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壹成中心璞誉府商铺
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壹成中心璞誉府商铺
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1栋2楼：06-21号铺，面积917.44平，单价3万9千多，总价3600多万，21年开始出租（5年租约），马上开始递增。
1-2栋1楼：靠近鸿荣路，社康等全部扎堆在这条街，使用率达95-97%，还有15-17平外摆空间，加上外摆空间使用率近100%；功能性全，排烟排污上下水，燃气都有。而且基本都带租约，租金每两年5%的递增。
龙华汇投资分析
商铺投资最重要的是什么？地段+稳定+真实！
龙华汇是壹城中心璞誉府的底商，壹城中心占地50万㎡，有十个区超过60栋的住宅，总户数1.7万户，能带来9万的固定居住人流量；加上壹城中心自身60万㎡的地标商业，虹吸了整个龙华周边的购物饮食等消费需求。最后还有40万㎡包括长江中心、环智中心等5栋写字楼，将带来近4万人的商务办公人群。这地段在龙华已经无可比拟了。
再看交通，目前最近的是4号线龙华站，步行距离在2公里左右；但未来规划25号线景龙站、27号线油松站，都是地铁口。
稳定+真实：经过三年YQ期间的检验，现在的商铺租金正处在低谷，随着市场的放开经济大环境的变好，未来只可能往上走。而龙华汇每间铺的租约都在3-8年，都是一手租约，也都已经在营业中的，这个实地走一趟就可亲眼验证。
优质铺位推荐
1、5栋14号丨江苏银行10年稳定租约，二楼楼梯口位置，独立一间，88.86平，层高5.1米，租金15106元/月（2022年5月起租，每两年5%递增），折后388万
2、1栋2楼丨化鹏艺术+壹成书画：65米展示面，914.77平（21间铺，21本证），租金150657元/月；其中：化鹏艺术2021年11月起租，每两年8%递增；壹成书画2021年12月起租，每两年5%递增。折后总价3600万，单价39300元/平，70年产权。
3、2栋B座04铺位丨郑远元足底按摩（全国连锁）：56.49平，租金24856元/月，租期五年（2022年4月24日起，每两年递增5%），总价900万。
4、2栋8、9号铺丨善美口腔：129.99平，租金54596元/月，租期八年（2022年10月31日起租），第三年起每两年递增5%。在社康旁边，总价2000万左右（有谈判空间）。
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