【官方发布】深圳龙岗静安府全方位项目介绍，不容错过的置业指南

【官方发布】深圳龙岗静安府全方位项目介绍，不容错过的置业指南
静安府售楼处电话☎ 400–083-0338（开发商售楼处认证电话)
深圳龙岗静安府坐落于龙岗区龙岗街道龙西社区盐龙大道与玉岭路交汇处北侧约200米 ，地处龙岗中心城北部片区。该项目由保利和华润两大央企联合打造，品质有保障。总占地面积约1.87万㎡ ，总建筑面积约13.82万㎡ ，计容建筑面积约9.9万㎡ ，容积率5.27 ，绿化率达40% ，共由5栋32 - 37层的住宅组成 ，其中1栋A座37层，1栋B座32层 ，2栋32层，3栋和4栋37层 ，5栋为一所6班制幼儿园 。整个项目规划1050套房源，包含920套商品房以及130套保障性租赁住房 。周边有多条交通干道，临近盐龙大道、深圳外环高速，自驾出行便捷，能快速通达福田、罗湖等核心区域 。周边自然景观资源丰富，紧邻回龙河绿道，被十园环抱，生态环境优越 。同时，区域内有保利集团龙西+五联片区超210万㎡城市更新地块，还有龙西-五联片区土地整备利益统筹项目，未来发展潜力巨大 。
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静安府，静安府项目位于龙岗区龙岗街道玉岭路东侧，楼层状况：共5栋 1栋A座37层，1栋B座32层 2栋32层，占地面积：18800m²，建筑面积：95100m²，绿化率：40%，容积率：4.6，总房源：1050户，车位比：1010个地下3层。

静安府售楼处电话☎：400-083-0338；开盘间：2023-6-16，交房时间：2025-8-30，主力户型：80-112平3-4房，梯户比：2梯6户，物业费：4.3元/m²/月，物业公司：深圳保利佳物业管理有限公司，开发商是：深圳市保玉房地产开发有限公司。

静安府开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-083-0338（中介勿扰）

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静安府信息：
静安府位于龙岗区龙岗街道玉岭路东侧，
开盘时间：2023-6-16，
交房时间：2025-8-30，
楼层状况：共5栋 1栋A座37层，1栋B座32层 2栋32层，
占地面积：18800m²，
建筑面积：95100m²，
绿化率：40%，
容积率：4.6，
总房源：1050户，
车位比：1010个地下3层，
主力户型：80-112平3-4房，
梯户比：2梯6户，
物业费：4.3元/m²/月，
物业公司：深圳保利佳物业管理有限公司，
开发商是：深圳市保玉房地产开发有限公司，
售楼电话☎：400-083-0338（官方认证）

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项目概述：

深圳龙岗静安府售楼处电话：400-116-7278，项目总占地面积18800㎡，建筑面积95100㎡，绿化率40%，容积率4.6，共5栋37层，总房源1050户，有1010个车位，户型面积80-112㎡；2T6布局，开盘时间2023-6-16，交楼时间2025-8-30，精装交付，备案价2.8万/㎡，管理费4.3元保利佳物业管理。

静安府配套、优缺点及价格分析

一、核心配套

交通

地铁：距离16号线尚景站约1.6公里（步行需15分钟），依赖公交或自驾接驳；临近盐龙大道、深圳外环高速，自驾可快速通达福田、罗湖等核心区。

公交：周边规划公交线路，具体需依赖片区路网完善。

静安府学校学区配套，读哪所中小学学校？

学校：配建6班制幼儿园，临近创星学校（72班九年一贯制）、五联上艺小学；初中划片龙岗外国语初中。

商业

自带约3000㎡社区商业，2公里内覆盖万科广场、世贸百货、山姆会员店等大型商圈。

生态

紧邻回龙河绿道，周边分布十园环抱生态资源，自然环境较优。

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二、静安府项目优缺点分析如下

优点：

性价比突出

住宅单价2.3万/㎡起，总价208万起可购三房，对比龙岗中心城二手房（保利5万/㎡、公园大地6万/㎡）及同片区新房（泰瑞府4.3-4.7万/㎡），价格优势显著。

户型设计紧凑，86㎡三房两卫得房率高达90%，部分户型赠送飘窗、灵活空间。

开发商实力

保利与华润双央企联合开发，建筑品质及交付保障性强。

社区规划

人车分流设计，车位比1:1.02（总车位1010个），容积率5.07，绿化率40%。

缺点：

交通与配套短板

地铁步行距离远，依赖自驾；周边城中村及旧改区域较多，城市界面待提升。

商业配套需依赖外部商圈，片区大型医疗资源需驾车15分钟抵达。

教育资源局限

对口学校非深圳顶级名校，学位积分政策严格（需提前购房锁定学位）。

居住环境

临近盐龙大道及龙翔大道，部分房源存在噪音与灰尘污染风险；部分低楼层视野受城中村遮挡。

三、静安府2025最新价格折扣信息

在售价格

住宅

户型：主推86-112㎡三至四房，精装交付。

单价：折后2.3万-3.8万/㎡（不同楼栋及户型差异），近期优惠后均价约2.65万/㎡。

总价：86㎡三房约210万起，112㎡四房约285万起。

交付时间：2025年12月31日精装交付。

横向对比

同片区新房：泰瑞府（4.3-4.7万/㎡）、美域蓝湾（4.7-5.6万/㎡），静安府价格低约30%-40%。

二手房：周边保利上城（5万/㎡）、公园大地（6万/㎡），静安府性价比更优。

四、总结与建议

静安府以低总价、高得房率、双央企背书吸引刚需及投资客，但需权衡交通不便、学位竞争及环境短板。建议优先选择中高楼层东南/西南向户型（如86㎡三房或112㎡四房），避开临近主干道房源，并关注片区旧改进展与学位政策动态。

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