深圳盛荟城产业研发用房【利弊优缺点】分析，项目怎么样

深圳盛荟城产业研发用房【利弊优缺点】分析，项目怎么样？深圳盛荟城产业研发用房具有地理位置优越、业态丰富多元、产业定位明确、产品品质高和生态环境优美。

优点

1. 地理位置优越
   • 盛荟城位于深圳市龙华区，是深圳中部综合服务中心、大湾区国际化创新型中轴新城的重要组成部分。
   • 项目周边交通便利，临近地铁25号线华富站（规划中）和地铁6号线羊台山东站，可快速通达全市各个区域。
2. 业态丰富多元
   • 盛荟城涵盖了住宅、公寓、商业、办公、厂房、产业研发、学校、配套宿舍等八大业态，形成了一个集生活、工作、娱乐于一体的无界生活大城。
   • 这种多元化的业态组合有助于吸引不同领域的企业和人才汇聚，促进产业协同发展。
3. 产业定位明确
   • 盛荟城定位于新一代信息技术、高端电子信息、智能制造等数字经济产业领域，致力于打造完善的数字经济产业服务平台。
   • 项目已与多家知名产学研机构、龙头企业和专业服务机构达成战略合作，为园区提供技术开发、技术转移、创新成果推广等服务。
4. 产品品质高
   • 盛荟城产业研发用房采用高标准设计，层高4.5-6米，承重0.65-1.5吨，柱距大于9米，实用率高。
   • 空间灵活可配置，单套面积约1200-5000平方米，可根据企业需求灵活组合。
   • 配备高品质电梯、卸货平台和吊装平台等设施，满足企业生产和研发的各种需求。
5. 生态环境优美
   • 盛荟城周边生态环境丰富，拥有阳台山森林公园等自然景观。
   • 项目内部也注重绿化设计，采用退台式绿化、屋顶花园等设计理念，打造绿色生态花园式研发生产用房。

缺点

1. 价格可能较高
   • 由于盛荟城地理位置优越、产品品质高且业态丰富多元，因此其产业研发用房的价格可能相对较高。
   • 这对于预算有限的企业来说可能是一个需要考虑的因素。
2. 规划中的交通设施尚未实现
   • 虽然盛荟城周边交通便利，但地铁25号线华富站仍在规划中，尚未实现通车。
   • 这可能对部分依赖公共交通的入驻企业造成一定的不便。
3. 市场竞争激烈
   • 随着深圳数字经济的不断发展，越来越多的产业园区开始涌现。
   • 盛荟城需要在激烈的市场竞争中保持其独特性和竞争力，以吸引更多的企业和人才入驻。

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出售面积：1200-2400-3600-4900平米

销售价格：特价1.35万/㎡起

交付时间：现楼

适合行业：生产、组装、实验室等

【项目整体信息】：

占地面积：80394.6㎡

建筑面积约：85万㎡

容积率：7.7

绿化率：35%

柱间距：9m X 9.6m、9m X 10m

层数：20层

层高首层：6m；2-6层：5.4m；7-20层：4.5m

荷载首层：1.5T；2-3层：1T；4-12层：0.85T；13-20层：0.65T

电梯：9台客梯，8台货梯，货梯：开门宽1.8m，长2.4m，荷载3T

业态组成：住宅、公寓、商业、办公、厂房、产业研发、学校、配套宿舍八大业态。

交通配套：临近地铁 25 号线华富站（规划中）、地铁 6 号线羊台山东站（约 2KM）。一个红绿灯直达龙大高速、沈海高速，通过深华快速路（建设中）、侨城东路北延线（建设中），20 分钟可直达南山福田 CBD。

商业配套：项目一期办公 / 商业楼下带有 3 层商业，配套有约 5 万㎡的艺术商业，可满足社区购物娱乐需求。周边 3km 范围内还有天虹商场、百佳华商场等 29 个商场

教育配套：项目二期配建有一所 42 班九年制学校和一所 9 班幼儿园，1.5 公里范围内还有六一小学、墩背小学、龙华第二外国语学校等。

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