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朝观天珺♥来电咨询【2025楼盘详情丨房源特价信息丨样板间丨项目介绍丨户型分析丨在售房源丨周边配套】朝观天珺售楼处010-5361 0555【已认证】
2025年2月11日，北京市朝阳区三间房地块迎来现场竞价，三间房分为俩地块，这俩地块土拍的时候是一起打包出售的，保利+金茂、中海、招商共3家报名报价，最终竞至103轮，由保利+金茂以87.2亿元成交，楼面价约5.16万元/㎡，溢价率10.5%，保利操盘三间房乡南区，案名保利朝观天珺，金茂操盘三间房D区，案名金茂满曜。
基本信息
项目位置：朝阳北路 六号线褡裢坡站
产权年限：70年
建筑类型：板楼
建筑风格：现代简约
开发商：保利+金茂
占地面积：2.76万㎡
地上建面：约7.71万㎡
楼栋总数：7栋
楼栋总数：10-25F
在售产品：92平三居，122平四居，139平四居，157平四居
项目均价：85000
交房标准：精装修
总户数：524户
容积率：2.8
绿化率：约30%
物业公司：保利物业
物业费：待定
楼高：11-25层
梯户比：两梯两户
得房率：85%-99%
层高：92/122平3米，139/156平3.15米
车位配比：1：1.2
交房时间：预计2027年12月
周边配套
交通
项目东南侧距离地铁 6 号线褡裢坡站仅 50 米，这条线路西起金安桥站，东至潞城站。从项目出发，6 站就能直达 CBD，10 站可到望京，6 站也能抵达北京副中心。
而且在建的地铁 22 号线，距离项目南侧约 800 米，建成后 5 站可到金台夕照，5 站直通城市副中心。
自驾交通：西接朝阳北路，8分钟至朝阳大悦城，早高峰24分钟直达国贸CBD，东五环快速通达全城。未来东侧定福庄路规划拓宽为50米景观大道，区域交通将进一步提升。
商业
朝观天珺处在三大CBD极核地带 ，国贸CBD直线距离约9公里；望京CBD直线距离约10.2公里；运河CBD直线距离约7.9公里，精准承接这些区域买房人的需求
教育
教育资源方面，朝观天珺地块南侧规划托幼用地，建筑高度为13.8米，不会对南侧楼栋产生遮挡。对于南侧除幼儿园之外的用地，规划还有两个用途，其一是一所九年制学校，据称是BJ中学或同等档次学校。
项目周边拥享北京市陈经纶中学保利小学、陈经纶中学保利分校、北京市第八十中学管庄分校、北二外附小、中国传媒大学附中等丰富的教育资源。
医疗
周边有高端医院和三甲医院，如朝阳医院（东院）、民航总医院，还有朝阳区妇幼保健院（重点妇幼专科医院）、北京朝阳医院常营院区等，为业主的健康提供坚实保障。
环境
约3公里范围内，坐拥常营体育公园、常营公园、东坝郊野公园、平房公园、京城梨园、黄渠公园等公园，为业主提供宜居之所。
主力户型
朝观天珺产品为92平米三居，122、139、157平米四居，每个户型都有阳台1.5米的赠送，计算半面积，设备平台1.05米宽，全赠送。黑科技拉满得房率约85%-100%。
值得注意的是1号楼统一为16层，东单元92平户型，中单元和西单元122平户型。是小区稀缺小户型。
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