还得是成都！半年卖掉17.6万套房！

楼市上半年收官！

公开数据显示，成都1-6月一、二手住宅成交共计超17.6万套，同比增长15.3%。其中，新房成交53240套，较去年同期增加3180套；二手房成交占比稳固在7成，共计123247套，同比增长20407套。

从结果导向来看，2025年的成都楼市无疑回稳向好。但值得注意的是，在新房和二手房成交双双“上升”背后，市场结构正经历深度重构，新的格局已悄然成形。

数据1：

供应量和房企业绩较三年前腰斩

“缩量提质”成为生存关键

过去几年，市场似乎已经“水涨船高式”扩张，表现为供应规模攀升带动成交上行。

然而，2025年上半年，成都走出了截然不同的行情：成交量持续上涨，供应量却显著收缩。

克而瑞四川统计数据显示，上半年成都住宅供应量仅为516.52万㎡和38303套。对比历史数据，便能看到变化：

论供应面积，2024年上半年和下半年供应面积分别为677.18万㎡和637.45万㎡，也就是说同比下降23.73%，环比下降18.97%；

论供应套数，较去年同期的50887套和下半年的46985套，分别减少24.73%和18.47%。

无论面积还是套数，供应量都创下近4年新低，与2023年上半年的高峰期相比，成交套数甚至锐减超一半，仅为高峰期约48.6%的水平。

| 数据来源：克而瑞四川

对于行业而言，这种“供应降、成交升”的态势，标志着成都楼市在今年上半年步入了存量消化、去库存的健康阶段。但另一方面，这给房企转型提出了更高的要求——从各家机构的统计来看，今年1-6月成都无一家房企半年销售业绩突破100亿，这是过去3年从未出现过的情况。

以头部房企数据为例，排在首位的中国铁建销售金额为78.7亿元，华润和保利分别以75.9亿元和73.4亿元位居第二位和第三位，销售规模较高峰期普遍腰斩。这清晰表明，“规模为王”的时代已然终结，未来房企的生存关键，在于如何实现“提质”。

数据2：

千万+房源成交同比增长48.6%，突破20万㎡

市场加速分化，两极格局初现

早在去年底，业内普遍预测，今年将是总价1000万+产品的“大年”。

上半年的销售数据印证了这一判断。以下是中指研究院统计的2024年以来成都各总价段房源的成交统计，从图上能率先看到，今年1-6月，成都千万+的住宅成交面积已突破20万㎡，同比增长48.6%，仅半年就卖出去年全年成交量的超6成，也成为唯一一个连续保持增长的价格段，领跑市场。

| 数据来源：中指研究院

还不止于此。克而瑞的统计数据进一步显示：

1、上半年有至少5个项目（JFC交子金融广场、麓湖|丽世缦华、金融城|交子缦华、仁和春天29号院、招商翎云阁）套均总价超过1000万，且单盘成交量超过50套；

2、成交单价排在前三位的楼盘（JFC交子金融广场、麓湖|丽世缦华、金融城|交子缦华），其价格都已迈过6万+/㎡的门槛，排在第4位的嘉佰道也达到53417元/㎡。

与千万级住宅强势上涨形成鲜明对比的是，300-500万元及300万元以下总价段的成交量则较去年下半年出现了不同程度的萎缩。

换句话说，2025年上半年成都楼市进一步延续分化态势，已形成“刚需和改善托底，高端惊艳”的两极格局。

数据3：

二手房成交量同比增长19.8%

成交结构开始呈现多样化

“量稳”。

贝壳研究院西南分院院长孙堃如此定义2025年上半年成都二手房市场。这一词背后，包含了两个维度的含义。

一是成交量之稳。上半年成交12.32万套，同比增长19.8%，不出意外将又一次让成都在全国领先。

二是波动之稳。即便受春节季节性影响，成都二手房每月成交量都在1.7万-2.5万套之间。反观去年，最高卖到2.8万套，而最低只有9321套，月度销售差值接近2万套。

孙堃称：“相比乘风破浪、振幅过大的行情，当前的市场运行无疑更为平稳。”

但上半年的成都二手房市场，也不乏变化，结构性的调整就是其一——在维持150万以下刚需为主导，占据市场超7成份额的同时，200-300万的中间层客户开始发力，1-6月的成交份额均超过去年下半年。

其二，客户预期发生变化。贝壳找房APP数据显示，目前成都二手房挂牌均价1.54万元/㎡，较去年底的1.59万元/㎡和去年同期的1.67万元/㎡有所下调。同时，自2月以来每月新增挂牌量均超过3万套，一些业主已转向“以价换量”策略。

丨图据：贝壳APP

展望下半年：

“好房子”驱动新房，刚需带动二手房

2025年市场需求有望保持稳定

那么，展望成都下半年房地产市场，在供需和政策方面还有哪些看点？

6月13日的国常会对房地产市场定调了新方向：要求“进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性”，特别提出要“更大力度推动房地产市场止跌回稳”。

“更大力度”这一对政策基调的新表述，被业内普遍解读为政策支持空间犹在。近期，各地已积极行动调整优化房地产政策：成都等城市优化住房公积金政策；苏州、珠海等地实施购房补贴政策；广州更是成为一线城市中首个“三限”（限购、限售、限价）全面松绑的城市。

在此背景下，成都下半年是否会跟进出台新的房产促消费举措，这无疑将成为市场关注的焦点之一。

与此同时，随着上半年土拍的收官和年度新房供应计划的公布，也为接下来的市场提供了明确指引：

新房市场，供应“放量”，稳定性增强。根据4月市住建局发布的《成都市2025年度发展年度计划》，今年计划供应商品住房12万套，约1560万㎡。减去上半年已供应的516.52万㎡和3.83万套，也就是说下半年的供应量起码是上半年的2倍。土地市场的数据也能提供佐证，2025上半年，成都出让涉宅用地56宗，去年同期则为36宗。相对充足的供应和更多新规产品的入市，尤其像招商玺、建发金三49亩、贝好家金三23亩等优质项目的推出，市场稳定性有望进一步提升。

丨图据：成都市住房和城乡建设局

二手房市场，需求分层，多样化显现。如前所述，今年以来，200万+的房源成交活跃，有效填补了新房市场300万以下供应相对不足的缺口，也将由此形成“150万以下主导，中间层200-300万发力，高端400万+潜力显现”的多样化态势。至于销售规模，贝壳研究院西南分院院长孙堃预测称，“今年成都二手房销售规模或不输于去年的23万套。”

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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