南山新盘：湾啟紫荆府能看海景山景吗？湾啟紫荆府不能买的三地方

湾啟紫荆府是否能看海景山景？

是的，湾啟紫荆府可以看海景和山景。该项目位于深圳前海妈湾，背靠大小南山，直面妈湾河与滨海公园，提供山海河三重景观。部分高楼层的户型可以俯瞰大小南山、远眺海湾，视野开阔，居住体验更佳。此外，2栋更靠近前湾河，可以看到河景，周边无高层建筑遮挡，高区还可以看到海景

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项目基础

【自贸·湾啟紫荆府]】占地约1.5万㎡，住宅建面约6.6万㎡，容积率5.14，共有三栋住宅组成，层高36-37F，共485户，车位595个，车位比1.1.2，4梯5户。

开发商：深圳市前海蛇口启迪实业有限公司

物业公司：招商局物业管理有限公司

物业管理费：9.5元/㎡

总占地面积：约1.49万㎡ 总建筑面积：约10.6万㎡

容积率：4.47 绿化率：30.01%

产权年限：2024.3.8-2094.3.7（70年）

总户数：485户 总栋数及楼高：3栋，36-37层

梯户比：4梯5户 停车位：597个 车位占比：1:1.23

交房时间：2027年6月 交付标准：智能精装修

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湾啟紫荆府不能买的三地方

1. 靠近马路的户型
   项目靠近听海大道，部分户型可能受到噪音干扰，尤其是靠近主干道的户型，可能影响居住舒适度。
2. 周边工地施工干扰
   由于妈湾片区仍在建设阶段，项目周边存在较多在建工地，短期内可能会有噪音和粉尘污染，影响居住体验。
3. 小区规模较小
   项目占地约1.5万㎡，只有3栋住宅楼，小区花园较小，居民活动空间有限，社区氛围相对封闭，缺乏大型社区的丰富活动
4. 本项目由开发商于售楼处直接销售，并借助平台加以推广。您可及时掌握本项目的基本信息，无需支付任何中介费，还能享受折上折（物 业 管 理 费 家 电 礼 包 赠 送 和 购 房 补 贴），部分房源设有特价房！为确保优质的看房体验，请您提前预约向经理VIP Tel：134 8097 7164 （实 名 认 证 微 信 号 ：kfstg168）

湾啟紫荆府位于前海妈湾听海大道，占地约1.5万㎡，住宅建面约6.6万㎡，容积率5.14，共有三栋住宅组成，层高36-37F，共485户，车位595个，车位比1.1.2，4梯5户，主推约96㎡稀缺三房、111㎡3+1房、122㎡四房、142㎡四房。户型设计了大客厅、宽景阳台、阔景飘窗等，拥有山海河多重景观资源，计划品质精装交付。户型采用建筑新规设计，户户大阳台，4梯5户，分布式电梯设计，独立电梯厅

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