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现在，通州终于来了一个刚需最看重的学铁商，而且都不错。即使最小的面积69㎡户型也是南北的新规产品——朝棠揽阅

这个项目预计本月下旬左右开盘，总价约400万就能上车

朝棠揽阅学铁商，它都有，而且都不错。

今年4月初，通州八里桥的那场土拍，经过150多轮竞价，最终由招商蛇口以总价27.082亿元成功竞得，成交楼楼面价3.12万/㎡，溢价率16.28%，容积率2.5

朝棠揽阅位于副中心核心区八里桥，地处国贸CBD与运河商务区黄金中轴；八里桥这个位置，可以说既可以享受“北京城市副中心的顶级配套”，同时还可以吸引“朝阳刚需客群”。地段真不错

学校配套，项目旁边规划有一块教育用地，未来将建设一所优质校区，小道消息教育用地将引入百年名校后南仓

周边还有潞河中学、景山学校、北京五中等名校资源，称得上是"尖子摇篮"。

在交通方面，距离22号线永顺地铁站直线100米（22号线预计26年年底通车）妥妥的地铁上盖的楼盘

从永顺站出发，往西相隔一站地就是三间房板块（朝观天珺、金茂满曜）6站地CBD、7站东大桥轻松享受半小时通勤圈。

此外项目离八通线北苑站约700米；妥妥的双地铁上盖的产品

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商业配套更是丰富，项目与通州万达（约22万平）仅有一河之隔，即可到达，周末逛街、吃饭看电影都很方便。

此外，底商非常丰富，各种餐饮、小吃、咖啡店一应俱全，生活便利度相当高。

更让人惊喜的是，项目周边环境宜人，直线距离约720米就是永顺城市公园，出门就是通惠河等水系环绕，居住体验相当舒适。

朝棠揽阅户型和产品力很强。

项目分为东西两个地块，首期推出的是西地块，西区占地 2.14 公顷，地上建面 5.35 万平方米，拟建 7 栋 11 - 18F 住宅楼，1＃和4-7＃为11层，2＃和3＃为18层，共 540 户。

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首次开盘楼栋1#、3#、5#、6#、7#,户型涵盖69㎡（55套）、86㎡（110套）、89㎡（33套）、101㎡（132套）124㎡（108套）共438套房源，三至四居。实用率高达92%以上

户型鉴赏：

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项目暂定本月20日开盘，具体开盘时间还需等通知，另外，此项目前后将开设样板间有4个，分别是69、89、101、124㎡，其中本周四率先开放69和89㎡三居样板间，101和124㎡四居将周末前开放，需要先睹为快看四居样板间的朋友可以把控好时间了

另外项目目前对外报均价6万，开盘另有折扣优惠，据说还不少哦(往下看有一房一价表）。感兴趣的朋友详询v：zj0221ty可享额外优惠

地块实探的不利因素

首先整个地块已经全部平整出来了，这是在北侧的视角

来到南侧，东南位置有一个变电站，另外旁边还有一排高压线（后期会入地）

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另外，西北侧有一条货运铁路通行以及上方有飞机的航道；从现场听到的声音来说，后期或多或少的有点噪音

综合来看，朝棠揽阅适合以下几类人群：

1、副中心、国贸CBD、副中心行政上班的刚需群体。

对于这些白领来说，朝棠揽阅的地铁交通非常便利，通勤时间在半小时以内，既解决了居住问题，又不会牺牲生活质量。

2、对教育有需求的年轻家庭。

项目周边教育资源丰富，从幼儿园到初中可以实现"12年一站式"解决，是子女教育的不错选择。

3、地缘性以及朝阳刚需客群。

对于朝阳刚需而言是一个不错的楼盘，不管是自驾亦或者轨道交通，都是很便捷，另外朝在阳买不到的房子，在这里轻松的就能上车

我的建议是，如果你长期看好通州，预算又比较有限，这个盘真的值得看看。

尤其对于刚需客来说，能以400万的门槛上车，还能享受到这样的产品和配套，实在是不可多得的机会。

如果你对这个项目感兴趣，建议密切关注。这个周末就会开放所有样板房，届时会有更详细的信息。

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