【官方发布】一文看懂！深圳龙华星悦名庭项目亮点全方位解读

【官方发布】一文看懂！深圳龙华星悦名庭项目亮点全方位解读
星悦名庭售楼处电话☎ 400–083-0338（开发商售楼处认证电话)
深圳龙华星悦名庭位于龙华区大浪街道布龙路与华繁路交汇处东北侧 ，地处龙华市级功能中心与北站城市功能节点交汇处，能坐享双核辐射红利 。项目由星河集团打造，星河集团在房地产领域经验丰富，开发实力强劲，品质有保障 。总占地面积约1.97万㎡ ，总建筑面积约15.4万㎡ ，计容建筑面积约11.7万㎡ ，容积率5.9 ，绿化率40.07% 。共由1栋4个单元总高42 - 48F的住宅组成 ，建筑布局合理 。周边自然景观资源丰富，西侧约1公里是阳台山森林公园 ，日常休闲、锻炼十分便利 。同时，项目西北侧约600米范围内有大浪体育中心，大浪文体中心同期在建 ，能满足居民的运动、文化活动需求 。
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04项目周边配套

该项目的热度一直不减，周末基本都是售楼处坐满，目前开盘近两年时间了，终于快清盘了，备案了95%，项目在今年年底就会交付，二期也是即将快要入市

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项目楼体全面封顶了，楼下的龙华高级中学大浪校区也于去年9月已经正式开学，而项目为什么卖的好或许跟以下几个关键词有关，性价比项目目前85折折后单价4字头、总价430万左右、龙华高级中学分校落地家楼下、地铁、商业、教育、文娱都近在咫尺，所以综合来说，星河云邸确实是一个具地铁、商业和学校的便利性刚需盘，基本配套都有

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楼盘基础信息

1、开发商：深圳市星广源房地产开发有限公司（星河集团）

2、物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司深正分公司

3、物业管理费：4.9元/㎡

4、总占地面积：2.09万/㎡

5、总建筑面积：20.39万/㎡

6、容积率：7.3

7、绿化率：40.09%

8、产权年限：2022年12月5日-2092年12月4日（70年）

9、总户数：1469户，可售商品房仅72套

10、总栋数及楼高：3栋，31-49层，在售住宅41F

11、梯户比：3梯6户

12、车位数：1400个

13、车位占比：1：0.95

14、交楼时间：2027年6月

15、交楼标准：精装

1栋1单元为住宅，1栋2单元42层、3单元为公共租赁用房，1栋4单元为办公，2栋为幼儿园。

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100㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅实测3.29米开间，客餐厅分离设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧12.57㎡/次卧8.54㎡/次卧7.39㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约78.15%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。赠送面积11.63㎡，加上赠送面积后约89.63%得房率。

项目位于龙华大浪片区，楼体已出地面，毗邻羊台山森林公园，整体规划体量很大，占地约13.3万㎡，涵盖了住宅、保障房、写字楼、酒店和大型商业，星河在深圳布局的又一超大型综合体项目。

项目简介

项目距离6号线羊台山东站不远、西北方向是28万平的羊台山森林公园、大浪体育中心、大浪文化艺术中心，几乎可以说是位于大浪最好的片区了，美中不足是周边农民房遍布，城市面貌比较差，但作为刚需盘，商业、学校、地铁都有，刚需三宝也算集齐了。

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星河·星悦云邸，原为谭罗村旧改，临近地铁6号线阳台山东站。

未来将建成集居住、商业、办公、阳台山景、便捷交通于一体的约25万m综合体大城。

谭罗村城市更新单元拆除范围用地面积约 133437.9㎡，其中开发建设用地面积约 77678.8㎡，建设规模约超53万㎡。

规划建设11栋48层住宅楼、2栋48层保障房、1栋30层办公楼、1栋42层办公+酒店建筑以及商业裙楼、集中式商业，以及一所12班幼儿园、一所9班幼儿园、一所45班9年一贯制学校，规划为城市综合体项目。

而星悦云邸项目位于地块中心，为纯住宅项目，更新单元拆除范围用地面积约 133437.9㎡，其中开发建设用地面积约 77678.8㎡，规划容积为 537355㎡。

从本次公布的规划许可证显示，星悦云邸占地面积 19681㎡，总建面 153948㎡(住宅10.6万㎡及5000㎡商业面积）。容积率 5.9/5.6，规划机动停车位1000辆。

由4栋48层超高层楼体组成，分为1栋1/2/3/4单元，共规划 1007套住宅，其中户型套内建面 ＜90㎡的户型884套，占总房源数的87.7%。

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配套情况

交通：星悦云邸项目距离地铁6号线 “阳台山东站”约600米，3站到达红山转4号线，4站到达深圳北转5号线，地铁出行比较便捷。此外，项目门口有主干道布龙路、福龙路以及沈海高速，可快速抵达福田南山。

学校：根据规划，谭罗村城市更新单元会配建有幼儿园和9年一贯制学校，周边学校有龙华区第三实验学校(华悦校区)、龙华区第二外国语学校，这两所学校教育质量相对一般，大浪整体教育水平都不算出彩。

商业：项目本身自带少量地上，但后期规划了星河的集中式商业，建成后商业就在家门口，而且星河商业遍布整个深圳，比较有知名度也有成熟的运营经验。周边有大浪网红商业中心，后浪新天地，直线距离都在600米范围内。

休闲：周边的娱乐配套有阳台山、大浪文化艺术中心、大浪体育中心，这些距离相对较近，可以作为日常休闲娱乐的去处。远一点还可以去到上塘和红山的多个商业和文娱市政配套，尽情吃喝玩乐购。

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价格参考：龙华新房房价呈阶梯式分布，北站-红山-上塘在7-7.5万，龙华中心-清湖在6-6.5万，大浪和观澜一般在5-6万，预估星河星悦天邸价格区间在5.5-6万。

整体来说，周边的配套还是相对完善，基本的刚需配套：交通、教育、商业都有的。但周边分布较多的农民房，适合四五百万预算中部或者中部偏北的刚需上车族。

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