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金茂满系旗舰作品，建面约115-159㎡艺术科技住区——金茂·满耀

2025年，金茂带着全面升级的“金玉满堂”产品体系重回朝阳，凭借对土地的研判能力，为朝阳带来北京首个M系作品——金茂·满曜。

中国金茂 科技豪宅筑造者

中国金茂是世界五百强企业中国中化控股有限责任公司旗下城市运营领域的平台企业;中国金茂配合政府在充分认识城市资源的基础上，运用政策、市场、开发等方式对城市资源进行整合。其中包括城市更新、医疗资源、生活配套资源，采用人工智能、大数据、节能减排等形式。优化、创新取得城市资源的最大化、带动该区域甚至该城市的经济发展。

金茂深耕北京16载，以科技为核持续迭代绿色科技与人文美学，以领先科技性能，打造高端品质豪宅，精研北京16载,自2012年广渠金茂府高品质交付以来金茂的科技系统为1.3万北京高净值用户带来了持续稳定的健康与舒适。

朝青2.0 黄金东三角

从跨国巨头总部群的国贸CBD，到字节、美团等科技巨头聚集的望京CBD，再到京津冀经济战略新支点的副中心运河CBD，每一座新商务区的崛起，都重构中国城市发展的经纬度。如今的朝阳已朝多核方向发展，三大CBD通过轨道交通与产业协同，构建起覆盖北京东部的“黄金三角”。这里聚集着170余家世界500强企业、250余家外资金融机构，更孕育出抖音、央视动漫等全球级文化IP。

金茂·满曜正诞生于三大CBD交汇处，当新世代人居落定于万亿级产业集群与都会之核，这里不仅成为世界读懂中国的第一扇窗,更是北京人居职住平衡首善之地。

金茂·满曜 基础信息

开发企业：金茂+保利

所属板块：朝阳定福庄

产品类型：洋房、小高层

占地面积：3.68万平米

住宅建面：9.21万平米

总楼栋数：13栋

总户数：719户

总层数：8-26层

容积率：2.5

绿化率：30%

得房率：约92-97%

梯户比：1梯2户、2梯2户交付标准：精装修

物业公司：金茂物业

物业费：待定

交房时间：预计2027年6月30日

拿地楼面价：5.16万/平米(未设置销售指导价)

户型价格：

115㎡三室两厅两卫 总价约900万

129㎡三室两厅两卫 总价约1000万

133㎡四室两厅两卫 总价约1050万

148㎡三室两厅三卫 总价约1200万

159㎡三室两厅三卫 总价约1300万

超级生活主场

在朝阳东进的版图上,当金融新贵、科技精英与艺术家们在此相遇,他们需要的不仅是居住空间，更是一个匹配其生活方式的超级生活圈。金茂·满曜的问世,让这个“圈子”加速形成。

地铁6号线黄渠站（500米）+22号线定福庄站（在建900米），7站达国贸，9站到望京，2站即达朝阳大悦城，1站直达龙湖长楹天街。三纵三横快速路网，朝阳北路、朝阳路、京通快速三大动脉串联东四环至东五环，自驾便捷。

长楹天街与朝阳大悦城的双MALL磁场,从奢侈品橱窗到社区菜场应有尽有,让“一刻钟生活圈”升级为“全球好物共享地”。

全生命周期家庭也在此汲取源源不断的生长养分。中国传媒大学附属小学与爱迪国际学校的“双校配置”，教育品质无需妥协;朝阳医院常营院区(三甲)与民航总医院(三级综合),则为健康筑起双重防线。(不做入学承诺,相关政策均以当地教委发布为准)

此外,金茂·满曜3公里内10座公园环抱,约500万㎡绿地如同城市的绿肺。清晨在常营公园慢跑，夜晚东坝郊野漫步--这种推窗见绿的奢侈，正是新世代对“诗意栖居”的终极想象。

北京首座满系旗舰作品

2024年，中国金茂正式发布“金玉满堂”四大产品线，“满”是中国金茂为财富新贵、高级白领、时尚达人打造的M系产品，定位为城市核心区域的公寓大平层产品。“小满胜万全”，为满足“悦己派”客户的精致生活需求，整体设计风格峰尚现代的M系，打造强化归家体验、园林体验、精装体验、地库体验、智慧体验的轻奢满配社区；通过潮户外、潮运动、潮养生的配套设施提供新潮的运动生活方式，并为业主带来全域全时的商业社区配套和物业服务。

金茂·满曜作为金茂“金玉满堂”四大产品矩阵里的“满系旗舰”作品，精准锚定“豪宅年轻化”这一市场趋势，以“艺术科技住区”为核，秉持“生活方式至上”的首要原则，致力于精准契合新中产群体的艺术科技住区。

项目建统立面汲取BVLGARI传奇香槟金与陶瓷白，融合东方“三交六椀”窗格形制，打造“东艺西形”的摩登美学。洋房端部以手工感雕琢精致细节，高层则以轻盈通透消弭压迫感。古铜色金属雨棚、米白色石材门头，将现代艺术与都市雅宅气质完美结合。

金茂·满曜的园林景观以“都市山水微度假”为理念，打造了包含垂直山林、琉光水院等景观组团，营造“人在境中游”的高奢度假体验。还打造了艺术长廊、艺术公园，社区围墙化身“城市美术馆”，让艺术融入日常。

金茂·满曜将艺术与审美融入到了建筑表达中，在归家的主入口打造了150米城市艺术光影长廊，首次将爱马仕同款蓝绿陶板，融入到街角墙景立面的设计中，呈现出完美色彩与质感；约65米大门界面，约8.5米挑空穹顶，近百万奢藏品双面滑轨铜门，重塑归家风范；首发双车马院归家体系，以高阶仪式感，让每一归家皆如赴约盛宴。

社区还规划了2000㎡的星空苍穹顶艺术会所，包括1700㎡的运动+社交主题会所以及300㎡全时全龄学习泛会所。涵盖运动（健身、瑜伽、天光泳池）、家庭（行政酒廊、观景厅、琴房、艺术走廊）、社交（私宴、棋牌、影音）等多种功能，甚至还有全时全龄全维度的学习区域（社区会客、书吧、儿童活动、娱乐、轻办公），为业主提供舒适、便捷的使用体验。

金茂·满曜带着科技3.0朝向全维舒居再次迭新，从温度、湿度、空气、阳光、声音、水，六大生命元素出发，延续了12大科技体系的对家庭的呵护范围，让科技自然而然地渗透在生活的每一个细节中。

如全屋水处理，在末端直饮与净水之外，更实现了酒店式的即开即热，各种水温需求都能够即刻满足；全屋搭载智能家居，语音唤醒解放双手，借助科技定制回家温度、灯光等场景；儿童、老人天使之眼全龄无忧关照；更有无感同行、电子巡更等细节呵护。

悦己派艺术奢宅

金茂·满曜以“豪宅的小户型化”为定位原则，利用大面宽、高得房率的优势，带来“越级尺度、空间平权、豪宅场景”等新奢理念，将115-159平米的户型空间焕新进化为家庭关系场的重构，以全新的艺术奢宅标准，匹配“悦己派”朝阳人物的奢居追求。

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