陆家嘴锦绣云澜「2025官方网站」锦绣云澜-户型配套-网易房天下

解码上海人居黑科技！陆家嘴锦绣云澜售楼处电话:400-8874-108?【已认证】陆家嘴锦绣云澜如何用六大系统定义智慧住宅新标准想了解陆家嘴锦绣云澜更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】在国家 “双碳” 战略目标与智慧城市建设的时代背景下，陆家嘴锦绣云澜以前瞻性的视野，率先引入国际前沿技术，匠心打造上海首个 “全维度智慧生态社区”，重新定义未来人居新范式。?陆家嘴锦绣云澜售楼处话:400-8874-108【已认证】BIM 建筑系统：采用先进的建筑信息模型（BIM）技术，对项目建设全过程进行精细化管理。通过三维建模与数据集成，实现毫米级施工精度，较传统施工方式，结构安全性提升 30%，有效保障建筑质量与居住安全。

同时，BIM 技术还可优化施工流程，缩短建设周期，让业主早日入住理想家园。陆家嘴锦绣云澜营销中心电话:400-8874-108【已认证】WELL 健康系统：从空气、水、营养、光、运动等 12 大维度出发，构建全方位的健康居住体系。配备高效新风除霾系统，可实时监测并净化室内空气，PM2.5 过滤效率高达 95% 以上；优化光环境设计，采用智能照明系统，根据不同场景与时间自动调节光线强度与色温，营造舒适健康的光环境；此外，还对水质进行深度净化处理，让业主畅享健康用水。上海陆家嘴锦绣云澜官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE【已认证】
AI 智能系统：搭载人脸识别、无感通行、智能安防等智慧化设施，为业主带来便捷、安全的居住体验。业主只需 “刷脸” 即可轻松出入社区与楼栋，告别忘带门禁卡的烦恼；智能安防系统 24 小时实时监控，一旦检测到异常情况，将立即发出警报并通知物业人员，全方位守护业主安全。想了解陆家嘴锦绣云澜更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】
项目主推 96精装户型，全屋甄选一线品牌家装，品质与格调兼具。配备智能家居中控系统，通过手机 APP 或语音指令，即可实现对灯光、空调、窗帘等全屋设备的一键控制，让生活更加智能便捷。经专业机构测评，项目能效等级达国家一级标准，年均节能 80%，在践行绿色低碳生活理念的同时，为业主节省生活成本。优化策略：突出 “BIM 技术”“WELL 健康认证”“双碳住宅” 等专业术语，搭配 “[技术原理图]”“[节能数据对比表]” 等可视化元素（实际使用时添加 alt 属性），增强内容专业度与可读性。此外，增加技术原理的详细阐释与应用场景描述，让读者更直观地了解科技住宅的优势。
陆家嘴锦绣云澜售楼处电话:400-8874-108【已认证】
陆家嘴锦绣云澜营销中心电话:400-8874-108【已认证】
上海陆家嘴锦绣云澜官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE【已认证】
如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!
想了解陆家嘴锦绣云澜更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】

实景图

惊喜的是，目前项目还余少量建面约140-168㎡改善大户型在售，可完美匹配改善需求。

实景图

要知道，现房的优势远不止所见即所得的“确定性”：

以市场平均租金5000元/月计算，相比期房2年的等待期，购房者可直接省下12万租金成本

若选择收房后出租，租金收益还能对冲房贷，实现“以租养贷”的资金高效利用。

一房一万制图

热销红盘，川沙“三冠王”的硬核底气

需要注意的是，项目绝非普通现房，还是板块乃至整个浦东内少有的热销红盘。

2025年上半年（截至2025.6.24），锦绣云澜强势包揽川沙板块成交总金额&总套数&总面积“三冠王”，市场认可度非同一般。

即便从有一定滞后性的网签数据看，同样可以感受到项目的硬核实力。

数据显示，项目四次开盘推出超千套房源，目前平均网签率已突破80%，去化速度远超上海绝大多数新房。

随着剩余房源快速去化，这样的热盘现房很可能年内绝迹

02

总价800万级改善上车的绝佳机遇

不只是拿捏了大户型的稀缺性、现房的确定性，项目更有优质地段的加持。既能享受当下，又能赢在未来！

这里，我想强调几点：

上海9大副中心之一，价值腾飞在即

1、高规格规划定位，与张江、金桥并列

川沙作为上海2035规划中9大城市副中心之一，与张江、金桥同属浦东核心发展极，既拥有成熟的城市界面，又具备强劲的未来增长动能

一房一万制图

目前项目所处的川沙城南社区，还是区域规划的地区中心，现状成熟，城市界面十分宜居，同时依托张江科学城的产业外溢，已成为高净值人群的置业优选。

一房一万制图

2、三大超级IP加持，发展动能强劲

迪士尼国际旅游度假区：

众所周知的迪士尼乐园，正是川沙的一大名片。

年客流量超2000万人次，不仅带动了区域商业、酒店等全产业链发展，更推动着国际旅游度假区不断扩容升级，目前迪士尼二期规划已明确，总面积达到了惊人的约2.7平方公里。

东方乐城（规划）：

国际旅游度假区南一片区，还将落子东方乐城。

这个对标圣淘沙岛的超级文旅综合体，未来将是集主题度假酒店、文化演艺、潮流娱乐、活动体验、特色购物等业态为一体的一站式旅游目的地，将进一步强化川沙的文旅经济。

图源上观新闻

东方枢纽（在建）：

川沙以东，东方枢纽正成为撬动浦东中南部发展的第四极。未来不仅是连接长三角的超级枢纽，更是上海面向全球的超级会客厅。

目前上海东站，地下工程主体结构已完工，计划于2027年运营。（信息来源：浦东发布）

东方枢纽效果图，图源浦东发布

今年《上海东方枢纽国际商务合作区控制性详细规划》也已出炉，按计划，今年年底就能完成先行启动区封闭验收和基本功能落地运行。

预计到2028年，将实现商务合作区全域封闭运作，将充分展现商务交流、国际展览、国际培训等重大功能‌。（信息来源：上海发布）

图源上海发布

迪士尼、东方乐城（规划）的文旅魅力，与东方枢纽（在建）的枢纽经济相互叠加，这种独一无二的IP组合，强势赋予川沙其他板块无可比拟的未来成长性。

3、轨交红利加速兑现，通勤效率跃升

而今的川沙板块，坐拥2号线、机场联络线（先行段已通车）、磁悬浮线、21号线（在建）等4大线路，轨交密度、通勤效率在同价位段板块中首屈一指。

项目与2号线川沙站直线距离约1千米左右（百度地图测距），6站直达张江高科，10站至世纪大道，高效链接浦东核心商务区。

一房一万制图

经过机场联络线（2024年12月27日先行段开通，信息来源上海发布），还可快速覆盖浦东、虹桥两大机场，实现“双机场自由”。

板块内未来还有21号线（在建），将进一步串联国际旅游度假区、张江科学城、东方枢纽，激活区域交通网络。

价格洼地+全能配套，800万级性价比之王

1、浦东同环线对比：外环地王频出，项目性价比凸显

据最新土拍，曹路宅地溢价率高达41.68%，预计未来售价将突破7万+/㎡；而去年拿地的唐镇地块，溢价率同样高达约33.38%，售价已突破8万+/㎡。

一房一万之图

而项目均价仅约6万+/㎡，建面约140-168㎡改善大户型，总价约800万起，对比之下，性价比优势显著。

2、全市同价位对比：800万级市场罕见的“全能战士”

不管是与宝山吴淞、嘉定江桥，还是与浦东周康、闵行南部等板块相比，项目周边的配套成熟度远超这些同价位板块。

不仅百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场等商业步行可达，生活氛围浓厚；

陆家嘴·锦绣云澜自身还有约52万方综合体赋能，配套的川沙九六广场+川沙企业中心均已开业，可尽享都会繁华；

九六广场实景图

周边不仅有浦东新区人民医院、中医院等医疗资源环伺，还有观澜小学、实验小学、五三中学、川沙中学及市侨光中学等优质学校云集。

（仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

对于改善客群而言，占位川沙核心的陆家嘴·锦绣云澜，堪称“既要有现在，又要有未来”的最优解。

03

重新定义“好房子”的全能价值体系

超越传统住宅概念，陆家嘴·锦绣云澜作为约52万方综合体中的品质住宅，

更是通过生态健康基底+全龄友好场景+城市融合界面的全能价值体系，重新定义了当代“好房子”标准。

实景图

生态健康社区：从建筑到生活的系统性表达

项目采用“一环两轴三园六院”的立体景观体系，打造约35%的高绿化率社区。

500米环形跑道串联锦林园、云麓园、溪山园三大主题园林，通过疏林草地、溪山叠翠等设计；

不仅呈现四季变幻的自然美学，更实现了社区微气候调节。

实景图

全龄友好社区：从儿童到宠物的细节化关怀

项目将人文关怀融入每个生活细节，不仅打造真正意义上的全龄友好社区，还做出了同价位段产品中十分罕见的儿童友好设计、宠物友好设计。

亮点一：儿童友好

项目以宇宙为主题，打造总体量超1000㎡的儿童区“童梦星球”；

其内配备前滩同款的网红粉色沙坑、攀爬架、螺旋滑梯等儿童游乐设施，孩子们可以在此度过欢乐童年。

实景图

亮点二：宠物友好

15处宠物专属设施遍布社区，包括停狗处、休息站、宠物“便”利站等；

特别设计的宠物冒险岛、夜光爪爪道和C位观景席，让宠物也能享受星级待遇。

实景图

亮点三：全龄友好

针对全龄段需求，项目还规划了露营区、阳光草坪、环形跑道等设施，让每个家庭成员都能找到属于自己的生活方式。

实景图

还有更具前瞻性的细节表达，即对全龄专属安全设计理念的践行。

如儿童星际主题乐园采用软质地面和圆角设计，宠物友好区配备专属便便箱与休息站，形成覆盖全家庭成员的安全关怀体系。

此外，车库也不再是简单的停车空间，而是尊崇归家的起点。以点点星光勾勒梦幻穹顶，每一次归家，都是一场穿越星河的华丽之旅，让生活的仪式感，从地下车库开始蔓延。

实景图

人文综合体社区：职住商完美融合

更惊喜的是，项目作为约52万方的产城人文综合体的一部分，可通过一步天桥无缝连接九六广场和川沙企业中心，真正实现职住商一体化的便利生活。

九六广场已引入奥乐齐、星巴克等品牌，可呈现家门口的理想生活图景；

川沙企业中心也已开业，可提供全周期办公空间，真正实现下楼上班、上楼回家的低碳生活。

不仅如此，约52万方综合体中亦规划艺术活动、文化市集等场景，让居住成为参与城市文明的载体。

这种综合体开发模式，不仅大幅降低通勤碳排放，更将低碳理念从个体住宅扩展至城市单元；

也完美诠释了住建部提出的“为居民省钱、为社会节能”的双向价值，以及什么是当代“好房子”。

04

高得房率大户型，800万级一步到位

项目目前仅有少量建面约140-168㎡户型在售，不仅仅是改善客群期待的稀缺大户型，得房率更是十分优越。

相比其他得房率仅约73-75%的常规新盘，项目各个户型普遍得房率都很高：

建面约140㎡户型得房率约78%，而建面约168㎡奢阔大户型得房率更是高达约82%，将为改善客群带来一步到位的品质升级。

我们结合户型设计，来深入感受一下：

建面约140㎡户型，不仅仅是三开间朝南，更做到了双南向套房设计，以阳光为笔，勾勒出更尊贵、更有隐私性的休憩空间，充分满足当代居住需求。

样板间实景图

约6.3米的奢享宽厅+约3.1米的层高，让空间更加通透敞亮；

厨房双窗的设计，更是时刻保持清新通透，让烹饪时光更加愉悦和享受。

样板间实景图

建面约168㎡户型，更是整个板块乃至板块内都非常稀缺的改善大户型，而且还坐拥社区楼王位置，观景视野极佳。

4房设计+南向双套房，堪称是一步到位的终极之选。

南向四开间，奢阔面宽高达约15.2米，且层高也达到约3.15米，整体空间感非常惊艳。

样板间实景图

此外，阔绰双厅进深高达约8.5米，尽显大宅气度，居住体验度将超越想象。

实景现房，即买即住

所见即所得，买得更安心

准现房好处在于：

一，当下新房普遍要到26年底或27年交房，而陆家嘴锦绣云澜今年就将交房，你能省整整1-2年过渡期租金，这笔费用少说5、6万，多则10万+。

值得一提，准现房还针对三类购房者特别友好：

• 筹备喜事的购房者，从自己的婚房接亲，喜上加喜；
• 外环外单身满足条件也可以买，做自己的“房东”，
• 对于环境或者面积改善的家庭，新房社区配置势必优于周边二手房。

二、所见即所得，品质肉眼可见，买得更安心。

我从外到内把项目兜了一遍，品质真的超乎想象。

拎几个重点跟大家分享下：

• 始终如一的匠心。

锦绣云澜公区示范区是从2024年至今逐步向业主开放，立面、园林、车库、景观轴...直至如今整个社区的全部实景呈现。

换句话说，这个项目的每一次工程节点都在购房者的关注下。可见开发商对于品质把控信心和自我的要求；

• 入则静谧公园式的景观体验：

整个陆家嘴锦绣云澜以高密度绿意景观包裹整个小区，颇有一种“住在森林里”的既视感。

整个社区的绿化真的是非常惊艳：

除了园林外，社区中央还有约1000+㎡的陆小乐星空主题儿童区，开启家楼下的童梦世界。

粉色沙坑、戏水池、攀爬架、螺旋滑梯、空中栈道、秋千、星球墙……一切关于儿童乐园的想象，都在陆家嘴锦绣云澜的儿童区内。

另外，整个社区内还有一些宠物友好的主题设施。整个社区不管是绿化、颜值、功能性还是宜居属性都非常出色。

• 比肩高端豪宅车库：

项目整个车库的设计理念是“流动的星河”，将璀璨星空融入车库设计。

落客区做星空顶的设计，通过疏密的开孔设计，指引业主归家方向。

地库内交通主流线车道上方设计铝格栅吊顶及布置不同灯具类型，对各车道起联通作用，也对归家车位起引导作用，同时兼顾地库照明。

这个车库的颜值、用料以及设计感，真的是媲美高端豪宅般的存在。

总结一下，不管是硬件还是软性服务，陆家嘴锦绣云澜的社区品质，在浦东都称得上是数一数二。更重要的是，以上的一切都看得见摸得着，真正的安心。

不只住宅，整个综合体全面落地！

美好生活已是现实！

除了住宅外，相比唐镇配套的“需要时间”，整个陆家嘴锦绣云澜周边的所有配套都已完善。

一方面，本次陆家嘴锦绣云澜作为陆家嘴集团再一次深耕川沙的又一“锦绣系”力作，项目整体承袭“锦绣系”内核基因，打造了一个包括川沙企业中心、川沙九六广场、陆家嘴锦绣云澜的全新综合体。

并且，陆家嘴打造的约52万方综合体由一条空中连廊无缝链接川沙九六广场与锦绣云澜，从家到商场形成专属归家动线。

而川沙九六广场已经开业，入驻了包括奥乐齐、星巴克、华为、周大福等名店。城市界面焕新同时，也带来了潮流时尚的生活方式，让这片土地价值更上一层楼。

（九六广场实景图）

除此之外，陆家嘴锦绣云澜位于川沙首站，距离川沙站直线约750米，步行可达！（数据来源：百度地图）

示意图

距离项目直线约1000米范围内拥有百联川沙购物广场、绿地东海岸国际广场、上蔬永辉等多个大型醇熟商业配套，可满足日常购物消费需求。

建面约140-168㎡3-4房

浦东绝对的藏品级稀缺产品！

关于户型，有几点值得重点一提：

第一，建面约140-168㎡的产品，是浦东目前最稀缺的产品。

来看数据：

• 整个浦东2020-2025年整整5年，建面约140-150㎡只供应了3029套，占比仅约4.98%，如果聚焦到建面约140㎡，那供应还会更少。
• 建面约160-170㎡的顶奢4房就更少了，5年只有1422套供应，占比只有约2.34%。

换句话说，像陆家嘴锦绣云澜目前仅存的少量建面约140-168㎡产品，是市场上最稀缺的产品，是错过不再的藏品级产品。

但物以稀为贵，这个面积段的产品在潜力是价值上却是所有产品中的佼佼者。

2020-2025年间新房的成交价格上扬了约45-58%，是所有户型段中的王者：

不管是从稀缺性、投资角度还是资产保值方面，这两个户型都足够出彩。

第二，项目的稀缺大户型均是毛坯交付。

毛坯交付起码有三点优势：

• 业主可完全按照个人喜好、生活习惯或功能需求进行设计、装修，避免开发商统一装修的千篇一律，也能避免统一装修后因不符合需求而拆改造成的资源浪费。
• 从水电改造、墙面地面材料、软装、硬装，均可选择环保、高品质或性价比更高的产品。
• 毛坯房可直接检查建筑主体结构（如墙体、管道、电路），买的更安心。

第三，高得房率的神户型。

陆家嘴锦绣云澜的户型均是南北通透的大横厅、双套房、约80%得房率的优质户型，是市场上竞争力最强的一批产品。

先来看建面约140㎡3房3卫户型，三开间朝南+大横厅的设计，整个南向采光面相当宽绰。

值得一提的是，项目客厅和阳台的南向约6.3米。

一方面，由于是毛坯交付，所以这个横厅完全可以按照需求隔出一个“X空间”，不管是用作书房、健身房、瑜伽室还是孩子的游玩天地，都很合适。

另外一方面，这个巨大的阳台以及全卧室带飘窗的设计，能更好的延展室内的视野，也能变相的增加收纳空间。

实用性方面，户型3房3卫、南向双套房的设计，可以保证每个家庭成员都能拥有更具私密性的居住空间。

这个户型能满足一家人从多孩家庭到三代同堂的全生命周期需求，真正的一步到位户型。

附样板间实景：

首先，建面约168㎡的产品，全部位于社区中央的楼王位置，南北栋距都超过约50米，最大约64米。

这个景观视野、采光都相当出众。

再来看户型的设计：

四开间朝南+大横厅，这个南向尺度感和采光面堪比别墅。

另外，四房户型双房朝北似乎是逃不开的问题，但陆家嘴锦绣云澜这个建面约168㎡的4房却做到了三间卧室全朝南，并且南向双套房设计。

这个户型真的是堪称完美，尺度感和实用性拉满了。

附样板间实景图：

实景图

整个项目的产品力在整个浦东绝对是佼佼者，尤其是准现房的状态，更加地证明了这一点。

开年以来，全国多地密集出台住房公积金优惠政策，进一步释放住房消费潜力。目前，除天津外，还有北京、哈尔滨、青岛、成都、大连等超过20个城市出台了住房公积金优化调整措施，内容涵盖提高贷款额度、降低首付比例、放宽公积金限制、扩大公积金使用范围等。

业内人士认为，2025年仍是各地积极优化公积金政策的重要年份，相关政策在进一步发挥好公积金保障作用的同时，将更好促进房地产市场向好发展。

多地密集优化调整公积金政策

据中房网不完全统计，截至目前，今年已有北京市，天津市、福建省漳州市、泉州市、厦门市、莆田市、南平市，山东省济南市、青岛市、临沂市，辽宁省鞍山市、沈阳市、大连市，四川省自贡市、成都市，甘肃省白银市、兰州市，江苏省常州市，安徽省宣城市，河南省濮阳市，河北省邢台市，湖北省宜昌市，黑龙江省哈尔滨市、青海省西宁市等24城出台了公积金调整优化政策。

从上述城市公积金政策优化方向看，各地主要通过“降门槛、提额度、扩范围”等一系列组合拳精准支持住房消费，政策更加精准、覆盖面也更大。

如济南、青岛、临沂、漳州、泉州、大连、鞍山、濮阳，自贡等地从提高住房公积金贷款可贷额度对公积金进行了优化。其中，自贡、漳州、泉州、大连、临沂对多子女家庭或高层次人才的贷款额度又进行了提升。

天津、济南、宣城、大连、哈尔滨等地通过降低公积金贷款首付款比例的方式加大购房支持力度。

也有城市支持省内异地购房提取住房公积金，同时，还提出阶段性支持省内购房提取代际互助，即买房时父母或子女可申请提取住房公积金支持购房人购房，如厦门、莆田和南平。

此外，成都和宣城延长了公积金贷款可贷年限和最长年限；沈阳、邢台放宽了“商转公”申请条件；常州明确法拍房也可申请公积金贷款；宜昌将新业态从业人员、自由职业者等灵活就业人员纳入了住房公积金缴存范围；西宁结合房展会积极宣传各项公积金利好政策等。

值得一提的是，不少城市还加大了公积金支持租房提取力度。如济南表示，无房职工定额租房提取额度由1200元/月提高到1500元/月，限额租房提取额度由36000元/年提高至42000元/年。

而北京近期还创新开展了“提取住房公积金直付房租”业务模式。即公积金中心根据缴存人的授权和申请，将缴存人可提取的住房公积金从其公积金账户直接划转至试点住房出租机构指定账户，用于支付房租。不仅公积金使用更加便利，也降低了租房人的资金周转成本。

公积金仍是今年各地政策优化重要抓手

中国社会科学院金融研究所副研究员蔡真指出，开年以来多地公积金新政是各地结合自身特点制定的因地制宜的政策，与以往相比，政策更加精细化、精准化，针对不同群体需求，在贷款额度、提取条件、缴存方式等方面进行了细致调整，为政策进一步优化和推广奠定了良好基础。

不久前，全国住房城乡建设工作会议在2025年要重点抓好的工作中就提及，要有效发挥住房公积金支持作用。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，无论是提高贷款额度、降低首付比例，还是落实代际互助等政策，都充分体现了今年各地发挥好公积金保障作用的导向，进而支持缴存职工合理购房需求或其他住房消费需求。全国各地住房公积金政策工具的实施，对于2025年一季度和全年房地产市场发展都将产生积极作用。

相关研究机构人士也表示，公积金政策的持续优化将是2025年各地政策优化的重要抓手，预计未来公积金政策或更多与支持多孩家庭、改善性住房需求相结合，并加大力度，如继续提高公积金贷款额度、延长贷款期限等，多孩家庭、人才等人群的支持力度或更大，全国层面降低公积金贷款利率也存在一定预期。