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保利御江南 | 溪悦：诗意栖居的东方亲溪小高层✨

项目简介

保利御江南，作为三水地区备受瞩目的大型综合社区，以其广袤的规模和丰富的配套，为居民勾勒出一幅理想生活画卷。总占地约 4700 亩（333 万㎡，约等于 26 个三水万达广场），总建筑面积约 238 万㎡，容积率 1.0，绿化率 44%，相当于每户奢享 115㎡森林空间。总户数约 15000，未来将容纳 5 万人口，由国家物业管理一级资质的佛山市普华美居提供物业服务。而此次推出的溪悦 | 东方亲溪小高层，建面约 128 - 203㎡，更是融合东方美学与绝版低密奢居理念，成为三水居住的新宠。

基本信息

1. 项目规模：总占地面积约 4700 亩，总建筑面积约 238 万㎡，规模宏大，能打造出丰富多元的社区生态。
2. 规划指标：容积率 1.0，绿化率 44%，为居民营造低密度、高绿化的舒适居住环境。
3. 户数与物业：约 15000 户，由佛山市普华美居提供服务，保障生活品质。
4. 溪悦小高层：产品类型为建面约 128 - 145㎡小高层、建面约 180 - 203㎡顶复，总建筑面积约 3.9 万㎡，规划套数约 60 套，容积率 0.5，车位比 1：1 。

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高拓户型

1. 128㎡四房两厅两卫：空间布局合理，满足家庭多成员居住需求。可能拥有宽敞客厅，连接观景阳台，可欣赏社区美景。卧室设计注重舒适性，或配有飘窗增加采光与空间感。整体户型方正，动静分区，保障生活的私密性与便捷性。

1. 143㎡四房两厅两卫：相比 128㎡户型，空间尺度进一步提升。客厅与餐厅一体化设计，宽敞明亮，方便家庭聚会与日常活动。多房间设计可灵活分配功能，如书房、儿童房等。主卧套房设计，配备独立卫浴，提升居住品质。

1. 180㎡四房两厅两卫（顶复）：顶层复式结构，空间层次感丰富。下层可设置公共活动区域，如客厅、餐厅、厨房，上层为休息区，保证动静分离。拥有开阔的视野，可俯瞰社区全景或周边自然景观。大面积空间可根据家庭需求个性化改造，打造独特的居住体验。

1. 203㎡四房两厅两卫（顶复）：奢阔的顶复户型，提供更充裕的空间。可能拥有更大的客厅、餐厅空间，满足高端社交与家庭聚会需求。多套房设计，每个卧室都可配备独立卫浴，提升居住的私密性与舒适度。超大阳台或露台，可打造私人花园或休闲娱乐区，尽享高品质生活。

配套详情

1. 交通

• 外部路网：“3 横 3 纵 + 1 城际轻轨 + 1 高铁 + 2 地铁 + 公交枢纽” 的现代化立体路网。3 横即项目位于三水西收费站旁，快速接驳二广、广三、广昆高速；3 纵包含三水大桥、三水二桥及建设中的三水三桥（保利长大承建，速达南海狮山）。

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• 轨道出行：1 城际轻轨可直达广州东、东莞西、虎门北、深圳机场等；1 高铁即三水南站距项目南门约 2 公里，1 站到广州，联通香港西九龙；2 地铁（4 号线、12 号线）无缝连接广佛地铁路网。
• 公交出行：御江南公交总站，约 10 条公交线途经，方便居民市内出行。

2. 商业️

• 外部商业：过桥即达三水广场、万达广场、新动力广场等大型商业广场，提供一站式吃喝玩乐游购娱体验，满足居民多样化消费需求。

• 内部商业：四大主题商业配套，南门江南邻里（约 2.18 万㎡，涵盖肉菜市场、超市等）、松林小镇含西班牙风情商业街（约 4.2 万㎡）、金泉商业街（约 0.8 万㎡）、西门商业街（约 1.02 万㎡），满足日常生活所需。

3. 教育

• 外部教育：名校汇聚，小学有御江南小学（项目内）、南岸小学（2.5km，公办区重点小学）、北江小学 (3.9km，公办）、西南十二小 (5.3km，公办）等；中学有健力宝中学 (距项目约 3.0km，省一级)、三水中学 (距项目约 4.9km，省一级) 等。

• 内部教育：覆盖全龄教育，御江南明珠（国际）幼儿园双语教学已招生入学；御江南小学为 24 班公立小学，结对联动西南街道中心小学，配备省一级智能化教学设施；御江南中学（规划中）。

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4. 医疗

周边有三水人民医院（公立三甲）、三水中医院（二甲）、三水妇幼保健院（二级专科医院）等成熟现代医疗配套，为居民健康保驾护航。

5. 生态与休闲

• 外部生态：三水区自然生态美景丰富，是中国首个富裕型长寿之乡。
• 内部生态：一江（约 10 公里北江，一线江景视野）、三湖（约 21 万㎡明湖、约 2 万㎡翠湖、约 2.8 万㎡景湖）、四公园（御景峰公园、明湖公园、滨江公园、体育公园规划中）。还有超百亿打造的珍稀园林，与 1000 种名贵乔木、超 2000 只松鼠为伴。

• 运动休闲：慢行系统（步道、骑行、环湖跑道）、松鼠乐园（户外亲子玩乐）、无边际泳池（成人与儿童泳池）、江南体育中心（羽毛球馆已营业，规划篮球场等）、体育公园（规划各类户外球场等）。

项目总结

保利御江南凭借其卓越的区位优势、完善的交通网络、丰富的商业教育医疗配套以及优美的生态休闲环境，已成为三水地区的标杆性社区。而溪悦 | 东方亲溪小高层在此基础上，以东方美学园林、绝版低密奢居、板楼排布和高使用率新规产品等独特优势，为追求高品质生活的人群提供了绝佳选择。无论是享受自然诗意生活，还是追求便捷都市生活，保利御江南 | 溪悦都能满足需求，成为三水地区理想的居住典范，引领未来居住潮流。

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