你要说房价跌，就不能只说数字：深夜挂牌的房东，正在经历什么？

你要说房价跌，就不能只说数字：深夜挂牌的房东，正在经历什么？

如今这房地产市场房价走势那叫一个扑朔迷离，不管是想买来住的，还是打算投资的，都时刻揪着心。眼瞅着2025年都过去一半了楼市里的分化现象越来越明显，有的城市房价往上蹿，有的城市房价却一路下滑。“房住不炒”的政策一直在稳稳推进，市场也慢慢变得理性起来。

房天下研究院的数据显示2025年6月，全国100个城市里，新房价格环比上涨的城市有36个，环比下跌的城市有37个。北京新房价格涨得最猛，涨幅达到0.79%，上海新房价格也涨了0.37%。

新房价格最高的五个城市分别是：上海每平米69290元，北京每平米60421元，深圳每平米57143元，厦门每平米41223元，宁波每平米37475元。

价格最低的五个城市分别是湘潭每平米5218元，菏泽每平米5973元，株洲每平米6569元，桂林每平米6581元，衡水每平米6622元 。

再看看二手房市场情况就不太乐观了。就拿北京来说，安居客2025年6月23日的数据显示，北京二手房6月挂牌均价为每平米42773元，公示均价为每平米48969元；58同城2025年6月13日的数据表明，北京2025年6月二手房价格均价为每平米42978元 。

从区域来看房山区稻田板块的中粮京西祥云，房价从最高时的每平米64000元，降到现在二手房每平米36000元成交，跌幅高达 - 40%；朝阳5环沿线的双合家园，二手房已经有跌破3万的成交价；大兴的海珀云翡，最高时售价每平米七万五，如今二手房每平米四万四，跌幅在大兴排第一，达到 - 41% 。

上海的二手房市场也面临不小的压力据安居客数据，上海6月二手房挂牌均价为每平米49157元，公示均价为每平米63071元 。

2025年6月21日公布的7个新楼盘价格显示，最贵的古北悦公馆每平米9.15万，最便宜的中铁诺德璟宸每平米仅3万 ，张江金茂府每平米卖6.9万，比上次便宜了1300元 。

二手房成交量也在下滑，6月上海二手房一天也就卖出685套左右，3月还能卖947套，4月780套，5月690套 。部分区域房价跌幅明显，比如嘉定外冈一年跌25%，奉贤柘林跌22%，浦东唐镇有些房子从每平米12万摔到每平米5万，跌幅将近60% 。

广州这边据安居客数据，广州6月二手房价格均价为每平米32328元 ，环比上月上涨0.07%，同比去年下跌3.94% ；6月新房公示均价为每平米35632元，比上月上涨0.07%，比去年上涨7.64% 。从区域来看，天河区二手房均价比较高，达到每平米57019元，而白云区则是每平米29592元。

不同城市房价走势之所以不一样背后的原因可复杂了。像一线城市的核心区域，土地特别稀缺，人还不停地往里涌，经济基础又牢固，所以房价比较稳，甚至还有可能再涨一点。

但是一线城市的远郊地区因为配套设施不齐全，交通也不方便，房价跌得可能就比较厉害。就说北京通州永乐店靠近廊坊的“十里春风”，5月底成交了一套82平米的两居室，成交总价64.3万，单价每平米7800元，可今年2月成交价还在每平米11500元呢。

二三线城市的情况也不一样经济基础好、产业发展好的城市，像苏州、杭州这些，房价下跌的幅度慢慢在变小；可有些城市人口一直往外流，房子库存积压得厉害，房价还是承受着很大的下行压力。

打算买房的朋友做决定的时候可得多考虑考虑。首先得弄清楚自己为啥买房，是为了自住、改善居住条件，还是用来投资。

要是自住，那得重点看看房子住着舒不舒服，周边有没有学校、医院、商场这些配套设施，交通方不方便。要是投资，就得关注城市的经济发展怎么样，人口是在增加还是减少，政策是怎么导向的，因为这些因素直接关系到房子以后能不能升值。

2025年的楼市正处在深度调整和分化的阶段，购房者可得把市场情况摸清楚，权衡好利弊，这样才能在买房的时候做出明智的选择 。你对现在的楼市有啥看法呢？

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