火热中！@琶洲樾华樾官方售楼处发布:稀缺席位 恭候莅临！华樾

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由越秀地产和华发股份共同打造的广州琶洲·樾|华樾项目开放了实体展示区，开盘即售出多套总价4000+万的产品，取得了显著成绩。该项目展示了“东方人居哲学”在广州豪宅市场的成功实践，标志着新世代豪宅审美标准的跃升。

实拍图

近期，由越秀地产和华发股份共同打造的琶洲·樾｜华樾开放实体展示区

从琶洲樾1.0，到滨江樾、观樾2.0，即便是套均价2000万的项目，同样深受市场追捧，乃至清盘。再到华樾，全新升级樾系3.0，站在巨人肩膀之上，且地段更核心产品更极致。

一、从地段看：在琶洲，但不仅仅是琶洲

项目位于海珠区琶洲西，紧邻地铁8号线与18号线交汇的磨碟沙站，步行直线约200米。

地块北临琶洲会展+总部CBD区，南望琶洲南TOD滨江生态带，产业密度、交通效率、景观界面三者兼具。

放眼广州，琶洲的产业势能已逐步超越“珠江新城互联网副中心”的定位。数据显示，琶洲CBD入驻企业总部数量已达98家，密度高于珠江新城，且企业以互联网、科技、新消费为主，产业“年轻、富裕、上升中”。

更现实一点说：在琶洲工作、收入可观、家庭刚需或改善的群体，是这类高端住宅的天然客户池。

琶洲樾华樾

高品的审美，把社区变成都市“艺术馆”

自然山水景观，还只是华樾这座“新豪宅”区别于传统项目的一个地方。

在社区审美层面，华樾也很懂富人买家。

像项目的建筑轮廓，就是以云帆之塔为原型，汲取了珠江两岸的船帆元素，既呼应了琶洲海上丝绸之路起点的在地文化，又象征了琶洲拼搏向上的精神。

| 琶洲樾|华樾效果图（以实际交付为准）

|广州楼市发布制

这种与“船”相关的人文艺术审美，几乎贯穿了整个公区和会所。

净高5.8米净高归家大堂“云帆厅”，进门处就是圆形天花和梁志天老师执笔设计的“帆影重重”的艺术装置。

它以“溯源丝路、帆影东方”屏风作为主线，镂空的实木框，搭配上人工艺术漆和各种石材。

将园林的高山流水框成一幅画，引入室内，传递出华樾自然与奢华并蓄的生活哲学。

｜云帆厅实拍

｜广州楼市发布 摄

行走在里面，你还能随处可见各种艺术作品和深刻的审美寓意。

比如崇门厅，数百块铜片手工拼叠的“海潮”背景墙，从海潮永恒涌动的寓意中，传达出了家族兴旺的愿望。

｜崇门厅实拍

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广州越秀·华发琶洲·樾｜华樾

外得江湖 内得山水 江山入画 城市山林

【占地面积】约2.37万㎡

【建筑面积】约4.96万㎡

【绿化率】35%

【总楼栋】1栋

【总户数】96户

主力户型

邀请大师团队打造具有东方美学气质的精装风格

梁志天大师采用温润雅奢的风格打造330㎡产品精装设计，使用木石等自然质感的材料，体现了亚洲文化的温暖和亲近自然的特点，同时也符合现代设计对质感的追求。

程绍正韬老师采用宋韵美学打造255㎡的产品精装，将中国传统文化元素与现代设计理念相结合，首次采用了风影木、蓝色多瑙河、云中翡翠、爱尔兰灰的组合，创造出既具有传统韵味又不失现代感的空间。

主力户型1：T2板楼-255㎡四房3卫双套房户型

此户型是华樾项目在琶洲樾261㎡的户型格局上优化提升。

入户采用私密专属电梯厅，主仆双动线，双开铸铝门以及转折玄关。客餐厅采用南北对流的竖厅设计，6.4m*9.5m全景南北无遮挡LDK大方厅一体设计；西厨岛台橱柜一体化设计，让出更多餐厅空间，可实现多种就餐空间组合，可容纳12人圆桌就餐。

卧室实现全南向采光，全3m以上面宽；主卧采用步入式衣帽间，卧室区配置270°无遮挡转角窗，一览南向黄埔涌景观；次卧套享受3.6m大面宽资源，联通客厅阳台。

中西厨一体化设计，联动生活阳台、保姆房构成便捷家政模块。

▲主力户型1 —255㎡4房3卫双套房

主力户型2：2T1 —330㎡5房4卫3套房

此户型为单户大平层，2梯一户，主仆双动线。户型格局采用大端厅设计，利用客餐厅将双主卧动线两边分流，保证了各自私密性。

1.8m宽双开铸铝装甲门提升归家仪式感。玄关右侧设鞋柜，左侧为步入鞋帽间，储物空间充足。半透玄关背景墙与空中茶室相连，营造空中庭院意境。约70㎡餐客厅将客-餐-厨-阳台空间整合在同一直线，形成家庭核心区，拥有开阔的东南向景观面宽。

独立西厨岛台嵌入石英石水槽及平抛龙头，与客餐厅形成视线交互。一字型中厨空间连接次入口和家政模块，后勤动线独立。

卧室北区设主卧套和北向次卧套，主卧室配置转角窗，享有良好景观视野。卧室南区设套卧、小次卧和公卫，支持多种居住组合。

为满足高净值客户更多个性化的居住需求，设计最大程度释放结构限制，提供12种空间组合方案，实现灵活定制。

▲主力户型2—330㎡5房4卫3套房

⚠ 温馨提示：

✅ 为保障服务品质，本项目实行预约制接待，暂未开放临时到访

✅ 预约可享专属礼宾服务、样板间深度讲解及尊贵置业咨询

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

1. “防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

1. 短期与长期政策结合

• 短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

• 长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

• 限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

• 城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

• 存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

• 房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

• 土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

• “好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

• 止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

• 风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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