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北京中海和瑞叁號院
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而随着中海好房子Living OS系统的发布，在北京也第一时间在一些新项目得到了落实。比如刚才提到的中海·萬吉玖序、中海·丽金府、中海丽泽叁號院等中海在北京新入市的项目，这个系统都有全面的落实。我举几个例子，在参观中海·丽金府和中海丽泽叁號院的时候，现场的销售员给我们做了一个演示。当厨房的燃气浓度超过标准时，这个系统不仅会自动关闭燃气阀门，同时还能实现自动开窗通风，还有一点就是推送报警。在我所看到的大量所谓好房子项目当中，中海关于安全的这点措施是唯一的。
再比如说关于践行智慧这一点，这两个项目都有一个叫智慧大屏。这个智慧大屏是由中海科技自行研发的，它的功能是什么呢？一方面全面链接家中的所有电器设备，包括中央空调、新风系统，甚至小到自动窗帘，在这个大屏上都能够一键实现运行。不仅如此，比如说它的新风系统部分，就有健康人居环境监测板，它能监测什么呢？室内的温度、湿度、PM2.5等等。不仅仅是监测，根据监测到的指标，它能够实现让人体最舒服的一种指标状态。包括刚才提到的中央空调，在这个智慧大屏的科技中，还能够实现AI风口。所谓AI风口，就是在室内不同的居室空间，根据每个人的体感状态，能够实现自动调节。这个智慧大平台号称是全屋的体检系统，能够实时的监测每一台设备的运行状况。当运行出现状况时，它一方面会溯源是哪台设备出了问题，同时还会实现呼叫维修，甚至一键下单更换配件。
除了这些之外在居住空间上，无论中海·丽金府还是中海丽泽叁號院，也都充分享受到了好房子的红利。在这必须说明一点，这两个项目是目前北京市场仅有的几个实现了南向封闭阳台+花池设计的项目。这种规划设计据我所知今后在北京市场已经很难出现了。但是对于业主来说，这意味着有更超高的空间获得感。简单来说，这种规划对业主而言，同样的钱会买到最大的使用面积，这在目前丽泽板块来说也是唯一的。
还有一点，无论中海·丽金府还是中海丽泽叁號院，除了室内空间获得感的增加之外，这两个项目也充分利用了今年北京市场全面推行好房子政策的机会，在项目上都实现了双会所。一个会所就是我们常说的正常的会所配套，另外一个会所就是利用架空层实现一个单独的会所面积。比如中海·丽金府，它的下沉会所达到了约1400平方米，包括健身、游泳、棋牌室、会客厅等功能。同时在3号楼的位置，利用架空层又增加出来600平方米的会所面积。而中海丽泽叁號院的下沉会所面积也达到了约1000平方米，当然利用架空层它还单独有一个450平方米的以儿童活动空间为主题的会所。
以上这些都是这两个项目，无论借势于中海好房子Living OS系统，还是充分借势于北京好房子政策全面落地的春风，使得无论中海·丽金府还是中海丽泽叁號院，都能够在同单价同总价的市场竞争中脱颖而出，赢得买房人的认可。
当然还有另外一个很重要的原因就是关于中海的豪宅体系，这也是成就两个项目形成热销的关键因素。2020年中海甲叁號院横空出世，一举奠定了中海在北京的豪宅地位。当然与项目同步推出的就是中海的藏峰系，这个产品系已经成为北京高端产品系的代表之一。随后中海地产又接连推出了中海京叁號院、中海和瑞叁號院、中海丰和叁號院，包括刚才所提到的中海丽泽叁號院。
而在2024年，中海地产也推出了全新战略级产品系玖序系，并同时落地于上海、深圳、南京、北京。去年在北京落地的玖序系就是位于西城区的京华玖序。有一个数字足以证明中海玖序系的成功。在2024年，上海、深圳、南京、北京4个城市的4座玖序系累计销售金额超过了600亿。无论是刚才提到的藏峰系，还是在去年推出的玖序系，这都足以证明中海豪宅的基因。
有朋友该问了，如果说中海丽泽叁號院它是延续了中海藏峰系，那中海·丽金府它是一个什么样的定位呢？中海·丽金府它的定位是高于藏峰系比肩玖序系，全新一代豪宅作品。也由此大家可以想象，中海地产在中海·丽金府包括中海丽泽叁號院这两个项目上的投入。无论它的建筑、立面、园林、精装，甚至包括物业，均是秉承了中海最高端的产品定位，满足北京高端改善客户的需求。
中海丽泽叁號院效果图
因为这两个项目也都分别去看过，包括样板间也都实际的去参观过，从我个人感受来说，绝对匹配的上北京高端人群的需求。而且在很多做法上，它肯定是充分洞悉了北京改善客户的居住痛点，同时也围绕新时代下高端改善客户人群的审美，以及对实际使用功能的居住需求，而做的整个产品的研发。
第一，这两个项目的品质感、高级感在线。无论是中海·丽金府还是中海丽泽叁號院，室内精装部分都用了大量的奢石+木饰面+金属线条+皮革的应用，使得整个项目的品质感极高。以中海·丽金府建面约181平方米的样板间为例，在玄关处使用了巴西进口奢石金玉满堂，而这个金玉满堂同样也应用在了餐边柜的台面。中海·丽金府的电视背景墙用的是意大利白金砂，这也是一种高级石材。比如主卫在洗漱台的台面，用的是和香格里拉酒店同款进口奥巴马木纹大理石，地面用的土耳其欧亚白的石材，主卫地面用的是沁园春雪石材，同时还有杏叶型的拼花。
中海丽泽叁號院也一样，电视背景墙包括餐边柜都用了一款名叫烟雨江南的石材，同时包括公区地面、主卫墙面等也都用了大量天然的石材。这些奢石再配合上大量的木饰面，包括一些金属的线条，使得整个空间感显得很高级。这也是很多买房人对于无论是中海·丽金府还是中海丽泽叁號院，在材料成本的投入上表示相当的认可。
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