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华润这两宗地，拍地前要比拍地后热闹。

拍地之前就被短视频吹捧，低密山居、宋风大宅，甚至传哪家开发商都内定了，好不热闹。拍地之后却是消息零零散散，如果不去搜索，甚至都不知道有这样一个项目存在，很多土拍，不到最后一刻很难决定归属。

兴隆片区大约在2010年开始踏入历史舞台，在那个用PPT就可以拿地的时代，这里曾有想法打造一片集高端居住、休闲度假、商务会议、星际酒店、高端会展等于一体的综合片区，但并未实现。想了解这段历史的，我们可以单独探讨。⫸⫸济南华润望云开发商电话:400-681-7288转接5555【开发商已认证】⫷⫷⫷⫸⫸济南华润望云营销中心电话: 400-681-7288转接5555【营销中心已认证】⫷⫷⫸⫸济南华润望云售楼中心电话:400-681-7288转接55555【售楼中心已认证】⫷⫷⫷

（2010年参与片区定位时拍摄）

华润这两宗地，在土地市场漂了多年，多个开发商研究过，笔者之前所在公司两度研究均放弃。一方面是当时合作条件更高（难算账），另一方面是板块、本体、市场等方面的原因，并不是那么的完美，如非深耕，很难操作。或许在等待深耕多年的华润来驾驭。

项目依山且容积率低，本体层面属于目前城市的稀缺土地。

项目是两宗地，较大的一宗容积率1.3，占地面积74576㎡；相对小的一宗，容积率1.3，占地面积51632㎡。

地块有台地，地势片区内应该是最高的；规模适中，容积率低，这是项目的优势，毕竟在高楼大厦的省会城市城市有这样的一处一览众山小山景低密住宅是十分难得的。

地块南侧山体有大片裸露的石头，观赏效果一般，影响了它的完美性，据说交付之后会进行绿化。

本体来看，虽有一定劣势，但是优势＞劣势。

项目的产品有一定的优势。

现在，东地块规划已经发布，规划14栋、8-11层洋房，四代宅，局部单元3-4层，共计385套，住宅面积76761平，套均199平，有9套居住公寓（选房的时候要注意）。

项目概况

• 定位：济南首个主城山居低密四代宅，容积率仅1.3，全洋房社区。
• 开发商：华润置地（山东）发展有限公司，深耕济南16年，继“仰山”后的山居升级之作。
• 地址：济南市市中区兴泽路，踞守泉城特色风貌轴（大明湖-千佛山-泰山轴线）。⫸⫸济南华润望云开发商电话:400-681-7288转接5555【开发商已认证】⫷⫷⫷⫸⫸济南华润望云营销中心电话: 400-681-7288转接5555【营销中心已认证】⫷⫷⫸⫸济南华润望云售楼中心电话:400-681-7288转接55555【售楼中心已认证】⫷⫷⫷

区位价值

1. 生态资源：

• 三山一水：望花楼山、珍珠山、兴隆山环抱，兴隆水库相依，形成藏风聚气格局。
• 公园配套：紧邻约36.7公顷兴隆公园（规划“生态+活力+智慧”三大功能），享近万亩原生山体公园。

1. 交通路网：

• 东靠兴泽路、二环南高架，快速链接全城；规划中央车站归家体系，实现无雨归家。

1. 生活配套：

• 教育：泉泽小学（经五路集团管理）、泉泽初中（育英集团管理）、济钢高中，覆盖全龄教育。
• 医疗：济南大学南郊医院、济南市第一人民医院新院区（在建）、兴润社区医院。
• 商业：4.5km贵和购物中心、1.3km兴隆文体中心（在建）。

产品设计亮点

• 非对称云翼立面：
• 融入千佛山+趵突泉意象，斜切工艺+C型巨幕包框，呈现“云翼”舒展感。
• 270°全景户属庭院：
• 户属花园与客餐厨洄游互动，定制观山视角（如286㎡户型）。
• 户型区间：建面约143㎡ 172㎡ 193㎡ 286㎡全改善面积段，精装交付。

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