二手房面临有价无市，为啥投资者不降价抛售？内行人指出3个原因

二手房面临有价无市，为啥投资者不降价抛售？内行人指出3个原因

过去二十多年房价一路涨，好多人都觉得买房就是稳赚不赔的买卖。所以就算这两年楼市不景气，不少人还是觉得房价以后肯定还会涨，今年得赶紧买房。

但现在投资房产真能赚大钱吗？我看悬。靠炒房赚钱的好日子已经过去了，不是说完全赚不到钱，而是赚钱越来越难，风险也越来越大。

这就跟炒股一样连街头擦鞋的都知道买股票能赚钱的时候，离股市大跌也就不远了。前首富李嘉诚也说过类似的话：一个项目要是只有5%的人觉得能赚钱，那就是机会；要是超过90%的人都觉得能赚钱，那多半是陷阱。现在可能大多数人都觉得炒房能赚钱，说不定亏损就不远了。

2023年疫情冲击楼市成交量跌到谷底，其实从那时候起楼市就开始变了。虽然疫情过后一些热门城市的楼市短暂回暖，但很快就被国家更严的调控政策压下去了。到了2024年楼市情况更糟，资金紧张的房企和炒房的人都开始降价卖房。

可新房和二手房的成交量并没有因为降价就增加反而随着调控政策越来越严、房价继续下跌，很多想买房子的人都在观望。年底房企要回笼资金，新房市场的竞争估计会更激烈。

相比新房二手房价格跌得更厉害。2024年11月1日中指院的数据显示，全国前100个城市里，59个城市的二手房价格在跌，只有40个城市还在涨，而且这是2020年6月以来前100城二手房平均价格第一次下跌。二手房挂牌量也在不停涨，到2024年第一季度末，重庆、天津、济南等城市的二手房挂牌量都超过10万套了，重庆更是超过20万套。

但现在人们对房子的需求和观念都变了。数据显示，2020年我国城镇家庭住房拥有率已经达到96.86%，平均每户有1.5套房超过40%的家庭有2套以上的房子。

“房住不炒”的政策越来越深入人心，而且我国城镇化率已经达到63.89%，和发达国家的70%差不多，以后不会有大量人口从农村涌进城市了。

再加上这几年新生人口出生率一直下降房地产的人口红利没了。没人买房，观念也变了，二手房自然就卖不动，好多都陷入了“有价无市”的尴尬境地。

现在好多城市二手房挂牌量越来越多，但成交量却没什么变化。一方面是因为买房的人少了，另一方面是房价还是太高，刚需买不起。那炒房的人为啥不降价卖呢？业内人士说了三个原因。

炒房的人还觉得房价会涨。房价涨了二十多年，他们的信心不是一两年的楼市低迷能动摇的，好多人都觉得等疫情过去、经济恢复了，房价还会涨。

不光普通人这么想好多专家也这么认为。比如房改专家孟晓苏就觉得，近几年房价上涨的可能性比下跌大，他还说没看到房价下跌的因素，让大家别轻信房价下跌的说法。

普通人除了房产没什么好的投资渠道。这几年疫情影响，全球经济都不稳定，很多国家为了刺激经济就印钱，导致通货膨胀越来越严重。

要是把房子卖了拿着现金钱贬值的速度可能比房子贬值还快。而且其他投资方式风险更大，普通人也不懂股票、基金这些，没专业知识很容易亏损，所以好多人还是宁愿拿着房子也不着急卖。

降价卖就得赔钱炒房的人接受不了。好多炒房的人，尤其是普通投资者，都是2016年房价大涨之后才买房的，算是高位接盘。而且炒房成本也不低，买房要交契税、维修基金，还要还银行利息。有专家说，如果房价每年涨不到7%，炒房的人就是亏的。现在要是降价卖，好多人得亏不少钱，他们当然不愿意。

现在二手房挂牌量越来越多，房价高但卖不动，怎么破局呢？我觉得以后房价很难再大涨了。要是炒房的人手里的房子在三四线城市或者质量不好，最好赶紧降价卖掉，不然以后可能亏更多。

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