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静安玺樾官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨ | 静安内环内·海派奢装低密社区

——国企匠造·四轨交汇·千万级入住内环核心区

一、项目基础信息

• 开发商：上海静安城市更新投资发展有限公司（北方集团全资子公司）
• 区位：静安内环内·西藏北路中华新路475弄
• 总建面：约15.27万㎡（住宅约9.13万㎡）
• 容积率：3.05
• 绿化率：35%
• 产品类型：建面约98-165㎡2-4房（高层）
• 总户数：926户
• 均价：12.57万/㎡（总价954万起）
• 交房时间：2026年6月（精装交付）

二、核心价值点

1. 内环核心地段，四轨交汇

• 轨交：静安玺樾官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨步行300米至8号线中兴路站，800米至1号线中山北路站，3/4号线宝山路站环伺。
• 自驾：静安玺樾官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨紧邻南北高架与内环高架，20分钟直达陆家嘴。
• 商圈：1.5公里内覆盖静安大悦城、苏河湾万象天地；4公里辐射南京西路、人民广场等四大顶级商圈。

2. 海派奢装，品质标杆

• 精装标准：大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统；厨卫选用美诺五件套、汉斯格雅龙头等国际品牌。
• 得房率：75%-79%（比同类项目高5%），98㎡户型实得面积多5-7㎡。
• 超低能耗设计：外墙10cm石墨烯保温层+三玻两腔隔音窗，降噪42分贝，冬季能耗降低35%。

3. 全龄社区，景观与功能兼备

• 园林规划：静安玺樾官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨由奥雅设计打造“翡光礼境”景观社区，规划“翡色五境”（翡廊境、翡林境、翡溪境、翡湾境、翡屿境）五大空间，四季有景。
• 社区配套：静安玺樾官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨约400米跑道串联儿童活动区、老年健身区、活力健身区；5#楼架空层设泛会所，提供儿童书吧、休闲会客等功能。

4. 教育医疗资源丰富

• 教育：市北初级中学（一梯队）、静安区永兴路第二小学等名校环绕（新房不承诺学区）。
• 医疗：上海市第十人民医院（三甲）、闸北中心医院（二甲）等优质医疗资源步行可达。

三、户型亮点

• 98㎡2房2厅2卫：4.2米横厅+独立家政间+双台盆主卫，适合新婚夫妇或三口之家。
• 122㎡3房2厅2卫：南向三开间+加长阳台，楼栋位置优，采光与噪音控制最佳。
• 165㎡4房2厅3卫：三套房配置+270°转角阳台，主卧衣帽间一体化，改善家庭首选。

四、总结：为何选择静安玺樾？

• 性价比突出：内环内均价12.57万/㎡，低于周边竞品10%-15%，倒挂优势明显。
• 国企品质保障：北方集团深耕静安20载，参与区域90%城市更新项目，交付力强。
• 全维配套：静安玺樾官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨教育、医疗、商业、交通一应俱全，满足高品质生活需求。

售楼处热线：400-8855-420（预约看房享专属优惠）
项目地址：上海市静安区西藏北路中华新路475弄

1000万级内环内必看！【静安玺樾】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨约94-165㎡2-4房！均价12.5万，库存告急！

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

LUXURY HOUSE

在售详情

静安内环内 西藏北路

紧邻1/3/4/8号线地铁四轨交通

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持续热销中

在售建面约94-165㎡2-4房

均价125777元/㎡

总价955万起

售楼处线上火热预约中！

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LUXURY HOUSE

【静安玺樾】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨新房首推

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户型介绍

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最新消息！受瞩目的静安内环内高品质新房——静安玺樾售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨火热在售中！在市场积极信号频发的大环境下，静安玺樾售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨可谓是聚集了天时、地利、人和。

01 何为天时？

楼市新政加持 此刻即是受益者【静安玺樾】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨

9月29日，上海史诗级政策发布：降首付、降贷款利率、放松限购等等。

11月13日，降契税政策再加码：首套二套均降低了契税税率。

何为天时，就是最好的入市时机。对于经历过一轮史上最严调控的一线城市楼市来说，购房者曾经“买房成本很高”，而如今限制一一解除，在积分、税费、首付、贷款方面均有利好，购房成本、交易成本、机会成本全部降低。

嗅觉敏锐的购房者近期可能察觉到一个风向：上海楼市又一个黄金窗口正在出现——买入核心优质资产眼下或许正是一个合适的时机。

▲ 效果图

而静安玺樾售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨无疑提供了一个优越的选择。

首先它的价格就非常诱人。环顾周边，大苏河湾片区二手次新房挂牌均价超14万/㎡，静安玺樾售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨二期均价12.57万/㎡。

此外，随着7090政策退出历史舞台，未来内环新盘大概率以大户型为主，这次入席内环的机会，可谓是错过难再。

价格友好与政策利好等多重因素叠加下，静安玺樾售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨从美学示范区开放起就掀起一股聚焦热潮，迎来了上佳的买入时期。

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▲ 美学示范区，非交付标准

02 何为地利？

入主静安内环，核心地段值此享

不仅如此，静安玺樾售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨所在的内环地段，国际中兴城、大苏河湾、“一轴三带”的规划能级高，发展势能强，房产的长线价值不言而喻。

摊开静安玺樾售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨的区位地图，向东是北外滩、向南是苏河湾，向北是大宁，向西是苏河十八湾。我们也可以清晰地发现全维醇熟的都心生活图鉴。

▲ 效果图

▲ 区位示意图

【静安玺樾】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨直线距离约1公里内，地铁1/3/4/8号线站点密布，畅行上海都心；紧邻北横通道、南北高架、内环高架，驾车至大虹桥、外滩、陆家嘴、中山公园等从容便捷。

与此同时，国际中兴城、苏河湾、南京西路、人民广场等顶级商圈环绕，轻松触达的配套半径，点亮24小时无界都会生活。

▲ 示意图

不止于此，【静安玺樾】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨周边教育资源、医院资源、生态资源全部都是顶级，是上海其他区域难以复制和拥有的气韵。

医疗配套：上海市中医医院（三甲）、上海第十人民医院 （三甲）、闸北区中心医院等优质医院。

▲ 示意图

教育配套：市北中学、同济大学（沪北校区）等全链条子女精英教育。

教育配套信息来源于教育主管部门发布的相关信息，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

生态配套：【静安玺樾】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨约3.5万㎡中兴公园、灵石公园、鲁迅公园、爱思儿童公园环绕。

▲ 示意图

03何为人和？

双向奔赴的承诺 美学示范区呈献未来

人和，即人心所向。【静安玺樾】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目美学示范区的完整呈现，引来千人潮涌而至的火爆。

「高阶立面」

大面积铝板+石材，勾勒出韵律和质感，带来的超高辨识度，让人一眼就记住这张「海派封面」。

▲ 实景图

「归家仪式」

【静安玺樾】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨通过对仪式景墙、跌水、雕塑小品、归家廊道的美学定制，转译成独属于静安玺樾售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨的艺术形态语言。

▲ 美学示范区，非交付标准【静安玺樾】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨

▲ 美学示范区，非交付标准

静安玺樾售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨星级车库对照顶级酒店车库，配置了贯穿式鱼尾灯设计，做到了业主归家第一步的仪式感。

在材质和细节上，也下足功夫。车库地面采用超耐磨地坪/精装吊顶过道，让业主驾车归家的日常不寻常。

▲ 实景图

「海派景观」

【静安玺樾】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨按照翡色礼境的景观理念，从入口的奢石、到内部的水景、雕塑甚至是局部的海派拼花铺装……每一幕视角皆是壁纸。

▲ 效果图

【静安玺樾】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨社区中央景观位的林下会客厅，糅合精工材质和自然光影，邻里社交假日休憩，让人在此流连时光。

▲ 效果图

【静安玺樾】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨约400米定制环形跑道串联康体运动区、长者花园、儿童活动区等多个空间，极大地丰富了社区运动与休闲。

▲ 效果图

「奢适户型」

静安玺樾售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨提供了多样化的户型选择。建筑面积约94-165㎡覆盖高端品质改善、奢适改善客户，千万级总价门槛，高质价比入主内环。

▲ 样板房实景图

▲ 样板房实景图

其中，【静安玺樾】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨建面约98㎡爆款户型，餐客厅一体化，连贯阔朗阳台，融合多维生活场景，实用性极强；双卧空间较为均衡，酒店式主卧带独立卫浴、观景飘窗；次卧空间宽适，可定制各类功能，适合单身、新婚、小太阳各家庭阶段……相比同面积段户型，以更舒适的空间尺度提升居住体验。

【静安玺樾】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨功能进阶甄选建面约103㎡三房户型，餐客厅阳台一体化，舒适而不浪费，适度而不将就，让家在各类功能场景自由切换；灵动次卧，尊重家庭成员的兴趣爱好，可自行改造成个性空间；并考虑当下生活收纳需求，玄关/厨房/阳台等空间实现多样化收纳扩容等，让改善需求一步到位。

「国际臻装」

全屋臻选美诺、杜拉维特、高仪、霍尼韦尔、大金（或同档次其它品牌）等全球奢装品牌，营造出更精致、更智能的生活场景；同时配置三玻两腔隔音降噪玻璃隔绝市心喧嚣；新风系统、地暖、中央空调营造四季如春的室内小气候，让业主生活生态健康。

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▲ 样板房实景图

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