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保利绢麻厂地块，案名：保利天曜。

项目五一开放售楼部中心，并开放渠道上客。项目3栋45-47层小户型塔楼，和7栋34-45层板楼，高楼层南向看江应该问题不大，面积：90-120-140-170-210平，首开A1-A7-A8，B3栋。首开90平不开售其他面积正常出售，房源君预测90平这个户型保利内部自己消化掉了，不对外开卖。
5月1日正式开放，项目吹风价在10万-13万/㎡。开盘时价格肯定会所调整的优惠的，如果按吹风价格出售的开盘应该卖得一般，按目前市场分析来判断。想看房的联系房源君团队，可以帮拿媒体折扣＋谈价格优势。

保利天曜是去年最后一天，广州楼市拍出“王炸”地块！保利以432792万元拿下天河员村二横路以西AT080721地块（即绢麻厂地块），楼面价5.11万/平。若扣除配建，实际可售楼面价为5.8万/平，刷新广州楼面价TOP10榜单。另外，天河员村二横路以西AT080720地块也在今天上午出让，也是由保利拿下。该地块楼面价5.07万/平，扣除配建后，实际可售楼面价为5.7万/平。

其实，绢麻厂地块第一次拍卖是在2001年5月，起拍价仅3.86亿元，折合楼面地价1012元/平方米，但因无人应价而被收回。

2008年1月，绢麻厂地块再次出让，吸引了十余家房企竞拍，包括恒大、奥园、粤海地产、新世界中国、保利发展等，经过200轮举牌后，恒大以41亿元总价竞得，楼面地价1.31万元/平方米。

但由于恒大未缴齐土地出让金，又未对地块进行开发，地块于2010年被广州收回并更改为商业用途，恒大被罚没1.3亿元保证金。直到2024年9月，该地块才又调整为住宅用地。

从规划图来看，保利天曜分成了南北两个地块。

北地块体量比较小，规划3栋45-47层住宅，梯户比三梯四户到两梯三户。

南地块占地面积较大，规划7栋34-45层住宅楼，还有下沉庭院设计，且所有楼栋均为两梯两户的板楼设计。

规划提到天曜还自带幼儿园和24班小学，虽说位于金融城核心地段，周边名校不会缺，但教育的确定性，才是购房者的定心丸，期待保利能引进哪些名校了。

项目基础信息

规 模：南北地块占地约4.13万㎡，总建筑面积约12.46万㎡；

容积率：综合容积率3.33，南地块约3.1，北地块约3.8

绿化率：约35%

会所面积：约2900方

户 型：建面约90-120-140-170-210㎡云幕平层

交通：项目距离地铁5号线员村站直线距离约600米，未来可换乘在建的11号线（大环线）； 紧邻临江大道、华南快速干线等主干道，自驾通达珠江新城、琶洲等核心区便捷。

商业：3公里内有K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际商业汇集。

教育：项目教育资源丰富，内部的721地块规划一所24班小学，720地块将配建一所6班幼儿园，一定程度能缓解天河学位紧张的问题。对口天河外国语教育集团南国学校（具体以政府政策为准）。

医疗：项目周边有中山大学附属第三医院、广东省人民医院、华侨医院、中山六院、南方三院、天河中医院等三甲医院。

景观：南向一线江景，北侧规划城市公园，提升居住舒适度。

项目的外立面设计，采用了大量的玻璃幕墙，外立面做得很有品质感。

产品：保利天曜共分由两个地块组成，分别为南北两个地块，北地块规划了3栋住宅，2梯3户和2梯4户，北地块3栋塔楼，B1栋47层、B2栋46层、B3栋45层；南地块由7栋板楼组成。

据悉，保利天曜能做到阳台率25%+开放空间10%的组合，能与周边二手项目拉开很大差距。

而在今年广州供地规划中，限定阳台率至高仅为20%，未来25%、30%阳台率或将不会出现，过了这个村就没有这个店，天曜这组合，可能会成为广州的绝版规划设计条件了。

建面约90㎡的三房两卫，竖厅设计，客厅3.4米面宽，南向大阳台。

建面约120㎡四房两卫，四开间朝南，宽景大阳台，LDKB全明户型。

建面约140㎡的四房两厅三卫，独立电梯间，双主卧套房。

建面约170㎡的四房两厅三卫，270”宽景模厅，高定双套间。

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