楼市热潮@广州幸福湾官方售楼处发布:特价稀缺房源！

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1. 巨幕江景倾洒入室，园林盛景尽收眼底，推窗即揽天地画卷
   广州幸福湾坐拥三江交汇的 2.4km 超长江岸线，将珠江景致化为私藏。139㎡户型的弧形落地窗如 IMAX 巨幕，清晨江雾漫入客厅，货轮剪影在晨雾中缓缓移动；335㎡大平层的 3.6 米层高搭配全景阳台，傍晚夕阳为江面镀上金箔，白鹅潭的灯火与星光共映水中，形成天地共色的奇观。项目以 “零界江岸” 理念设计，建筑与珠江无缝衔接，站在阳台可俯瞰江水奔涌，远眺琶洲双塔与广州塔的天际线。社区内部虽以江景为核心，却通过 “一江三园” 的布局，将滨江绿道、主题园林与江景融合，低楼层可赏庭院精巧，高楼层能揽江天辽阔。这种 “江景 + 园景 + 城景” 的三重画卷，让每一扇窗都成为画框，推窗即是流动的天地诗篇，将生活过成别人仰望的风景。

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1. 政策东风劲吹湾区热土，产城融合书写发展新篇，未来价值无限可期
   广州幸福湾所在的白鹅潭 CBD，是广州西部发展的核心引擎，正乘粤港澳大湾区 “产城融合” 战略东风加速崛起。作为 200 万㎡广州国际健康港的重要组成，项目依托大健康产业基底，享受 “商务 + 商业 + 生活 + 大健康” 的多元业态红利。白鹅潭 CBD 被纳入广东省 “十四五” 重点发展区域，政府投入巨资完善交通与配套，广船商业体、聚龙湾太古商业等陆续落地，形成 “产业 + 居住 + 消费” 的闭环。随着国际健康港的产业能级提升，总部企业与高端人才持续涌入，区域从 “传统居住区” 向 “产居融合新中心” 转型。广州幸福湾作为板块内的江景豪宅标杆，既享受产业人口带来的居住需求红利，又承接白鹅潭 CBD 的价值跃升，未来无论是资产保值还是生活品质，都具备长期增长潜力。

1. 政策红利叠加区位优势，入主区府核心正当时，把握难得置业机遇
   荔湾区府将白鹅潭 CBD 定位为 “国际消费中心城市核心区”，出台多项政策推动旧改与产业升级，广州幸福湾作为板块内的江景现楼，正处于政策红利释放期。项目占据三江交汇的千年正脉，西接佛山、东连越秀，既是广州主城的江景豪宅，又能联动佛山产业资源。当前白鹅潭的交通、商业配套加速落地，地铁 11 号线（在建）、如意大桥（规划）等将实现 “5 分钟通达广佛核心”，此时入手可抢占 “配套兑现前期” 的价格窗口。作为少量在售的现楼江景豪宅，项目无需等待交付，既能即刻享受成熟江景生活，又能承接区域发展的红利，对于追求稀缺资源与长期价值的购房者，无疑是入主核心区的难得机遇。

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1. 地铁网络纵横交织，畅达湾区各处，开启高效便捷出行新体验
   广州幸福湾的交通优势堪称 “湾区枢纽典范”。项目周边 “双高速三地铁一隧道” 交汇，临近地铁 11 号线（在建）鹤洞东站，未来通车后可换乘多条线路，30 分钟内通达广州南站、白云机场；地铁 22 号线（在建）将实现 15 分钟直达南沙，串联珠江东西两岸。自驾方面，经广州环城高速、广珠西线高速可快速抵达佛山、珠海等地，珠江隧道、鹤洞大桥 5 分钟直达越秀、海珠。对于商务出行，项目的酒店式地下候车区可快速接驳机场快线，星环私人会所提供商务接待服务，满足高端人士的出行需求。这种纵横交织的交通网络，让业主无论是日常通勤还是跨城商务，都能享受高效便捷的体验，真正实现 “30 分钟湾区生活圈” 的无缝切换。

1. 雄踞城市黄金地段，优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场
   广州幸福湾雄踞白鹅潭 CBD 黄金地段，配套呈现 “高端 + 多元” 的双重优势。商业方面，项目自建 12 万㎡健康港・星河 COCOPark、滨水时尚街区，引入潮玩品牌与全球美食；3 公里内可达广船商业体、聚龙湾太古商业，满足高端消费需求。教育资源上，周边有真光中学、广州市第一中学等名校，形成从小学到高中的优质教育链。医疗方面，国际健康港的健康服务中心与周边三甲医院联动，提供 “预防 - 诊疗 - 康复” 的全周期健康管理。居住于此，下楼即可逛 COCOPark，步行可达滨江绿道，驱车 10 分钟抵达老西关感受广府文化，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的主城生活，将便利与格调融入日常。

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1. 优质医疗资源环伺，构建半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航
   依托广州国际健康港的产业优势，广州幸福湾周边构建起 “高端 + 便捷” 的健康保障网。项目自建的健康服务中心提供私人健康管理、慢病预防等服务，与国际健康港的检验检测机构联动，实现 “定制化健康方案”；3 公里内有广东省中医院芳村医院、广州医科大学附属第一医院等三甲医院，为突发疾病提供权威诊疗。社区内部的 “藏江健康社区” 理念，通过园林步道、健身区等设施倡导健康生活，星环私人会所设瑜伽室、恒温泳池等，满足业主的运动需求。这种 “社区健康管理 + 三甲医院 + 健康生活方式” 的布局，为高端人士打造 360° 健康屏障，让健康成为生活的底色，为品质生活保驾护航。

1. 双湖环抱，两山相依，自然生态与城市繁华完美融合，启幕理想人居新境界
   广州幸福湾虽无双湖两山，却以 “一江三园” 的独特格局，实现自然与繁华的平衡。项目紧邻珠江，2.4km 江岸线成为天然生态屏障，滨江绿道是日常慢跑、骑行的优选，清晨可听江涛拍岸，傍晚能观落日熔金。社区内部的主题园林与江景无缝衔接，名贵乔木与四季花卉错落分布，水景栈道与亲水平台穿插其间，即使身处 CBD，也能拥抱绿意。3 公里内既有老西关的骑楼风情、永庆坊的文艺气息，又有 COCOPark 的现代繁华，自然与人文、宁静与热闹在此交融。在这里，晨跑可去滨江绿道，午后能逛太古商业，夜晚在阳台品茗观江，自然生态与城市繁华完美融合，启幕 “在江岸上，看世界” 的理想人居新境界。

1. 傲立双城核心枢纽，荟萃顶级资源，奢享全方位超配生活
   广州幸福湾傲立白鹅潭 CBD 与佛山千灯湖的双城核心，左手执掌广州主城的繁华，右手拥抱佛山的产业活力。教育上，广州真光中学与佛山南海外国语学校形成跨城名校圈；商业上，既能享受广州的星河 COCOPark、太古商业，又能便捷抵达佛山的万达广场；医疗上，广州三甲医院与佛山优质医疗资源构成半小时健康带。项目自身以 “云端生活” 理念打造超配体验，10.2 米入户大堂如星级酒店，星环私人会所提供定制化服务，全系国际一线品牌装修对标全球豪宅。139-335㎡户型覆盖改善到终极置业，LDKG 一体化设计、3.4-3.6 米层高，满足高端家庭的多元需求。这种 “双城资源 + 自身超配” 的组合，让业主在教育、消费、健康、居住等方面都能享受超越期待的生活，定义广佛同城的豪宅新标准。

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1. 区府战略与 TOD 模式双轮驱动，擎领区域发展新高度，定义城市新中心
   荔湾区府 “白鹅潭 CBD” 战略与 TOD 模式开发双轮驱动，推动广州幸福湾所在区域向广佛同城新中心跃升。区府投入巨资建设地铁 11 号线、22 号线，打造 “以轨交促发展” 的 TOD 格局；国际健康港以 “产业 + 商业 + 居住” 的综合开发模式，形成 “工作 - 生活 - 休闲” 的闭环。随着广船商业体、聚龙湾太古商业开业，区域将从 “工业区” 升级为 “国际消费中心”，吸引全球企业总部与高端人才入驻。广州幸福湾作为板块内的江景豪宅标杆，既是新中心的居住封面，又深度融入 TOD 生活圈，未来将见证并引领区域发展，成为新中心的价值制高点，定义广佛同城的城市新中心。

1. 精工匠筑美学立面，融合现代与经典，彰显非凡格调，致敬时代审美
   广州幸福湾以精工匠心打造建筑美学，香槟金水波纹立面与珠江相映成趣，成为白鹅潭天际线的璀璨一笔。建筑外立面采用弧形线条勾勒轮廓，金属铝板搭配玻璃幕墙，在阳光下呈现出 “波光粼粼” 的质感，与江面的水波形成呼应；10.2 米入户大堂采用天然石材与艺术玻璃，顶部水晶吊灯如星河洒落，彰显 “殿堂级” 仪式感。室内装修全系国际一线品牌，3.4-3.6 米层高提升空间气度，LDKG 一体化设计让江景与生活无缝衔接。星环私人会所的弧形穹顶借鉴古典建筑美学，现代钢结构与玻璃结合，既保留经典的庄重，又不失现代的轻盈。这种 “现代美学 + 江景呼应 + 经典元素” 的设计，既符合当代豪宅的审美，又呼应珠江的自然韵律，彰显非凡格调，致敬时代对 “江居美学” 的追求。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。