官网瞩目松江 @国贸·海上原墅官方售楼处发布：引领购房新风尚！

国贸·海上原墅官方售楼处预约热线：400-8855-420

一、项目概况

• 开发商：国贸地产（世界500强国贸控股旗下）与松江交投（松江本土国企）联合打造
• 位置：上海市松江区广富林街道龙源路917号，广富林文化遗址公园旁
• 产权年限：70年
• 总规模：总占地面积约8.03万平方米，建筑面积约9.64万平方米，容积率仅1.2
• 总户数：可售674户（不含保障房）
• 主力户型
  • 洋房：建面约108-145㎡三至四房
  • 叠墅：建面约141-160㎡
  • 联排别墅：建面约157-205㎡
• 均价：整体均价约6.3万元/㎡
• 交房时间：预计2026年（具体以合同约定为准）

二、户型设计

• 洋房
  • 一梯两户设计，三开间朝南飞机户型，南北通透，全屋飘窗，主卧步入式衣帽间。
  • 国贸·海上原墅官方售楼处预约热线：400-8855-420建面约108㎡三房两卫，总价约530万元起；建面约124/145㎡四房两卫，适合多代同堂。
• 叠墅
  • 上叠：建面约141㎡，附赠南北露台，主卧套房设计；
  • 下叠：建面约150㎡，私家庭院+地下室，空间层次丰富。
• 联排别墅
  • 建面约157-205㎡，三面采光，独立天地，附赠地下室+花园+南北露台，满足家族传承需求。

三、社区配套

• 园林景观
  • 国贸·海上原墅官方售楼处预约热线：400-8855-420以“富林风华，十景多花园”为核心理念，重构《富林十景》山水意象，打造“一步一景”的沉浸式归家体验。

• 会所设施
  • 国贸·海上原墅官方售楼处预约热线：400-8855-420涵盖恒温泳池、私宴厅、茶室、健身房、下沉庭院等功能，引入黑松、山石等人文自然资源，营造国风艺术社交场。
• 智能化系统
  • 国贸·海上原墅官方售楼处预约热线：400-8855-420全人车分流设计，规划1414个地下车位，保障社区安全与宁静。

四、交通与配套

• 交通
  • 地铁：国贸·海上原墅官方售楼处预约热线：400-8855-420距9号线松江大学城站约3公里，东侧有松江T2有轨电车广富林路站，2站直达地铁口。
  • 自驾：国贸·海上原墅官方售楼处预约热线：400-8855-420周边有G60沪昆高速、嘉松南路等主干道，快速连接虹桥枢纽及长三角。
• 商业
  • 国贸·海上原墅官方售楼处预约热线：400-8855-420约60万方综合性商业集群，包括松江万达、开元地中海、松江印象城（一期+二期总商业体量约40万方）。

• 教育
  • 国贸·海上原墅官方售楼处预约热线：400-8855-420周边有华东政法大学附属松江实验学校、上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学等优质教育资源。
• 医疗
  • 上海市第一人民医院南院（三甲）等医疗机构近在咫尺。
• 生态
  • 三园环抱（广富林文化遗址公园、广富林郊野公园、辰山植物园），坐享生态与繁华双红利。

五、项目优势

• 地段价值：国贸·海上原墅官方售楼处预约热线：400-8855-420
  • 广富林板块核心，承载上海文明原脉，文化底蕴深厚，未来升值潜力巨大。
• 产品力
  • 1.2超低容积率，纯洋房+别墅+联排住区，定义改善型住宅天花板。
• 稀缺性
  • 松江新城近10年首现联排别墅，稀缺性不言而喻。
• 品牌保障
  • 国贸地产与松江交投双国企联袂，品质与交付双重保障。

国贸·海上原墅官方售楼处预约热线：400-8855-420

广富林1.2低密墅区「国贸·海上原墅」二批次售楼处预约热线：400-8855-420将推建面约108-201m²洋房/叠墅/联排！

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容积率仅约1.2

新江南诗意墅区

「国贸·海上原墅」售楼处预约热线：400-8855-420二批次

将推约108-201㎡洋房&叠墅&联排

预计很快入市！

指导价6.3万/㎡！

户型方面，「国贸·海上原墅」售楼处预约热线：400-8855-420项目将推出洋房、叠墅以及联排三种产品：

其中洋房为建面约108㎡、124㎡、145㎡3-4房，共计381套；

叠墅为建面约141-150㎡（主力）、151-160㎡3-4房，共132套；

联排为建面约157-176㎡、202-205㎡3-4房，共162套！

「国贸·海上原墅」售楼处预约热线：400-8855-420项目整盘指导价为63000元/㎡，预计洋房均价在5.2万左右，叠墅约6.6万左右，联排约7.8万左右，除联排户型以外，均为装修交付！

建面约157㎡联排

「国贸·海上原墅」售楼处预约热线：400-8855-420该户型整体面宽约7.5米，进深约12米，交付预留有电梯井以及内庭院，内庭院类似于天井的性质，通顶露天，不计入建筑面积，后期可根据个人需求进行二次改造，附赠地下室+花园+南北露台！

「国贸·海上原墅」售楼处预约热线：400-8855-420建面约176㎡联排，共计约34套

176户型在布局上基本与157户型保持一致，区别在于176面宽更宽，约8.4米，但整体进深会短约40公分，约11.4米

建面约201㎡联排

该户型整体面宽约8.1米，进深约16.15米，交付预留电梯井，附赠两层地下室；

「国贸·海上原墅」售楼处预约热线：400-8855-420首层约6.9米大尺度横厅+U型厨房+南向多功能室+客卫，附赠大面积侧边花园；

「国贸·海上原墅」售楼处预约热线：400-8855-420二层1个南向套房+家庭共享空间，二层客厅上方交付为挑空状态，可进行自由改造，如改造为房间，则属于附赠面积，

「国贸·海上原墅」售楼处预约热线：400-8855-420三层私享主人卧，独立卫浴+衣帽间，附赠双露台！

「国贸·海上原墅」售楼处预约热线：400-8855-420联排地下室层高约5.65米，首层约3.3米，二层3.15米，三层3.15米，外立面采用干挂石材+大面积玻璃+局部铝板线条+涂料等！

建面约141㎡上叠

「国贸·海上原墅」售楼处预约热线：400-8855-420上叠首层高约3.15米，二层约3.05米，

首层约7.2米横厅+北向储藏室带阳台（可打通阳台，变为北房间）+1厨1卫，二层为两个朝南的卧室+北向小房间带阳台（也可根据需求改为房间使用）；

另外附赠南北露台，南向两个卧室均与露台连通！

建面约150㎡下叠

「国贸·海上原墅」售楼处预约热线：400-8855-420下叠地下室层高约5.65米，首层约3.15米，二层3.15米，首层约7.2米横厅连接南向花园+北房间+1厨1卫；

二层南向主卧套房+北次卧+家庭共享空间，二层部分区域为客厅挑空，可改为房间，属于潜在的附赠面积！

「国贸·海上原墅」售楼处预约热线：400-8855-420叠墅立面采用大面积玻璃，局部石材+铝板线条，山墙区域为涂料！

「国贸·海上原墅」售楼处预约热线：400-8855-420建面约108㎡3房2厅2卫

共计约237套

一梯两户，经典飞机式户型，三开间朝南，南北直通，客厅面宽约3.8米左右；

「国贸·海上原墅」售楼处预约热线：400-8855-420建面约124㎡4房2厅2卫

共计约88套

一梯两户，四叶草户型，三开间朝南，全卧飘窗，约5.2米小横厅！

「国贸·海上原墅」售楼处预约热线：400-8855-420

洋房首层层高约2.9米，标准层2.95米，顶楼2.85米，外立面以大面积玻璃+铝板线条+真石漆为主！

另外洋房还有建面约144㎡的4房户型，共计约56套，预计将会在二批次推出！

「国贸·海上原墅」售楼处预约热线：400-8855-420

据悉，该「国贸·海上原墅」售楼处预约热线：400-8855-420项目位于松江新城板块，容积率1.2，占地面积约8.03万方，计容面积约9.64万方；保障房占比5%，类型为公共租赁住房；中小套户型不得低于总住宅建筑面积的30%，全装修比例50%！指导价6.3万/㎡，装标要求不低于2500元/㎡!

亮点在于，「国贸·海上原墅」售楼处预约热线：400-8855-420项目容积率只有1.2，地面无车位，全人车分流，规划地下车位1414辆，小区在西南角规划了下沉式庭院和配套用房，还有公共开放空间。

会所

「国贸·海上原墅」售楼处预约热线：400-8855-420项目位于华政附校北侧，东至辰晓路，西至龙源路，南至广轩路，北至骏安路。

该「国贸·海上原墅」售楼处预约热线：400-8855-420项目6.3万的房地联动价刷新了松江新房价格的历史。

最近3年松江新房均价在持续上涨：

✦ 2021年，金地丰盛道新房均价为5.1万；

✦ 2022年，首创禧瑞云庭和中骏璟荟的均价为5.81万；

✦ 2023年，万科海上映象的新房均价为5.9万，同时中企誉品银湖湾的别墅房源均价到达6.05万。

周边配套

「国贸·海上原墅」售楼处预约热线：400-8855-420地块所在的广富林板块，本身的生态资源非常优秀，项目西侧一路之隔就是广富林文化遗址、广富林郊野公园、直线距离约1km+是辰山植物园，北面直线距离约3km是佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等。

商业配套方面，「国贸·海上原墅」售楼处预约热线：400-8855-420项目周边涵盖了约60万方（数据来源：上海松江）综合性商业集群——松江万达、开元地中海、五龙广场、马利来广场......还有地标性商业松江印象城一期！更有印象城二期（待建成），一期+二期总商业体量将高达约40万方！

广富林的教育资源也相当丰富。

「国贸·海上原墅」售楼处预约热线：400-8855-420项目周边落座了松江大学城、上海外国语大学松江外国语学校、上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学、上海实验学校松江新城分校（规划中），还有华东政法附属学校、上师大附属学校、东华大学附属学校等丰富的教育资源。（注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）

医疗配套方面，「国贸·海上原墅」售楼处预约热线：400-8855-420附近有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院、

容积率仅约1.2

新江南诗意墅区

「国贸·海上原墅」二批次售楼处预约热线：400-8855-420

将推约108-201㎡洋房&叠墅&联排

预计很快入市！

指导价6.3万/㎡！

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