租量大跳水！暴跌90%，二手房东卷款跑路，租客血汗钱打水漂

　　作者 | 陈振

　　来源 | 财经八卦（ID：caijingbagua）

　　引言：不撤了，永旺广州天河城店保住了！一次性给房东“充值”1.016亿元，续租8年。但这一个小目标还不算其他运营管理、水电费用，纯纯的房租，平均一年近1270万，一个月100万出头。

　　当然，租给永旺的也不是普通的房东，这房东是“天河城集团”。

　　有的商场租金暴跌90%都少人租

　　有的抬高租金逼走商铺

　　而杭州来福士的ZARA HOME门店，就没那么幸运了。因为租金太贵，交不起房租，不得不在今年7月26日选择闭店。

　　ZARA HOME是快时尚品牌ZARA的家居子品牌，谁能想到ZARA也会有交不起房租的一天。

　　永辉超市又要关掉3家店，分别是成都喜港城店、时代豪廷广场店、百郦锦城店，从71月1日起就都停业了，闭店原因之一也是高昂的租金。

　　连永辉这样的大牌超市都难逃高租的挑战！

　　现在有些超市、品牌店还是餐饮店，真是被租金压得喘不过气来，生意又做不到同行，结果就是给房东打工，累死累活到头来亏损闭店，白忙活了一场。

　　不止永辉，成都的伊藤洋华堂、沃尔玛也是闭店不少，好听点叫资源优化，不好听叫扛不住高昂租金，房东宁愿给能出高价的友商，也不会降租金给这些风中飘摇的传统商超、大卖场。

　　商铺房东也难，曾经一铺养三代，现在一铺亏三代都不好说，毕竟商铺只有40年产权。

　　高价续租租客不要，低价租出去又亏本，空置更亏，还要交物业费，这就是租客和商铺房东的一场博弈了。

　　有些商铺也已经崩塌，租金暴跌90%，如武汉汉正街的万商广场。

　　20年前的万商广场可以说风光无限，想要租一间铺子，即便是只有七八十平方米，一年租金也要二三十万元，再大一些的铺子，像120平方米的商铺，租金一年少说也要55万元起。

　　但服装实体店这些年遭遇寒冬，现在都转去了电商、直播带货平台卖衣服，万商广场卖服装的人越来越少，租商铺的人也越来越少，租金一跌再跌，租量也大跳水。

　　现在的万商广场沦落到租给一些做电商的商家当仓库使用。

　　毫不夸张，以前一年要二三十万元的铺子现在一年两三万元能租出去就已经很好了，租金肉眼可见暴跌90%，房东的心都在“滴血”，有的不临街的一万元都能租出去。

　　人人都羡慕房东，但现在的房东有苦说不出，尤其是被二手房东坑的房东，成了“弱势群体”。

　　房东成了“弱势群体”，惨遭二房东卷走租金跑路

　　图源：DV现场

　　令房东万万没想到，二手房东也扛不住越来越少的租户，有的二手房东跑了，有的租户跑了，留下房东在家瑟瑟发抖。

　　今年4月，租了广州黄埔至泰广场的公寓的人可遭殃了，二房东卷走了大房东的租金和物业费，高达500万元，大房东一气之下，直接给租客断了水电，这租户找谁说理，只能自认倒霉，摊上这种二房东。

　　广州发生这种二手房东卷款跑路的现象不止一次，早在今年3月，白云棠景街一位房东也是被二房东卷走了他一栋楼的租金，高达200万，这也就算了，租客的押金合计30万元也打水漂了，被一并卷走。

　　不止广州，杭州作为新兴打工人的“胜地”，也出现不少二房东跑路的现象。

　　2024年6月，杭州余杭区西塘花苑的二房东卷走了202万的租金，跑路了。

　　而今年3月份，杭州栖湖公寓二房东欠了房东不少房租和物业费，结果也是选择跑路了，受伤的还是租客，被房东断水断电。

　　以前房东这个“职业”是很多人都羡慕的，在家躺着就能赚钱，但现在很多人却不羡慕房东了。

　　如果房子租不出去，房东每个月还要交物业费，手上房子越多，物业费就越多。

　　而很多没有房产证，只有回迁协议的回迁房是不能售卖出去，租户养房东，房东在养物业。

　　入不敷出的房东则把房子承包给二房东，二房东把房子再装修、隔间租出去，对比一手房东，二房东租金肯定是要更高一些。

　　不管是房东还是租客，他们的血汗钱都打水漂了。

　　也有选择低风险的法子，那就是不租房，直接住车里。

　　不是房子租不起

　　而是车子更有性价比

　　深圳41岁的程序员张某来在今年6月爆火网络，原因是他工资不低，但宁愿睡车里也不租房，车子还是特斯拉，要么停在公园，要么停在很多车位的地方，一般车位费也就6元一晚。

　　他并不是穷抠搜，还愿意付5600元的健身房卡费，可以健身28个月。

　　每个月平均200元的费用，一般大型健身房都配备洗澡间，设施不输三星酒店。

　　张某来健身完顺便解决他的洗澡问题，在里面洗衣服还有烘干服务。

　　其实，张某来并不是没租过房，他在深圳呆了六年了，前几年租了房子。

　　但一个月2500元的租金，在深圳也只能勉强租到一个十平米左右的小单间，甚至没有厕所，平时刷牙洗脸还得去公用厕所解决。

　　现在他刷牙就去公园厕所解决，深圳公园的厕所也部署三星酒店。

　　后4年在车里睡，足足省下10万租房费用。

　　这一笔省下来的钱，张某来则选择每周回老家阳江一次，其实来回的高速费、电费也不少，但事业、家庭都兼顾了。

　　不过这种方式不大适合借鉴，毕竟张某来是想做自媒体，人家有粉丝，有社交，加上人家已经结婚生子，没有后顾之忧。

　　如果深圳年轻人都效仿，社交生活单一，长久下去心理也会不健康。

　　而且，现在很多健身房卷款跑路的现象多得很，一下子充值很多进去，也是风险很大的行为。

　　不只是服装商铺、商超、打工人都遭遇“租金刺客”，就连餐馆，也把倒闭的原因归咎于高昂房租。

　　像广州的一哥豆捞、东江海鲜酒家艺都店等均是因为高价租金不得不闭店停业。

　　不过现在餐饮生意确实很不好做，房租不过是经营不善拿来甩锅的理由之一。

　　沙县小吃、兰州拉面、黄焖鸡米饭这些店，价格不贵却可以开那么久，也是性价比高。

　　反观现在的酒楼或网红店，开业的时候排长队，营销手段高但架不住菜难，甚至是预制菜卖高价，短期看生意很好，尤其是一些连锁品牌，无非是想赚加盟商的钱。

　　生意好谁会去在意那点房租，生意不好房租就是压死骆驼的一根稻草，就像即将倒闭的公司，首先看不顺眼的就是员工的工资，接着就是节约公司水电，最后连物业费都嫌贵不想交。

　　租客逃离北上广深市区

　　低租金郊区房子逆袭

　　在北上广深的打工人努力打工一辈子，买不起房的多的是，买不起但租的起。

　　一年花三、五万在北京市区，最多能租个小房间，要么是地下室，同等的价格在京郊可以租到媲美云南大理的民宿房子。

　　北京京郊如怀柔、大兴的一些小院，被很多北漂组团租了，一年房租4万到8万元不等，这个价格在北京市区也能租到房子，但不可能有500平那么大。

　　当然，租京郊这批打工人，要么是中产家庭，能一次性付年租金，要么是弹性工作者，如“数字游民”等，还得是有车一族，不用天天去公司打卡。

　　而且，郊区偏远，快递和外卖就不用想了。

　　即便京郊偏远，但还是有一批人扎堆去租房，甚至有租户自己开了咖啡馆和小酒吧等。

　　城市的咖啡馆没啥人，打工人哪有空去喝咖啡，毕竟现在流行村咖。

　　路是人走出来的，人多了，就有路了！

　　田园牧歌虽然好，但也有一地鸡毛。

　　如云南大理、丽江，早些年很多有点小钱的打工人裸辞去开民宿，但现在全国各地旅游城市越来越多，游客不再局限云南大理。

　　很多民宿老板的生意日渐减少，但房东的租金未必减少，很多小老板都撑不下去了，纷纷低价转让、转租民宿，乌托邦还是被现实打败了。

　　而奔着民宿去短租的打工人，本着逃离北上广的初衷，终究还是适应不了慢节奏的田园牧歌，钱包不鼓根本没心情享受，有些地方旅游可以，但变成你常住的地方，也会有腻的一天。

　　当然，对于在不同城市的打工人来说，因为不确定会在哪座城市安居，所以打拼的时候，保守起见还是租房稳妥。

　　就拿浙江良渚来说，已经成为很多数字游民新的旅居地，一个月租金1000-3000元不等，类似京郊，这里是在上海打工人居住比较多，有来Gap，也有做自媒体。

　　其实这就是以前的云南大理、丽江、清迈、巴厘岛新的“替代乌托邦”。

　　杭州良渚租金相对上海或杭州市区低一些，但物价可不低，没有一点老本，在这里装都装不下去，毕竟这里可曾经是江浙沪“老钱”的度假村。

　　北京带河北、深圳带东莞、上海带杭州、广州带佛山，后者均是北上广深打工人的“大后山”。

　　现在交通便捷，高铁四通八达，其实在哪都一样！