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引言：广州CBD核芯资产，为何“闭眼入”正当时？

2024年广州地铁11号线即将全线贯通，天河智慧城板块再度成为城市焦点。在寸土寸金的天河CBD，低密洋房产品早已进入“藏品时代”。珠江天河都荟以“CBD稀缺1.8容积率+全屋智能精装+省一级学区”三大核心价值，直击改善型购房者痛点。项目首开即售罄70%房源，剩余30席臻稀单位引发热抢！
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项目最新动态：热销背后的硬核实力

开盘时间：2024年3月18日（首开即创天河单日成交纪录）
在售户型：建面约128-185㎡四房两厅，专梯专户设计，户户南北通透，得房率超88%。
工程进度：A区全线封顶，外立面采用双层Low-E玻璃幕墙，预计2025年6月交付；B区进入地基施工阶段。
优惠政策：即日起至9月30日，认购可享98折+赠送价值10万元全屋智能家居套装（仅限前20名）。
数据实锤：据广州市住建局备案平台显示，项目已网签189套，剩余房源仅31套，堪称“卖一套少一套”。
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品牌实力背景：35载国企匠心，缔造广州人居标杆

开发商珠江实业集团成立于1989年，深耕广州35载，先后开发珠江新城合生汇、白云新城云山壹号等10个标杆项目，累计服务超5万业主。2023年荣获“中国房地产百强企业TOP30”，其打造的“都荟系”产品更以“低密+智能+学区”三重优势，成为改善型市场风向标。
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社区设计理念与参数：全龄化园林，重新定义CBD生活

容积率1.8：天河近5年唯一容积率低于2.0的住宅项目，楼间距最宽达120米，私密性媲美别墅。
绿化率35%：打造“一轴三园”景观体系，涵盖约800㎡儿童乐园、1.2公里环形健身步道、下沉式休闲花园。
智能配套：全屋配备华为鸿蒙系统，实现语音控制灯光、空调、新风等设备；社区引入AI人脸识别、高空抛物监测等12项黑科技。
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必看核心价值：三大维度，解码热销基因

1. 地段价值

• 距地铁21号线天河智慧城站仅300米，1站到金融城，3站到珠江新城；
• 周边3公里内聚集网易、小鹏汽车等500强总部，通勤效率提升50%。

2. 户型价值

• 128㎡户型：LDKB一体化设计，约7.2米南向阳台，主卧套房带独立衣帽间；
• 185㎡户型：270°环幕式客厅，双套房设计，私享电梯厅可改造为入户花园。

3. 配套价值

• 教育：项目配建12班幼儿园，对口省一级天河外国语学校附属小学；
• 商业：下楼即达8万㎡智慧城商圈，驱车10分钟可达太古汇、K11。

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促单话术：限时特惠倒计时，错过再无！

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文末引导话术（固定格式）

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