聚焦次商圈 下半年北京预计将有超39万平方米零售商业入市

北京商报讯（记者刘卓澜）7 月 4 日，CBRE 世邦魏理仕发布《2025 年上半年北京房地产市场回顾与展望》报告。报告显示，2025 年第二季度，北京非核心商圈交付两个城市更新项目，带来上半年仅有的 24 万平方米新增商业面积 。世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽表示，下半年，北京预计将有超 39 万平方米体量的零售物业在次级商圈陆续开业，其中包括已部分试运营的中关村大融城及隆福寺二期等 。与此同时，个别老牌项目因经营理念落后或品牌定位陈旧，也在考虑闭店改造 。

在新增商业项目中，中海大吉巷位于长期缺乏新增商业的西城老城区，其四合院式的古典商业设计独具特色，开业后获得了较高的上铺率 。同期开业的昌平超极合生汇西区，与去年开业的东区共同形成 "双翼共展" 的布局，整体商业面积达 43 万平方米 。该项目通过满足不同消费群体的多样化需求，为京北区域商业发展增添了新活力 。

报告数据显示，尽管今年 1-5 月北京全市餐饮收入下降 3.7%，但从上半年新增拓店需求来看，餐饮仍以 48% 的新增店铺占比位居首位 。市场竞争的加剧促使餐饮业态不断创新，小江西、潮汕鲜牛记、胶东小馆等地方特色菜系扩张趋势明显，而茶饮果汁类的拓店步伐则有所放缓 。

在零售品牌方面，运动户外品类表现强劲，安踏超级首店入驻昌平超极合生汇西区、迪桑特大铺在华贸中心围挡 。受此带动，服饰零售整体新增店铺占比同比小幅上涨 4 个百分点至 31% 。珠宝首饰类作为上半年少数呈增长态势的商品零售业态，开店活动持续活跃，泡泡马特旗下珠宝产品线 POPOP 及周六福・吉文创形象店均在国贸商城开设了首店 。全市上半年净吸纳量总计 16.2 万平方米，空置率累计上升 0.2 个百分点至 7.5% 。

由于可选消费需求以及高承租能力品牌的拓店需求依旧谨慎，全市购物中心首层平均租金延续下降趋势 。与季初同样本相比，上半年累计下跌 0.7%，降至每天每平方米 30.8 元 。其中，次级商圈由于同质化竞争激烈、调改项目多、消费层级下沉等因素影响，租金下降幅度较大，业主在短期内主要通过调整租金来保证出租率 。

刘焕丽指出，近期政府在时尚产业高质量发展实施方案及时尚消费专项行动方案中明确，要积极推进科技潮品、时尚名品、健康新品、创意精品等四大重点领域相关措施的落实 。未来，将以场景为依托、以活动为驱动、以品牌为核心、以产业为支撑、以城市氛围为背景，全方位激发时尚消费活力，促进消费市场回暖 。