拆！拆！拆！海珠新中轴三村方案曝光，补偿再加码

前阵子，房哥报道了客村6万/平的补偿款到账，有网友在后台评论说：

“高价拆迁，只是当下的特殊事件。”

但大家可能没想到，海珠给新中轴片区的“补偿加码”，还陆续有来！

今天来聊聊，这波拆迁标准有什么新变化？

海珠新中轴补偿，再加码！！

前几天，海珠区国有土地上房屋征收中心发布了一则公告：《关于公开征求广州市新中轴海珠片区土地及房屋征收补偿方案》
这里面，就包括了关注度相当高的三滘村、东风村、红卫村。

△来源：海珠区国有土地上房屋征收中心

这次，海珠针对三滘、东风、红卫三条村的拆迁补偿方案，有明显的加码。

房哥根据官方文件，整理了较为详细的表格（如有实际出入欢迎评论区留言）：

广州市新中轴海珠片区征收补偿方案核心条款

总体来看，三滘、红卫、东风三条村的拆迁标准，与此前曝光的大致一致。

最引人注目的变化，是宅基地房屋的弃产补偿标准，从原来的1.88万/平提高至2.5万/平。

△来源：官方文件

这一调整，也让海珠区的补偿水平，与荔湾区的差距明显缩小。

事实上，这并非海珠区首次在补偿标准上发力。

此前，在国有证房屋补偿方面，海珠新中轴片区就从最初的4.7万/平提升至6万/平，实现了对荔湾区5.6万/平的反超。

广州中心区部分旧改货币补偿标准一览

如今在宅基地补偿上，海珠区再次发力。

除了2.5万/平的弃产补偿外，新方案对宅基地证转为国有产权证的补偿标准，直接定为5.6万/平。

5.6万/平补偿标准，包含基础补偿（32000元/㎡）+征收奖励（5000元/㎡）+弃产奖励（5000元/㎡）+搬迁时限奖励（5000元/㎡）+弃产补助费（9000元/㎡）。

不仅与荔湾区持平，远超康鹭片区的2.5万/平。

2025年康鹭片区拆迁补偿方案重点整理

制图:房频 数据来源:广州市海珠区住房和建设局批复文件(2025年6月)

对于新中轴三村内，拥有此类房产的村民来说，这无疑是重大利好。

村民的反应，竟然是...

没有对比就没有伤害。

这一新标准的出炉，让不少村民感慨：曾经的“香饽饽“康鹭片区，如今似乎没那么香了...

房哥在旧改群里看到，有不少海珠村民，开始在地图里找到自己家。
“终于轮到我！”

不过呢，也有村民抱有观望态度：
“这么大一片旧改，实施起来没个十年都完不成”、“拆迁款到手再说，现在才意见稿”...

还有眼尖的村民，把拆迁范围放大再放大发现：
这些拆迁范围里面，好像没划几个商品房的。

更有村民已经迫不及待，在红卫村周边的老破旧房屋溜达溜达，并没有发现拆迁公告。

另外，有关注拆迁的海珠村民带来实时监控：
“科创谷、布艺港、纺织学校这些地方，都已经频频开工了，7月份估计就能拆完。”

房哥还留意到，有三滘村民分享了最新消息：
三滘村五号地块集体土地征地及建筑物拆迁补偿协议书事宜，将于7月8日召开全体股东大会。

在新模式改造的强势推进下，海珠主导的征收项目在补偿力度上，已经展现出明显优势。
因此，对比白云、天河部分旧改村，海珠中轴的拆迁户们对于旧改的积极性高出不少！
至于哪些幸运儿，能享受到这份丰厚的补偿？
目前，三条村的征收红线已经划定，各位不妨仔细查看自家是否在范围内。
三滘村的大致范围如下，包括西滘村、后滘北大街、西禄村、华南鞋业、南洲创业园、和丰五金交电城等：

东风村的大致改造范围，则包括乐敦路两侧、大塘社区、大塘村、敦和路两侧等：

红卫村则位于江海大道两侧，包括红卫新村西街以南，以及北侧少数村地：

火箭速度！海珠新中轴节点曝光

有一说一，今年海珠新中轴的拆迁推进速度，堪比坐火箭。

房哥整理了最新进度（如有新动态欢迎在评论区补充~）：

海珠新中轴各片区最新进度

包括红卫、东风、三滘、康乐、鹭江，而这几个项目均在稳妥有序地推进中，大部分具备具体的节点任务要求。

1. 红卫村：2025年底前完成拆迁并开工安置房；

2. 三滘村：2024年9月启动鞋城地块拆迁，优先回迁与产业进驻；

3. 东风村：2024年12月进入建设阶段；

4. 名车汇：2025年6月发布征地公告，用于成片开发；

比如赤岗片区的墩和路，这两天有网友发现：

旁边营业十多年的汇佳好家居，目前已经拉起了横幅，准备清仓大甩卖！

上涌村附近的上涌西约地块，近期也传出有相关内部人员已入户测量，计划于11月前启动拆除。

目前，进度最快的新港城地块已经铲平。

有网友表示，客村烟厂宿舍也传出敲敲打打的声音，最近都几乎搬空了，速度非常快。

除了赤岗片区外，康鹭旧改的康乐小学地块，拆迁进度已经超过一半。

从产业园转移、到建筑拆除，从方案落地到连片开发...海珠旧改的推进速度一浪快过一浪。

就一个字，快！

海珠官方改造决心，也尤为坚定。
《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》文件中提到，未来15年内，海珠将重点推进19个村旧改。
而在2025年之前，海珠将重点推进的9个旧改村中，就有4个位于广州新中轴南段，比重近半。

△图源：广州市规划和自然资源局

这就意味着，新中轴片区旧改若顺利推进，那么海珠明年的旧改KPI，就几乎完成一大半。
未来，等海珠新中轴片区若顺利上市，加上康鹭旧改带来的增量，未来海珠中轴一带、与新盘的竞争压力，将直接拉满。

2025年海珠在售、待售新盘一览

今年上半年，海珠区新房销售接近2000套，目前可售套数约为5597套，出清周期约为16.98个月。（来源：中指院）
16个月的去化周期说长不长，但若旧改地块集中上市，供需天平可能瞬间倾斜…

如有购房需求，或需了解更多新盘动向，联系@房小哥