福建
今天，我深刻体会到，冯伦所说的，有八种人买不到房子。
他们分别是：1、永远觉得房价还会跌的人；2、永远比别人慢一拍的人；3、永远都不相信开发商和中介的人；4、永远看而不买的人；5、永远相信专家的话的人；6、永远都在等抄底的人；7、永远想买十全十美的房子的人；8、永远把精力放在最佳购房机会的人。
在抖音平台上，我遇到了一个购房者，100万的预算，想要买300万的房子。我发布了一套房子，电梯高层，装修还比较好，折算下来，挂牌单价19500元/平米。
他说在贝壳平台看到一套，84平米，120万的成交记录，单价是14200元/平米，便用这个单价来谈这套电梯房，让我觉得挺不可思议的，毕竟楼梯顶楼和带有电梯，毕竟装修可以拎包入住与需要重新装修的房子，两者之间，还是有一定的差距的。
站在客户角度，我理解他，但不支持他的观点。
所以，今天我就用他说的融侨三区，一套成交案例，给大家做个购房的参考。
成交小区：融侨花园三区；
成交时间：2025年6月；
成交数据：产权84.52平米，2房2厅，顶楼，楼梯，简单装修，南北朝向，120万，成交单价14198元/平米。
房源成交分析：
1、这套房子挂牌569天，期间价格调整7次，首次挂牌169万，成交前挂牌135万，买家谈价15万后，双方达成交易。带看过该房源的客户较不多，总数在20余个，主要是因为顶楼的房子，会排出很大一部分客户群体，大多数年轻人才能接受的楼层，毕竟这套房子的顶楼，不能像安置房那样，可以种各种蔬菜水果，围起来私用。
2、融侨三区这套房子能够成交，主要是它的总价较低，楼梯顶楼的房子，已经有出现外墙渗漏的情况，内部多个墙角都有黑点，顶层还比较热，特别是在夏天，爬7层楼的楼梯，到家都一身汗了。单价14000/平米，在鼓楼区商品房当中，算是比较低的成交单价。
3、融侨三区目前在售二手房26套，挂牌房源的均价19800元/平米，目前有一套88平米，挂牌135万，单价15314元/平米，对比以上这套房源，成交单价或许会更低。
该小区的成交价，很难作为参考，第一，小区是围合式建筑分布，其中8-12号楼沿着梅峰路，1-7号楼则不沿街；第二、楼梯与电梯差别，楼层之间的价格差异比较大；第三、装修上的差别，有部分业主进行二次装修，价值高，有部分业主是原始装修，没有任何价值。
所以，用成交价格来判断小区的其他房子，不合适，也不符合业主的心理期望值。
4、2024年7月份，小区挂牌均价2.2万，成交均价1.9万。2025年5月，挂牌均价2万，成交均价1.4万，挂牌价格下调，符合福州整体市场，成交均价下调5000元，难以作为成交依据的参考。
购房建议
比较适合选择这个小区的客户，预算有限但追求鼓楼区位的刚需家庭。
价格优势：2025年5月小区均价20563元/㎡，环比上涨但仍显著低于西二环商圈均价（24619元/㎡），总价150万-250万可购主流户型。低持有成本：物业费仅0.65元/㎡·月，远低于同类小区，长期居住压力小。小户型供应：主力含84㎡1室、88-96㎡3室等中小户型，适配首置或小型家庭。
作为改善型买家：小区房龄已25年（2000年建成），外立面、管线等设施老化，且主力户型多南北通透但设计较传统。车位注意：停车位紧张（仅240个），高峰期需依赖周边公共资源。
小区最大优势，它毗邻在左海公园边上，每天都可以去公园逛逛，步行时间大概在3-5分钟左右。
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