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信达信安里售楼处电话：4008569058

上海信达信安里售楼处电话：4008569058【官方认证】

静安内环内·全新盘

【信达信安里】

建面约90-100㎡高层奢邸

均价13.6万/㎡ 总价约1059万起

建面约280-540㎡风貌别墅

均价19.98万/㎡ 总价约5686万起

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项目基本信息

项目名

信达

信安里

开发商

上海信瓴置业有限公司（信达地产）

板块

老静安曹家渡板块

在售面积

高层住宅：

90㎡1房2厅1卫；100㎡2房2厅1卫

别墅(双拼)：

275-287平：5686-5920（3套）4房4厅7卫

360-384平：6900-7747万（18套）5房5厅8卫

460-541平：8923-9847万（4套）5房5厅8卫

别墅(类独栋):

463平-1.06亿（1套）5房5厅10卫

均价

高层住宅：13.6万

别 墅：19.98万

总价

高层住宅：90㎡1059-1200万；100㎡1250-1584万

别 墅：5686-10600万

总体量

高层住宅：140套

别 墅：27套

总层数

高层住宅：7层/18层

别 墅：地上3层＋地下2层

层高

高层住宅：2.97m

别 墅：2.2-3.6m

交房时间

2026年12月

交付标准

高层住宅：精装交付（中央空调、新风、地暖）

别 墅：毛坯交付

物业公司

信达自持物业（委托绿城物业管理）

物业费

高层住宅：12元/平/月

别 墅：20元/平/月

总用地面积

约10348.10㎡

总建筑面积

约27054.13㎡

容积率

2.5

车位配比

1:1.17

【信达·信安里】项目高层均价13.6万/㎡，推出140套建筑面积约90-100平户型，风貌别墅19.98万/㎡，推出27套建筑面积约280-540平的稀缺房源。最低总价1059万起！高层/别墅一房一价表如下：信达信安里售楼处电话：4008569058

别墅一房一价

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风貌别墅的百平高层

风貌别墅之于上海，可以说终归将是最稀缺的存在，卖一套少一套。

风貌别墅里的高层项目，一方面，延续了风貌别墅文化感、高级感，项目自带底蕴；另一方面，综合了风貌项目的低密度，整体容积率相对较低。

【信达·信安里】27套风貌别墅，140套高层建面约90-100平户型，都是极其稀缺的存在！

老静安罕见的2.5容积率

仅一栋高层，最高18层，得房率高，私密性好，资源均好性强！

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稀缺的景观和日照条件

信安里高层项目的北面，是老牌别墅区静鼎安邦府邸，南面是自己的风貌别墅，南北无遮挡，视野非常开阔，部分高区还能看到陆家嘴三件套。

沙盘实景图

在寸土寸金的老静安，日照也是金贵资源。信安里的高层，即使是在一年中日照最差的冬至日，所有房源都能拥有至少大半天以上的太阳，绝大部分房源几乎能享受全天日照！

建面约90m²尊享1房户型，在100m²的基础上，进一步降低总价门槛的同时，也带来了设计上针对实用性的小巧思。

在保留南北通透、客餐厅一体化的同时，厨房空间迎来升级，U型大厨房不仅提供了更富裕的操作台面空间，也避免了烹饪过程中频繁转身移动传菜带来的不便。

而另一大亮点就是大面宽的南侧套房主卧，私享独立卫浴空间以及更宽敞的衣帽间和储物空间，这些都是最能增加主人舒适度体验的设计。

建面约100m²大2房户型，带来的不仅是方正的布局，也为购房者带来了体验感超绝的视野和采光。

经典的南北通透房型，卧室客厅采光皆丰沛，一体化客餐厅带来的不仅是最便捷的烹饪动线，也为家庭成员之间的互动和交流日常提供了舒适空间，再加之南北双卧设计，也保证了足够的温馨休息场地。

数据统计，上海内环内新房成交均价近16万，成交面积套均近200平。

也就是说，内环内大平层当道，小户型极其稀缺。

而随着7090的政策变化，百平房源供应量更是越来越少。据统计，内环内110㎡以内的户型，仅占17%！在缩小到老静安，就更加稀缺！

可以说，内环100平房源，已经濒临绝版！

信安里旁边300米招商的新地块，静安新地王，楼板价已经来到11.53万/㎡！入市价预计16万+！也就是说，老静安14万以内单价的新房，已经再也不会有！

而且，招商地块对于“中小户型占比”的要求只有40%。在”中小套型“标准的认定放宽后，该开发商新入市的徐汇项目中，最小户型建筑面积就提高到了112㎡

明年，就在信安里旁300米，入住老静安的门槛价可能就要在1600万以上！

【信达·信安里】140套建面约90-100平房源，均价13.6万，期中建面约90㎡户型，最低总价1060万起！

1000万级就能入住老静安，这样的稀缺产品，绝版中的绝版！绝对是保值增值的利器！

稀缺的产品用心

更优秀的交付标准

有些项目的样板区，打造的非常华丽，但是可能你会发现，许多地方都贴着“此处非交付标准“的贴牌，给购房者营造一种华丽的表象，实际上却是寥寥。

一个项目到底有多用心，最终还得看交付标准。

信达·信安里，一切以客户的切实体验为核心，总是想着“多给一点“，甚至会把钱花在一些不容易被看见的地方。

比如外立面的弧形，看着只是一个小小的变化，但是这样的曲面，其实是源自武康大楼的灵感，让项目更有海派气息，不过就这小小的弧形，可能并不显眼，对于开发商来说却要花更高的成本。信达信安里售楼处电话：4008569058

效果图/最终交付为准

来到交付样板间，所见即所得。

整个空间低饱和，以灰白为主色调，高级优雅。

建面约100平样板房实景图/最终交付为准

玄关柜比别人更多一点，进门口的玄关，左右两边都打造了玄关柜，功能性十足。

建面约100平样板房实景图/最终交付为准

背景墙比别人更多一点。天然石材的电视背景墙，高级大气；编织皮革的客厅背景墙，充满质感；过度用的是白色木饰纹的背景墙，简约耐看；餐厅处又是白色皮革背景墙，大方优雅。整个空间过渡自然，增加了层次感和高级感。

比别人更多的厨电交付。别人可能交付三件套、五件套，信安里交付七件套，还都是德系博世产品。博世两台嵌入式冰箱、洗衣机、烘干机、灶具、油烟机、蒸烤一体机等等，可以说诚意十足了。

建面约100平样板房实景图/最终交付为准

比别人更多的卫生间独立空调。卫生间干湿分离，配备了日立专用空调，让卫生间的体感更舒适。还有唯宝台盆、智能马桶、恒温花洒等，都是国际一线品牌。

建面约100平样板房实景图/最终交付为准

比别人更多的灵动空间。由于建面约100平两房的客餐厅尺度较大，在次卧和客厅餐厅之间，完全可以打造一个“灵动空间”。可以用作主人的书房，孩子的阅读空间，亲子游戏空间……随心所欲。

建面约100平样板房实景图/最终交付为准

从交付样板间可以看出信达“比别人多一点”的用心，而公区的打造，则是“更好更奢”的存在。

更好更奢的归家门庭，嘉佩乐酒店风格，海派元素充满空间的每一个角落，地面的复古花纹，金属镂空装饰墙，普拉达绿的奢石点缀，仿佛穿越到了摩登时代。

首层架空层接待区效果图/最终交付为准

更好更奢的入户大堂，从地下到地上，三层空间，都充满了仪式感。普拉达绿石材、温哥华海石材、东方白石材、莫奈灰石材，特殊玻璃等，大手笔低营造调奢华的空间气场。

地下三层入户大堂效果图/最终交付为准

更好更奢的架空层休闲空间，打造海派生活泛会所，健身区，阅读区，会客厅等多元场景共融，营造社交、亲子、休闲的多功能空间。

效果图/最终交付为准

另外，除了高层项目外，信达的风貌别墅则是有着更大的开间，更有底蕴，又更符合时代。

【信达·信安里】风貌别墅的内部空间突破了许多风貌别墅“窄开间”的瓶颈，打造出奢阔舒适的现代居住空间。这在市面上极其少见！

风貌别墅效果图/最终交付为准

主力户型建面约360㎡风貌别墅，整体4开间朝南，地上两层+阁楼，屋顶用“老虎窗”的形式，既保留了海派原味，也提升了空间的舒适度。

建面约540㎡的类独栋，不仅最大做到了惊人的约19.5m开间，约7.2m挑高设计更让业主获得了奢华私人会所般的体验。

即便是双拼项目，也是大横厅加上庭院，宽敞明亮，阳光洒满每个角落。双拼项目间更是打造了双层墙面，增强了隔音效果。

在老静安核心，占据稀缺顶级资源，又是稀缺的墅区百平户型，再加上稀缺的产品用心，信达·信安里就是能穿越任何周期的硬核恒产！

稀缺地段 无可超越的资源能级

稀缺的地段，归根结底是对资源的占有。

老静安，上海内环内资源最密集的地段之一，其能级可以说是无可超越！

老静安的基建大手笔大投入

根据规划，老静安全域CAZ（中央活动区），这意味着这里是中心的中心，政府将投入大量资源进行城市更新和基础设施建设，用来提升该区域的商业、金融、文化和旅游功能，使其成为城市的核心和经济增长的引擎，进一步提升其在全球城市中的地位和影响力。

2035规划 静安区战略指引图

今年1-7月的数据显示，静安158.42亿元的财政收入，排在全市第5；截至2023年，区级一般公共预算收入总量，静安连续第八年位列上海中心城区第一！

静安有钱，更重要的是静安愿意把钱都花在公共建设上。看看每年路边的时令花圃就知道，郁金香、朱顶红、北美冬青……绝对都是大手笔。

无法复制的顶级生活资源

对于老静安来说，面积不大，只有7.62平方公里，但是这么点面积内，却集中了众多顶级资源。

示意图

以千年古刹静安寺为核心的静安寺商圈，嘉里中心、久光百货、芮欧百货等高端商业体齐聚；

不断蜕变的南京西路商圈，顶奢商业恒隆广场、中信泰富，潮奢商业兴业太古汇，还有重奢最爱的张园等等；

商业实景图

除了商业综合体，名人故居、各种老建筑更是静安的一张名片。张爱玲故居、胡适故居、小白楼、徐园旧址等等，像是走进了历史书。

而这些顶级资源，对于信达·信安里来说，就是一个“15分钟生活圈”，资源密集度其他项目难以匹敌！

信安里高奢与烟火气兼具的高浓度生活圈

【信达·信安里】位于老静安核心的康定路余姚路交汇口南侧，与经典的市中心别墅豪宅静鼎安邦府邸仅一条康定路之隔。

商业配套方面：步行大约两个路口，KING88购物中心、星方汇、889广场、开开广场、七彩里5个商场任君选择。

交通配套方面：项目还有着高效的出行系统，增强了通达性。13、14号线都步行可达，武宁路站和武定路站都步行约500米左右。1公里范围内，地铁线路就更丰富了，2号线、7号线的昌平路、隆德路、江苏路、静安寺等市中心地铁站都可步行到达。

示意图

教育资源方面：南西幼儿园（市示范园）、诗意久幼儿园等优质的学龄前教育；万航渡路小学、市西小学、一师附小、市西中学等中小学就在周边，甚至还有华东政法大学（原圣约翰大学）、上海戏剧学院等高等学府，全龄教育资源覆盖。

免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

医疗资源方面：华山医院、上海市儿童医院、第一妇幼保健院、华东医院等一流的医疗资源，都在信达·信安里周围。

华山医院实景图

生态休闲资源方面：曹家渡口袋花园、静安公园、美琪大剧院、上海展览中心等，为生活增添乐趣。

这样高浓度的高质量配套资源，只有内环核心项目才可能拥有。而信达·信安里这样能级的顶级资源，只有老静安核心！

静安内环内·全新盘

【信达·信安里】

建面约90-100㎡高层奢邸

均价13.6万/㎡ 总价约1059万起

建面约280-540㎡风貌别墅

均价19.98万/㎡ 总价约5686万起

售楼处线上预约尊享团购优惠信达信安里售楼处电话：4008569058

随着6月新房市场“翘尾”收官，上半年上海楼市交出了一份亮眼的答卷。

二手房市场持续保持活跃态势。数据显示，上半年各月成交量均稳定在1.5万套的荣枯线以上。其中3月份表现尤为突出，单月成交29353套，不仅创下年内新高，更成为近四年来的次高纪录，仅次于2023年12月的29711套。

新房市场同样表现不俗。除受春节假期影响的2月份仅成交2209套外，其余月份成交量均保持在3800套以上。3月份市场迎来小阳春，单月成交量突破5500套。

值得关注的是，高端住宅市场持续领跑。多个豪宅项目开盘即告售罄，带动整体价格上行。据佑威房地产研究中心监测，上半年上海新房成交均价达81207元/平方米，创下历史新高。其中5月表现尤为亮眼，成交均价攀升至91759元/平方米，同比涨幅达12.11%。

01上半年上海新房量跌价涨，豪宅市场持续火热

6月上海新房市场以“翘尾”收官，单月成交量4711套，为上半年画上圆满句号。

尽管受供应端收紧影响，2025年上半年上海新房市场整体成交量同比小幅回落，但市场韧性十足，价格持续攀升。

佑威房地产研究中心最新数据显示，上半年上海新房共成交25582套房源，成交总面积约312.68万平方米，同比减少3.2%；但成交均价再创新高，达81207元/平方米，同比上涨3.17%。而受成交量下滑影响，上半年新房成交总金额为2534亿元，同比微降0.47%。

分季度来看，市场走势呈现先抑后扬态势。一季度市场表现相对平稳，成交量优于去年同期；进入二季度后，随着供应端持续放量，市场活跃度显著提升。

数据来源：佑威房地产研究中心

从区域分布来看，浦东新区以77.5万平方米的成交量继续领跑全市，市场份额占比超过24%，闵行区和宝山区分别以37.5万和33.4万平方米的成交量位列第二、三位。值得注意的是，前三大成交区域的合计市场份额已接近全市总量的一半，区域集中度特征明显。

数据来源：佑威房地产研究中心

从TOP10榜单来看，高端优质项目持续受到市场追捧。其中，市区千万级豪宅表现尤为突出，如位列第三的上海壹号院和第八的金陵华庭等高端项目，凭借其稀缺的区位优势、明显的价格倒挂空间以及高端改善属性，成功吸引了大量置换需求客户。

与此同时，高品质改善型项目同样表现抢眼。以翡雲悦府和前滩公馆为代表的项目，依靠突出的产品力优势获得市场认可。数据显示，翡雲悦府上半年推出的630套房源已累计网签615套，去化率高达97.6%。

此外，高性价比项目及TOD楼盘也实现了快速去化。位居榜首的四季隐秀项目就是典型案例，该项目位于宝山杨行板块，上半年四次推盘共计884套房源，其中两次实现“日光”，另外两次去化率也分别达到88%和90%。

数据来源：佑威房地产研究中心

供应方面，上半年全市新增供应房源19625套，总面积246.4万平方米，同比下降35.16%。受春节因素影响，1-2月供应处于低位，合计仅28.7万平方米；3月起供应逐步放量，3-6月单月供应量分别达到65万、69万、88万和72.2万平方米。

开盘去化方面，市场分化态势进一步加剧。高端改善型项目持续热销，特别是核心区域的豪宅产品表现尤为抢眼。以黄浦区老西门板块的上海壹号院为例，该项目四批次产品于6月27日开盘，仅用两小时便告售罄。至此，该项目今年内已三开三罄，累计销售额突破170亿元。

与高端市场的火热形成鲜明对比的是，部分刚需项目面临较大去化压力。据统计，上半年共有58个楼盘（含重复开盘）因认购人数不足取消摇号，其中4个项目甚至出现零认购情况。

第一太平戴维斯中国区住宅销售部负责人唐华分析指出，上海整体楼市受大经济环境影响，仍然处于下行周期，郊区已经进入存量地产时代。由于前几年的土拍放量，郊区仍有大量的存量楼盘在售。在同总价项目客户全市看房的形势之下，交通不便捷或周边配套不成熟的板块，较难打动客户。

此外，一二手房源竞争焦灼。由于郊区楼盘的一二手倒挂已几近消失，新房市场受二手房市场的影响较大。考虑到单总价、租房居住成本等因素，刚需置业型客户容易被引导至二手房源。产品力将成为郊区项目突围的关键，尤其是中外环及其他郊区的主城区区域，品牌开发商的品质楼盘成为吸引改善型客户的核心优势。

市场分化仍是未来不可避免的趋势，但是随着在外围购房限制松动的政策的持续发酵，仍会有新兴购买力注入到楼市之中，带动存量房源的去化。同时，由于郊区供地量的缩减，未来市场的新增供应减缓，整体的市场去化周期将会进一步缩短。

02二手房半年成交13万套，价格指数反复波动

与新房市场不同的是，二手房市场并未出现明显的“翘尾”收官行情。

最新数据显示，6月全市二手房成交20774套，环比下降2.71%，同比降幅达21%，打破了此前连续14个月的同比增长态势。

不过这一数据波动主要源于去年同期的异常高基数效应：2024年6月正值“沪十条”新政实施首月，在政策刺激下市场成交集中释放，导致当月成交量创下历史高位。

尽管如此，纵观上半年整体表现，上海二手房市场仍交出了一份亮眼的成绩单。

上海网上房地产统计显示，1-6月全市二手房网签成交量（含商业、车位等）累计达13.01万套，同比增长19.5%，超越2022-2024年各年同期水平，创下近四年来的半年成交峰值。

从月度成交走势来看，上半年二手房市场保持较高活跃度，月均成交量维持在2万套以上。其中3月份表现尤为突出，单月成交29353套，成为近四年来的次高月份，仅次于2024年12月的29711套。

数据来源：上海网上房地产

但值得注意的是，市场成交维持活跃的同时，二手房的价格指数仍处于震荡横盘阶段。

国家统计局数据显示，今年1-5月上海二手住宅销售价格指数环比波动区间在-0.7%至+0.4%之间，呈现出明显的“涨跌互现”特征。具体来看：1月环比上涨0.4%，2月回落0.4%，3月再度回升0.4%，4月微涨0.1%，5月则下跌0.7%。这种反复波动的价格走势，充分反映出当前买卖双方博弈的胶着状态。

虽然6月价格数据尚未公布，但从中原等头部中介平台的挂牌价格和议价空间等先行指标来看，当前二手房价格跌幅已呈现收窄趋势。市场专家指出，下半年上海二手房市场有望保持平稳运行态势，不过，考虑到当前经济环境和购房者观望情绪，价格短期内或将继续维持震荡格局。

03后市展望：政策工具箱仍有余地

随着上半年楼市收官，市场关注焦点转向下半年走势。2025年下半年，上海楼市将呈现怎样的发展趋势？豪宅市场会否出现降温迹象？政策层面是否会有新的调整出台？

针对备受关注的豪宅市场走势，第一太平戴维斯中国区住宅销售部负责人唐华分析指出，短期内，上海豪宅市场降温的可能性较低。首先，上海的资源集聚能力以及造富能力仍能保障客户结构的多元化和客户基数的稳定性，保障了上海楼市高端购买力的基础；其次，上海目前的限购条件较为严格，仍有较大的放松空间，灵活的政策调整空间，可以稳固末来楼市的变动。

市场数据印证了上海楼市的韧性表现。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上海上半年楼市成绩还不错，新房成交量维持平稳，二手房成交量除了1、2月份淡季不足2万套外，其余均在2万套以上。国家统计局数据显示，上海新建商品住宅5月指数同比上涨5.9%，涨幅领跑全国。二手住宅虽然还在跌，但跌幅在收窄。可见，对比其他城市，上海楼市是非常坚挺的。

然而，市场隐忧不容忽视。卢文曦指出，楼市先行指标自二季度后走弱，比如，二手房成交还是以价换量为主的格局，价格尚未止跌导致观望情绪上升。新房价格虽然还在上涨，但市场冷热不均的现象还是比较明显，外环外去化还是有不少压力，市中心产品虽然好卖一些，但是在采取很多营销手段后达到的结果。因此，市场期待政策尤其是郊区期待楼市宽松政策的意愿再度提升。

对于下半年政策走向，卢文曦分析认为，短期内出台重大政策的可能性不大。“7、8月份本身就是楼市淡季，即便出政策，对楼市的推动效果不如9、10月份理想，且短期上海楼市的数据还是很坚挺，对比其他城市甚至可以用靓丽二字形容。”

但他同时强调，楼市政策是可以期待的：一方面，中央层面还有很多举措，比如降息下半年依旧有可能；另一方面，毕竟限购方面上海还有很高的“安全垫”，针对性的做出优化能进一步降低高库存地区的风险