上半年数据：房企销售业绩背后的市场真相

上半年结束，随之行业相关数据也陆续出炉！

来自中指院的榜单显示：2025年1-6月西安TOP10房企实现总销售额401.5亿，相比去年的568亿，出现明显下滑态势。

那么，西安上半年谁卖的最好？排位赛有没有发生变化？又是谁在西安市场拿地最多呢？

通过这份榜单我们一起来看看！

头部房企座次排定，销售总额下滑明显

上半年TOP10房企的业绩不仅相较于去年同期出现下滑，与2023年上半年比较，也下滑了超百亿元。

2025年401.5亿；2024年568亿；2023年508.5亿；

从销售业绩排行来看：

销售额排行榜前三的房企分别为：1.保利（65.4亿）、2.中铁建（60.8亿）、3.绿城（58.3亿）。

销售面积TOP3亦是上述三个房企，不过排位有所不同：1.保利（38.6万㎡）、2.绿城（33.2万㎡）、3.中铁建（32.6万㎡）。

其中，保利取得上半年销售双料冠军，其凭借保利云谷和著、保利天瑞等新项目不断入市，产品力与市场影响力持续提升。

排位第四的是招商，其销售额和销售面积均为第四名。值得一提的是，该榜TOP4排位与1-5月的榜单完全一致，也就是说，在6月份，TOP4房企都在默默发力，使得地位稳固。

虽然头部房企格局相对稳定，但销售额的大幅下滑反映出市场竞争的激烈与整体需求的收缩。

从TOP10房企来看：

没有意外，前8名的排位较前5个月没有明显变化，反而本地房企高科地产和越秀地产，跻身前十，分别是第9位和第10位。

此前是华润和中海，分别掉出前十，分别为第11位、第15位。

越秀19.5亿的销售额，成为前十强门槛，这与TOP1保利的65.4亿，相差了45.9亿。

在去年同期，前十强门槛是星河湾，为27.4亿，相比之下，下降了7.9亿。而且仅TOP4房企的销售额在50亿以上，这也从侧面说明，多数房企的销售情况不容乐观。

单盘销售亮点突出，高端项目表现亮眼

| 从单盘销售业绩榜：上半年TOP10楼盘，累计销售了153.5亿。

招商·西安玺以25.3亿荣登西安单盘销冠，该盘总价约400万起，实现“四开四罄”，成为高端市场的成功典范。

同时，金茂璞逸东方（19.7亿，单盘TOP2）、保利·天珺（18.0亿，单盘TOP3）等高端项目也成绩斐然，展现出改善型需求对高品质住宅的青睐。

而像中粮大悦未来城（15.4亿，单盘TOP24）等刚需、刚改项目也在区域市场中表现突出，满足不同层次购房者需求。

值得关注的是，今年上半年，西安高端住宅市场呈现出供销两旺的火爆态势。因此，上榜单盘业绩TOP20的楼盘，高端项目占比多。

从招商西安玺、曲江金茂府到华发锦宸赋之类的楼盘，很显然，都是凭借地段与产品的双重优势，吸引着众多高净值人群的目光。

土地市场：热度局部上扬，头部房企积极拿地

此外，还发布了2025年1-6月西安房企拿地榜单。TOP10房企拿地金额累计为189.4亿；拿地面积累计为244.7万㎡。

| 从企业拿地金额榜来看：

2025年上半年，西安拿地前三分别是绿城（45.9亿）、保利（27.2亿）和地建嘉信（21.1亿）。绿城以锐不可当的态势遥遥领先，独占鳌头。

土地市场热度局部上扬，2025年1-6月，西安共推出51宗住宅用地，成交40宗，成交楼面价7213元/㎡，同比上涨22.57%。

港务区成为土地市场热点区域，诞生多宗“万元地”，如绿城2宗地块楼面价分别达11707元/㎡、10111元/㎡。

头部房企拿地积极，绿城上半年以约45万㎡（面积TOP1）、约45.9亿（金额TOP1）的拿地规模，成为土地市场“双料王者” ，显示出对西安市场的长期看好与战略布局。

当然，数据只是一个阶段的即时反映，房企销售业绩反映出市场的变化与挑战，也为未来市场发展提供了方向指引。

现阶段，在西安市场，国央企领衔第一阵营，新房项目房企集中度比较高，头部房企都是多盘齐发的，占据绝对主力。

在市场竞争加剧的背景下，头部房企凭借品牌、资金、产品研发等优势，将持续巩固市场地位。未来住宅市场将拉开“品质分层”，改善型住宅将更受市场青睐。