*官方公告@深圳《御龙湾西园》闪亮登场@价格__楼盘最新动态_

位于龙华观澜竹村地铁站【御龙湾西园】计划将于25年8月初入市，首推133套房源，面积有65-75㎡2房1卫，83㎡的3房2卫，95-135㎡4房卫，可以参考附近合正观澜汇新房，备案价格4.96万/㎡，折后均价4.35万/㎡。

本次御龙湾西园预计2房总价230万左右，3房2卫总价预计330万起，4房总价390万起（最终以开发商开盘价格为准），项目预计2026年底带精装交付。

注意事项：如果对本项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，拿最 低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商官方售楼处预约热线：400-855-2986 官方直销，中介勿扰

御龙湾西园，由阳基集团打造，总占地面积约4.13万㎡，总建筑面积约31.31万㎡，计容建筑面积约22万㎡，容积率5.32，绿化率30.27%，共有6栋28-32层高的住宅组成，其中1栋3/4单元住宅28F，2栋1/2单元住宅32F，3栋住宅32F，4栋是1所12班制幼儿园。

总规划1292户，其中可售商品房133套，保障房360套，回迁房799套，3梯6户或4梯8户设计，地下室有3层，规划1910个车位，车位占比约1：1.48，不过其中有要分配给到写字楼的。御龙湾西园售楼处_Vip Tel：400-855-2986 官方直销，中介勿扰

65㎡2房1卫，分布在1栋3/4单元04/05户型，设计的是竖厅稀缺的双龙抱珠格局，客厅开间3米，三开间朝南，L型厨房，卫生间分离设计，得房率约73.26%（不含赠送），西南朝向，加上赠送得房率约80%

65㎡2房1卫，分布在1栋3/4单元02/07户型，设计的是竖厅稀缺的双龙抱珠格局，客厅开间3米，三开间朝南，L型厨房，卫生间分离设计，得房率约73.26%（不含赠送），东南或西北朝向，加上赠送得房率约79%

75㎡2房1卫，分布在1栋3/4单元01/08户型，设计的是竖厅稀缺的双龙抱珠格局，客厅开间3.4米，U型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率约73.26%（不含赠送），东南或西北朝向，加上赠送得房率约80%

75㎡2房1卫，分布在1栋3/4单元03/06户型，设计的是竖厅稀缺的双龙抱珠格局，客厅开间3.4米，U型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率约73.26%（不含赠送），东南或西北朝向，加上赠送得房率约80%

83㎡3房2卫，分布在2栋1/2单元02/05户型，设计的是竖厅格局，客厅开间3.3米，LDKB一体化设计，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约79.25%（不含赠送），东南或西南朝向，加上赠送得房率约90%

83㎡3房2卫，分布在2栋2单元03/04户型，设计的是竖厅格局，客厅开间3.3米，LDKB一体化设计，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约79.25%（不含赠送），东南或西南朝向，加上赠送得房率约89%

95㎡4房2卫，分布在2栋1单元06户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅开间3.5米，五开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约79.25%（不含赠送），阳台主朝东北向，加上赠送得房率约93%

95㎡4房2卫，分布在2栋1单元/3栋03/04户型，设计的是经典竖厅格局，客厅开间3.5米，LDKB一体化设计，三开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离设计，得房率约79.25%（不含赠送），东南或西南朝向，加上赠送得房率约88%

135㎡4房2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅开间6.8米，LDKB一体化设计，四开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约79.25%（不含赠送），阳台主朝东南或西南向，加上赠送得房率约90%

御龙湾西园，位于深圳市龙华区福城街道观澜大道与翠幽路交汇处东南侧，是龙华区数字经济圈与观澜河生态走廊交汇处的稀缺地块。

项目紧邻地铁4号线竹村站，是观澜方向进入龙华区的首站，交通区位优越。南向直线距离仅数百米即达观澜河湿地公园，可享受河景资源和生态休闲空间。

总占地面积约 8.55 万㎡，总建筑面积约 38.79 万㎡，分两期开发，综合容积率 4.53。御龙湾西园售楼处_Vip Tel：400-855-2986 官方直销，中介勿扰

项目所在的福城街道是龙华区"智慧未来城市先导区"的核心区域，依托观澜河生态走廊和轨道交通优势，打造高品质生活空间。

同时，福城街道作为深圳唯一汇聚华为和富士康两大世界500强企业的街道，产业基础雄厚，为居住者提供了丰富的就业机会和便利的通勤条件。

御龙湾西园所在的福城街道以数字经济、先进制造业和新能源产业为核心，已形成完整的产业生态。

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项目周边配套设施

交通配套：御龙湾西园紧邻地铁4号线竹村站，是观澜方向进入龙华区的首站，可便捷连接福田口岸、深圳北站等核心区域。根据最新运营数据，4号线工作日高峰间隔6分钟，平峰间隔6分钟，全天运营时间为06:36-23:54，为居民提供高效便捷的轨道交通服务。

公交配套方面，竹村站附近有40余条公交线路，包括B916路（福安雅园总站-清湖地铁站）、M226路（新斜山社区公园-观澜长坑村）、M424路（光明白花洞总站-龙华文化广场临时公交场站）等，覆盖龙华核心区、观澜及光明区，票价1-2元，服务时间06:30-22:00，满足日常通勤和休闲出行需求。其中，B916路可直达清湖地铁站，与4号线实现无缝衔接，是连接竹村站与清湖站的重要公交线路。

自驾交通方面，项目周边路网发达，可快速接入沈海高速（G15）、观澜大道等主干道。梅观高速清湖南段市政化改造已完工，双向14车道（主道8车道+辅道6车道）大幅提升通行效率，减少跨区拥堵。同时，福城街道正积极推进"工业上楼"计划和老旧园区改造，未来还将接入规划中的地铁27号线支线，进一步完善区域交通网络，提升出行便利性。

学校配套：配建1所12班制幼儿园，为社区提供基础教育配套。幼儿园位于项目内，预计2026年随项目交付同步启用，将为业主子女提供便捷的学前教育服务。

在中小学教育资源方面，项目所在社区（丹湖社区、新和社区、四和社区）属于龙华区外国语学校教育集团福城校区学区范围。福城校区于2020年投入使用，是龙华区属首个外国语教育集团，本部校区2020年第一批中考总均分、400分以上比例均位居龙华第一。此外，项目周边还有观澜第二小学龙华第三外国语小学观澜第二中学等多所公立学校环绕，步行3公里范围内可触达12所公立学校。

商业配套：自带约4.89万㎡商业配套，包括邻里商业中心和街区商业MALL，未来将与地铁4号线竹村站实现无缝连接，打造便捷的社区商业体验。项目周边商业资源丰富，合正观澜汇天虹购物中心已开业，面积约6.7万㎡，引进天虹space超市、电影院、健身房、餐饮、零售、儿童教育、乐园等多种业态，拥有3大个性化主题街区和100多个娱乐项目，是区域核心商业体。

项目南侧紧邻观澜河湿地公园，拥有一线临河景观资源，风景秀丽，是区域内稀缺的生态型社区137。观澜河水质近年来持续改善，2024 年国考企坪断面连续四年稳定达 Ⅲ 类水质，优良河长比例提升至 75.1%9。此外，周边 3 公里范围内有龙华公园、羊台山森林公园等多个公园，为居民提供了丰富的休闲娱乐空间。

御龙湾西园凭借地铁口、临河景观、优质教育和政策规划等多重优势，具备较高的区域价值。对于注重交通便利性、生态环境和长期增值潜力的购房者来说，是一个值得关注的项目。然而，短期内周边环境待改善、高容积率等因素可能影响居住体验，需根据个人需求综合权衡。建议实地考察项目进度和周边环境，结合自身预算和长期规划作出决策。

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