【官方发布】揭秘！汉园茗院得房率及户型使用面积

【官方发布】揭秘！汉园茗院得房率及户型使用面积
汉园茗院售楼处电话☎ 400–083-0338（开发商售楼处认证电话)
汉园茗院部分户型得房率在73%左右 ，加上赠送面积使用率可达80% 。以111.92㎡的户型为例，套内面积81.85平 。虽然得房率不算特别高，但通过合理的空间设计，各个功能区布局紧凑合理 ，不会显得局促 。购房者在选择户型时，可以根据家庭人口、生活习惯等因素综合考虑，挑选出使用面积最适合自己的户型 。
如需了解更多详情内部折扣，交房时间，楼盘详情，欢迎咨询开发商售楼处咨询/开发商电话☎ 400-083-0338（开发商认证售楼处电话）

基础信息
汉园茗院售楼处电话☎：400-083-0338，项目位于南山西丽街道社区，
交房时间：2025年12月30日，
交房标准：精装交付，
楼层状况：共8栋，总楼层39-45层，
梯户比：3梯4户5户，
物业费：5.6元/m²/月，
开盘时间：2024年06月01日，
总房源：1014户，
车位比：1088个，
主力户型：117-159平3-4房，
得房率：75%，
占地面积：20214.15㎡，
建筑面积：115530.00㎡，
绿化率：30%，
容积率：5.72，
物业公司：深圳市新润园物业发展，
开发商是：深圳市汉园房地产开发有限公司。

汉园茗院项目位于南山留仙大道与长源二街交汇处 ，地铁是5号线长岭陂站A出口，总占地面积约2万平，建筑面积约11.6万平，共有8栋层高45层，梯户比3梯5户，总房源485户，车位共有595个地下2层，车位比1：1.2;主力户型110-169平3-4房，交楼标准精装，开盘时间2024年6月1日，交房时间2025年12月30日；备案价格约7万每平，物业费5.6元每平/月，物业公司是深圳市新润园物业发展有公司；开发商是深圳市汉园房地产有限公司。就读学校学区范围，项目自带9班幼儿园、小学学区深大附小，初中第二实验和香港培侨书院深圳龙华信义学校等。

汉园茗院开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-083-0338（中介勿扰）

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汉园茗院最新房价95平4房总价617万起，折扣优惠，折后单价6.5万-8.6万/㎡‌，主力户型110-169平3-4房，梯户比3梯5户，物业费5.6元每平/月，物业公司是深圳市新润园物业发展有公司。

汉园茗院售楼处电话☎：400-083-0338，项目于南山留仙大道与长源二街交汇处 ，地铁是5号线长岭陂站A出口，总占地面积约2万平，建筑面积约11.6万平，共有8栋层高45层，总房源485户，车位共有595个地下2层，车位比1：1.2;交楼标准精装，

汉园茗院营销中心电话☎：400-083-0338，开盘间2024年6月1日，交房时间2025年12月30日；备案价格约7万每平，开发商是深圳市汉园房地产有限公司。就读学校学区范围，项目自带9班幼儿园、小学学区深大附小，初中第二实验和香港培侨书院深圳龙华信义学校等。

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汉园茗院楼盘详细资料如下：

1. 基本信息：

开发商：深圳市汉园房地产开发有限公司，投资商为深圳市新润园房地产开发有限公司、深圳市常源实业股份有限公司。

楼盘地址：位于深圳南山西丽留仙大道与长源二街交汇处（地铁5号线长岭陂站）。

售楼地址：同楼盘地址。

占地面积：约20214.15㎡。

建筑面积：约177608.41㎡。

产权年限：70年。

预售许可证：深房许字（2024）南山004号，发证时间2024-05-31，绑定楼栋1#3单元、1#5单元、1#4单元。

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2.规划设计：

建筑类型：塔楼。

楼栋布局：分为A、B两区开发。A区建设用地面积20214.15㎡，容积率6.58，总建筑面积177235.24㎡，由1栋、2栋、裙房组成，其中1栋分为五个单元，一栋一单元为保障房共331户，一栋二单元至五单元为商品住宅共683套；B区建设用地面积12255.62㎡，容积率6.14，总建筑面积100151㎡，由3栋三个单元及裙房组成，总户数474套，均为商品住宅。

楼层状况：A区楼层较高，B区一二单元层数45层，三单元层数39层。

车位情况：A区机动车位1088个，B区机动车位450个，车位比约为1：1.07。

绿化率：30%。

容积率：A区约6.58，B区约6.14。

3.户型信息：户型面积包括109-112㎡三房两厅两卫、121㎡四房两厅两卫、157-159㎡五房两厅三卫、168-169㎡五房两厅三卫。

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4. 周边配套：

交通配套：紧靠5号线长岭陂站A1出口，步行距离仅100多米，一站可达深圳北站，可换乘4/6号地铁线或深圳北高铁站；3站可达西丽站，换乘地铁7号线。临近留仙大道和福龙路，沿留仙大道可转福龙路，15分钟直达车公庙。

教育配套：自带一所9班幼儿园。周边有深圳道尔顿新华公学、南科大实验学校、南科大第二实验小学、南科大塘朗小学等，但初中目前资源相对较少，不过塘朗小学将拓建成9年制学校，塘朗城车辆段也在建一所中学。

商业配套：自带4万㎡集中商业，附近还有宝能城近10万㎡商业（宝能环球汇mall）、塘朗城自带6万㎡的商业、京基御景峯4万㎡商业等。

休闲配套：附近有近1000万㎡的塘朗山、260.2万㎡的西丽湖与62.6万㎡的长岭陂水库，还有西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园、麒麟山庄、西丽果场等自然生态资源。

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5. 交付信息：预计2025年4月交付，交付标准为精装修，并赠送家电7件套。

6. 物业信息：物业公司为深圳市新润园物业发展有限公司，物业费5.6元/㎡/月。

户型图鉴赏：

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