浦发上品，单价略低一点，在6.2-6.3万/㎡之间，位置与川沙站只有一站之隔，但现状比较荒凉，好在凌空路站规划有超过37万方的凌空路TOD，未来有一定发展潜力。

03

主打文旅，川沙本身具有天赋

众所周知，在上海九大副中心中，川沙是唯一以文旅产业为主导的另类存在。

这份独特性，源于深厚文化底蕴。

虽然好像并不广为人知，浦东相对浦西，总是缺了丝长久的积淀和烟火气。

事实上，川沙称得上是浦东文化历史之根。

这里不仅保存着沪剧、江南丝竹、浦东说书等非物质文化遗产，更拥有上海现存最完整的城池格局和传统风貌街巷，被住建部认定为历史文化名镇。

川沙古镇实拍图

近年来，川沙也主要以古城墙公园的建设和护城河的治理，来呈现川沙古镇原有的四方城墙和护城河环绕的特有风貌。

川沙古城墙实拍图

这种独特的文化基因，恰恰是迪士尼等现代主题乐园无法复制的核心竞争力。

然而，现实中的川沙古镇，却面临着知名度不足、客流稀少的困境。

与金山枫泾古镇相比，这里更显老龄化、城市界面更破败、基本上没有几家店铺是开业状态，整体观感颇为“荒凉”。

川沙古镇实拍图

如何将文化资源优势，转化为产业优势，成为川沙待破解的课题。

东方乐城，或许可以为川沙转型带来契机，但位置更核心的东片区，才是更值得期待的，毕竟这里将与“副中心”整合发展。

但速度属实有些慢，2020年时就说有望提前开发，可惜直到现在还是南一片区东方乐城先开始动，希望东片区早日规划落定。

尤其是，当下上海正在大力搞文旅城市，各个区域都在发力。

作为唯一一个主打文旅的城市副中心，川沙更是应该争点气了。

开年以来，全国多地密集出台住房公积金优化政策，进一步释放住房消费潜力。目前，除天津外，还有北京、哈尔滨、青岛、成都、大连等超过20个城市出台了住房公积金优化调整措施，内容涵盖提高贷款额度、降低首付比例、放宽公积金限制、扩大公积金使用范围等。

业内人士认为，2025年仍是各地积极优化公积金政策的重要年份，相关政策在进一步发挥好公积金保障作用的同时，将更好促进房地产市场向好发展。

多地密集优化调整公积金政策

据中房网不完全统计，截至目前，今年已有北京市，天津市、福建省漳州市、泉州市、厦门市、莆田市、南平市，山东省济南市、青岛市、临沂市，辽宁省鞍山市、沈阳市、大连市，四川省自贡市、成都市，甘肃省白银市、兰州市，江苏省常州市，安徽省宣城市，河南省濮阳市，河北省邢台市，湖北省宜昌市，黑龙江省哈尔滨市、青海省西宁市等24城出台了公积金调整优化政策。

从上述城市公积金政策优化方向看，各地主要通过“降门槛、提额度、扩范围”等一系列组合拳精准支持住房消费，政策更加精准、覆盖面也更大。

如济南、青岛、临沂、漳州、泉州、大连、鞍山、濮阳，自贡等地从提高住房公积金贷款可贷额度对公积金进行了优化。其中，自贡、漳州、泉州、大连、临沂对多子女家庭或高层次人才的贷款额度又进行了提升。

天津、济南、宣城、大连、哈尔滨等地通过降低公积金贷款首付款比例的方式加大购房支持力度。

也有城市支持省内异地购房提取住房公积金，同时，还提出阶段性支持省内购房提取代际互助，即买房时父母或子女可申请提取住房公积金支持购房人购房，如厦门、莆田和南平。

此外，成都和宣城延长了公积金贷款可贷年限和最长年限；沈阳、邢台放宽了“商转公”申请条件；常州明确法拍房也可申请公积金贷款；宜昌将新业态从业人员、自由职业者等灵活就业人员纳入了住房公积金缴存范围；西宁结合房展会积极宣传各项公积金利好政策等。

值得一提的是，不少城市还加大了公积金支持租房提取力度。如济南表示，无房职工定额租房提取额度由1200元/月提高到1500元/月，限额租房提取额度由36000元/年提高至42000元/年。

而北京近期还创新开展了“提取住房公积金直付房租”业务模式。即公积金中心根据缴存人的授权和申请，将缴存人可提取的住房公积金从其公积金账户直接划转至试点住房出租机构指定账户，用于支付房租。不仅公积金使用更加便利，也降低了租房人的资金周转成本。

公积金仍是今年各地政策优化重要抓手

中国社会科学院金融研究所副研究员蔡真指出，开年以来多地公积金新政是各地结合自身特点制定的因地制宜的政策，与以往相比，政策更加精细化、精准化，针对不同群体需求，在贷款额度、提取条件、缴存方式等方面进行了细致调整，为政策进一步优化和推广奠定了良好基础。

不久前，全国住房城乡建设工作会议在2025年要重点抓好的工作中就提及，要有效发挥住房公积金支持作用。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，无论是提高贷款额度、降低首付比例，还是落实代际互助等政策，都充分体现了今年各地发挥好公积金保障作用的导向，进而支持缴存职工合理购房需求或其他住房消费需求。全国各地住房公积金政策工具的实施，对于2025年一季度和全年房地产市场发展都将产生积极作用。

相关研究机构人士也表示，公积金政策的持续优化将是2025年各地政策优化的重要抓手，预计未来公积金政策或更多与支持多孩家庭、改善性住房需求相结合，并加大力度，如继续提高公积金贷款额度、延长贷款期限等，多孩家庭、人才等人群的支持力度或更大，全国层面降低公积金贷款利率也存在一定预期。