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每一栋共五层，分为上下叠，大部分依据原生山地采用双首层设计。

下叠享用一二层空间、私人前庭、超大后院、地下车库；上叠享有三四五层、独立入户花园、天空大露台、地下车库。

值得注意的是，南山天岳的层高标准层约为3.3米，最高达3.5米，系目前长沙层高最高的叠墅，大部分地下车库都完全可以隔成两层使用，打造成车库与多功能地下室的空间组合。

叠墅的那一道楼梯，仿佛是一道分明的红线，划界开公共与私人空间。

下楼意味着用焕发的精神面貌面对世界，上楼则意味着享受安静，度过一段散漫自由的时光。

从地面层往上数，叠墅始终是“动区-静区”循环出现的格局。这就意味着，只要和邻居生活习惯没有天地之别，就可完全免于噪音干扰。

此外，南山天岳还为200㎡以上户型预留了私人电梯井，居者可以搭乘私人电梯惬意出入，也可以偶尔心血来潮爬爬楼梯，运动量不大不小刚刚好，相比在大平层“等电梯”，可谓云泥之别。

当然，对于年纪稍长的人们而言，叠墅对他们这代人还有一个无法抗拒的诱惑，那就是土地。

中国人对于土地的狂热追求是刻在文化里的，门前那方踏实而温暖的私人庭院就是城市病患者最好的疗愈师。

所以啊，比起大平层而言，叠墅更强调自我的丰盈，总体上更追求静，纯粹，讲究的多代人的生活区分、亲疏有度。

大平层论圈层，叠墅谈老友。

俗话说“百万买宅，千万买邻”。

房子不仅仅是建筑，也是无形的生活圈层和社交圈层。

大平层讲究的是对等，资源的对等；叠墅非常注重邻里关系，讲究的是没有功利性的友好交流。

常见的大平层户型结构大多为门对门、一梯两户，邻里闭门相对，楼上楼下互不相识；许多原本规划给业主使用的会馆，后来也大多沦为闲置的物业用房。

在生活方式的呈现上，大平层是平面的、一览无余的；叠墅是立体的、多层次的。

而叠墅因其产品特性，功能性会比大平层要强很多。

首先户型内部的区域划分就呈现出更丰富的形式，除了日常生活的餐客卧，还可以打造为健身区、舞蹈室，个人工作室、收藏展厅，影音室、茶室等丰富室内的活动空间。

同时，低密的叠墅区让业主们拥有了更宽广的公共空间，邻里互动场景多，闲暇相约院子里下棋喝茶、弄弄花草、逗逗宠物，实现人与人、人与自然和谐相处的居住情怀。

在身边的案例里，有一对关系很好的世交，一户买了大平层，一户买了叠墅。

“过年聚会我们就喜欢去干爹家，他们家自建了个亭子，可以赏月喝茶烧烤，楼上有书屋，楼下有KTV。”

叠墅强大功能性赋予它更丰盛的生活方式，比起大平层，它号召的是对纯粹生活的回归。

南山天岳叠墅区自带独一无二的岳麓山上天然湖泊，面积约14000平米。

此外，更打造有云之五态·五大空间，一条景观主轴线，涵括三处体能唤醒场、十二个享云主题活动点。

其中包括全龄的户外成长系统、休闲健身场、社区会客厅、冥想云岛、临水休闲景观、游云剧场、登山道等。

景观主轴线蜿蜒曲折而上，特别设计了四季的景观变化，从春之樱花到秋之银杏，春华秋实，物华天宝。

这些地方将无限串联起社区的精彩丰盛的生活，为居者日历的每一页都填满了全新的解读。

除了场地硬件上的营造，南山天岳还在项目建造的初期，就开始打造社区“麓友”交友平台：真正的自己，不在别处，就在“麓友”。

山的那边，故事与老友都在。——这是南山想说的，也是城市向往的。

大平层可遇，叠墅难求。

无论是在中国还是西方，不可复制性对于豪宅都是一种必备的价值支撑。

墅居作为人居的最高形态，往往独占稀缺的土地和自然资源。

而大平层建筑用地广泛，且产品户型复制性强，因此占据城市稀缺资源的别墅类产品，不管是保值还是增值都略胜一筹。

长沙的大平层目前基本集中在江边，但江边永远都不缺大平层。

长沙越发展人口越多，江岸风光带南北无限延长，大平层产品只会越来越优秀。

如果你入手的大平层不能同时拥有极致景观资源和商业资源，比如像九龙仓的商业、三湘一品的江景，那么住回大平层的意义是不大的，不然回归是为了什么呢？

所以很多人对大平层的态度都是：“再等等看”。

但叠墅就不一样，特别是城市叠墅，一直都是市场上的香饽饽。比如去年滨江的某叠墅就是开盘秒光。

今年5月，南京市出台最强“禁墅令”，从“限”到“禁”，明确表示将不会再审批“别墅”类房源规划。对，包括叠墅、联排这类房源。

你说长沙会不会再跟进呢，这谁也说不准。

今年，叠墅市场上的白月光，毫无疑问就是麓山海拔170米的南山天岳。

关于它的区位，我们曾在《梅溪湖与洋湖之间，藏着“收藏级”麓山上的墅》一文中详细阐述过，感兴趣的朋友可以看看，这里不多赘述。

但笔者还需强调的一点是，湘江是湖南人的湘江，岳麓山是华人世界的岳麓山

长沙建城3000年，岳麓山已经走过了亿万年。正如南山天岳那句意义深远的广告语：无论长沙多少年，岳麓山都见过。

麓山带给人的精神归属感，以及那份从心底里喷涌而出的文化自信，是其他任何城市资源难以给到的

所以啊，喜欢南山天岳的业主在智识与本心上有着很大的共性。越喜欢的人，越相似。

残酷的是，南山天岳的叠墅总共只有86栋。

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