广东
下半年桂城新房卷疯了！
招商蛇口六亩围商住地项目出规划、蓝城代建项目售楼部曝光……超新规纯新盘陆续入市，掀起一场厮杀。
这些新品到底有何亮点？来看楼市君挖到的一手猛料~
拟建11栋住宅+泳池会所
招商六亩围地块规划曝光
先来说说关注度最高的招商代建的六亩围地块，其于半个月前已启动动工仪式。
项目位于桂澜路与季华路的十字交汇处，可享受禅桂中心双商圈核心配套。
来到工地门口，楼市君发现项目已开始围蔽施工，并贴出了施工总平面图。
|六亩围地块工地实拍
| 佛山楼市发布摄
施工总平面图显示，项目将建设11栋住宅，主要有T2/T3/T4三种设计，呈围合式排布。
主入口门楼将设在项目东侧， 社区将配建泳池会所，设更衣室、儿童游泳区，以及沿街商铺。
此外，项目将在桂澜路旁设置临时展厅和停车区域。
|六亩围地块规划图
| 佛山楼市发布摄
回看此前拿地情况，项目 总面积为55911.39平，容积率＞1且≤2.8，建筑密度≤28%，有超新规设计的产品要求。
目前招商蛇口已在佛山陆续落地“玺”、“序”两大产品系，市场反响都不错。那么这宗地块又会打造怎样的产品？
楼市君独家获悉，招商六亩围地块将打造全新产品系，近期将发布案名，最快10月亮相。
从现场的建设进度来看，项目的进展也挺快，目前已有不少工程机械在运作，部分建筑材料也在陆续进场。
|六亩围地块工地实拍
| 佛山楼市发布摄
楼市君还了解到，除了代建代售外，招商还将重仓佛山，在佛山核心板块继续拿地。
超新规新盘加码
桂城石成新房供应主力
值得一提的是，接下来石板块将是佛山中心的新房供应主力区。
一方面，三大新盘即将入市，新规产品持续加码。
除了招商六亩围地块外，蓝城联合体代建的钢铁市场地块，也在磨刀霍霍。
楼市君实探发现，项目也已全面动工，售楼部也快搭建好，预计距离入市时间也不远了。
|蓝城联合体代建项目实拍
| 佛山楼市发布摄
从建筑外形来看，项目的售楼部整体采用现代简约的设计，大面积玻璃覆盖，如同一个玻璃盒子。
|蓝城代建项目实拍
| 佛山楼市发布摄
楼市君留意到，项目的代建联合体中，蓝城集团很擅长中式美学建筑设计，在佛山开发了新中式特色小镇——蓝城·就岭南。
再加上本宗地块也有阳台占比30%的超新规设计条件，产品力也值得期待。
｜蓝城联合体代建地块
｜佛山楼市发布摄
不仅如此，一路之隔的保利琅悦二期也已全面动工，现场挖掘机在不停作业。
|保利琅悦实拍
| 佛山楼市发布摄
据现场销售介绍，保利琅悦二期产品主打120平以上的大面积产品，规划建设5栋住宅，预计最快下半年会入市。
| 保利琅悦规划图
| 佛山楼市发布摄
不难发现，这三大新盘地段相近，且都是新规产品，使用率都接近甚至超过100%，又将会掀起新一轮的产品变革。
另一方面，天量旧改持续释放，文海围工业区地块挂地在即。
从片区控规图可以看到，石片区的很多新项目都是从旧改转化而来，如招商六亩围、蓝城联合体代建地块等。
除了这些即将入市的新项目外，接下来石片区还有石三村/一村文海围工业地块、石二村、石一村东等多宗靓地等待上阵。
换言之，接下来石将成为桂城土拍的“主战场”。
需要指出的是，石一村文海围工业地块卖地表决通过，同意率100%。
也就是说，这宗地块距离挂牌成交也不远了。
要知道，这宗地块自身的条件也很不错，容积率不高于2.8，再加上 一线临东平河的景观优势，有望打造成一线望江的低密大平层。
楼市成交大热门
石要迎泼天富贵
实际上，石不仅是土地供应大户，板块的长期价值更值得被看好。
一方面，从城市内部系统看，石位于禅桂交界处，不管是自身规划还是城市配套，都在日益兑现完善。
桂澜路上的商圈林立，不乏佛山金铂中心、山姆会员店（在建）等大热门商业IP，以及石门教育集团陆续签约进驻……生活氛围日渐浓厚。
另一方面，从市场角度来看，这里的产品线是最领先于市场的，并且还在不断升级。
佛山第一个新规项目就诞生于此，阳台率30%的超新规产品概念也是从石打响的，对于业主来说可以提前享受到市场红利。
这样的产品，不仅提升了居住空间，就算是以后在二手市场中也很有竞争优势。
｜佛山阳台占比示意图
| 制图：佛山楼市发布
目前板块在售项目仅有保利琅悦，其在售少量89平3房单位，100-143平的创意三四房，和183平的专梯专户大平层，产品面积段比较丰富。
项目今年上半年累计成交223套，拿下桂城板块的成交“双料冠军”。
从市场表现来看，桂城石板块的置业热度已毋庸置疑。
而接下来，招商六亩围地块、蓝城联合体代建地块的陆续上架，对石而言意义重大。
不仅可以给板块楼市补充新鲜血液，也能继续延续现在的成交热度，提升整个板块的上限，再度提振市场信心。
可以预见，随着招商全新产品系、蓝城新项目的陆续入市，未来几年石还会迎来一波价值爆发。
对此，你期待吗？欢迎评论区留言~
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
