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首钢地产以28.01亿元底价竞得的北京市石景山区首钢设备处收储项目SS00-1617-0001、0003地块，于4月11日正式公布案名为首钢·璟悦长安。

首钢·璟悦长安户型涵盖建面约80-130平的三居和四居，均采用满配精装交付标准。该项目作为不限价宅地，住宅楼面价约3.7万元/平。

根据4月10日发布的0003地块项目设计方案公示信息，首钢·璟悦长安共规划16栋住宅楼，包含6-18层的洋房和小高层，建筑最高54.6米，未触及建筑控高60米（局部80米）的上限。

此外，还有2栋配套楼，分别位于小区北部中间地带（北侧小区出入口）以及西侧位置。

在整个社区中，10层（含）以下的住宅楼仅有5栋。

分别是6层高的8#楼（东侧临街）、7层高的2#楼（北侧临街）、8层高的3#楼（西北角临街）、9层高的13#楼（南侧临街），以及10层高的14#楼（南侧临街）。

从总平面图来看，首钢·璟悦长安其项目参数和配置完全符合“好房子”标准以及“住宅建设标准”新规。

项目亮点众多，设有南向阳台、北向设备平台、下沉庭院、首层局部架空层，还有双景观大门（南北两个人行出入口）。小区楼栋布局合理，整体楼间距良好，采光不受遮挡。

首钢·璟悦长安项目，在设计上还是有点“卷”的。

共有4栋住宅楼设有“首层局部架空层”，分别为1#、2#、3#以及10#住宅楼。

在7层高的2#和16层高的10#住宅楼之间，还设置了两个下沉庭院。其中，10#住宅楼不仅连接着一个小型下沉庭院，还与南侧大气的景观入户大门相通，视野开阔，行动路线便捷。

在整体布局上，项目将南北双大门、两个下沉庭院，以及两个带有首层局部架空层的住宅楼规划在一条中轴线上，再结合2#住宅楼下的中央绿地，形成的景观能够很好地覆盖内圈层楼栋，大部分楼栋都能欣赏到中央景观。

西五环

楼市一直以来有“西贵”的说法，西贵不仅仅是厚重的历史底蕴，优越的自然环境。城市发展与经济实力也是重要因素。对于西五环，近些年以来入市的新盘主要以改善为主。佳爷房谈了解购买客群多数是西城、海淀、丰台以及石景山改善群体。

首钢·璟悦长安紧邻西五环，南有莲石路、北有长安街。通勤上，完美适配西城、海淀等改善购房群体。

而在周边配套方面，产业有首钢园，环境方面项目南侧永定河休闲公园，商业有大悦城、华熙以及万达，医疗包括朝阳医院，301医院，同时地块南为规划中的九年一贯制优教用地。

目前约80-130㎡，根据土地出让资料来看，项目规划用地2.8公顷，总建面11.19万㎡，地块东西长，南北短。是个非常规整的长方形，非常适合做出大面宽的户型产品。

户型产品必然会非常惊艳，同时在总价上可能500多万即可首改上车，千万级别的终极改善四居室。

楼盘特点：配套商品房

首钢·璟悦长安销售信息

销售状态：待售

首钢·璟悦长安小区信息

占地面积：2.8

容积率：2.71

建筑面积：7.59

绿化率：30%

开发周期：首期

楼层状况：7F-18F

首钢·璟悦长安周边配套

学校：长安锦尚幼儿园 、京源学校（小学部）、古城二小

商场：石景山万达

医院：北京朝阳医院京西院区、石景山首钢医院、301医院

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