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项目简介

华润置地・天河润府坐落于广州天河岐山路，广园快速路以北、岐山路以西、珠江花城以南。项目占地面积 111483.88㎡ ，建筑面积 197338㎡ ，建筑控高 100 米，共 14 栋楼，其中 12 栋住宅（北地块 4 栋，南地块 8 栋），容积率 3.68 。主推 81 - 130m² 户型，预计 2025 年 12 月交楼。其以岭南山水风情为特色，打造艺术装置与休闲区，细节质感十足，延续华润置地经典，致力于成为板块人居品质的 “天花板”。

项目优势

价格上，五一期间单价在 4.8 - 5.6 万 /㎡ ，380 万左右可买约 80㎡楼王三房，结合天河区域位置与配套，有一定性价比。户型上，81 - 130m² 且均为新规户型，得房率超 100% ，约 90㎡做到全南向、带主套，舒适度高。楼盘配套齐全，配建 9 班幼儿园、36 班九年一贯制中小学、5 万 m² 公交车站等。地段处于广州市重点发展区域，在广州科技创新轴与天河智谷规划内。

华润置地天河润府☎☎℡TEL；售楼中心电话400-8822-164

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最强户型

1. 约 80㎡楼王三房
2. ：对于预算有限但想在天河置业的购房者极具吸引力，楼王位置优势明显，虽面积不大，但得房率高，空间利用合理，满足基本居住需求。

1. 约 90㎡全南向带主套户型
2. ：全南向设计保证充足采光，主套设计提升居住私密性与舒适度，适合追求品质生活的小家庭。

交通详情

交通方面，目前距离最近已运营的地铁站是地铁 5 号线大沙地站，直线距离约 2.2 公里；黄村站直线距离为 3.4 公里，需借助交通工具接驳。在建的 7 号线二期姬堂站直线距离为 1.8 公里。不过，项目依靠广园快速路、黄埔大道的交通优势，可快速到达金融城、珠江新城。随着未来交通路网的完善，板块对外联通性将进一步增强，出行体验更佳，也为板块价值提升奠定基础。

商业配套

商业配套逐步完善。短期内主要依赖小区底商及周边楼盘商业，隔壁小区华润万家、里享时光已开业，麦当劳也已营业，天河图书馆茵德分馆开馆，能满足基本生活、服务及休闲娱乐需求。吉山仓地块预留了商业性质用地，未来或建大型商场，弥补商业配套不足。此外，3 公里内还有优托邦、漫广场、山姆会员店等商圈，提供丰富的消费选择。

最优教育

教育配套在不断发展。目前板块内有体育东教育集团均禾小学、执信中学（天河校区），但均禾小学承载能力有限，天河执信学位去年已爆满需摇号。项目自身配建 1 所 9 班幼儿园和 1 所 36 班完全中学，小学今年明确可就近入读体育东教育集团均和小学。若能引进名校教育集团，将极大提升吉山板块教育水平。

文体 + 休闲 + 医疗

休闲娱乐方面，距离项目约 1500 米有天河儿童公园、岐山公园，以 “生态、低碳” 为主题，绿化面积大，设有农耕园等农趣体验区。医疗配套完善，项目社区有医疗服务，1 公里内有三甲综合智慧型医院中山六院，附近还有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，为健康提供保障。

项目总结

华润置地・天河润府虽地处天河边缘，但位于广州市重点发展区域，发展潜力大。其户型设计合理，得房率高，配套较为齐全，涵盖教育、商业、医疗等方面。交通虽目前需依赖接驳，但未来有改善空间。对于想在天河拥有高品质居住体验，且看好区域发展前景的购房者，尤其是刚需和刚改人群，是一个值得考虑的选择。

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今年以来，我国房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍处于调整中。”国家统计局新闻发言人付凌晖在今日的国新办发布会上表示。

据国家统计局3月17日公布的信息，1-2月全国新建商品房销售额10259亿元，同比虽然下降2.6%，但降幅大幅收窄14.5个百分点；新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点。

数据显示，截至今年2月末，商品房待售面积79891万平方米，同比增长5.1%。其中，住宅待售面积增长6.6%。

“在止跌回稳态势下，购房需求持续释放，将增强去库存动力，各地持续收购存量商品房，也为去库存创造了更好的条件。今年，多渠道并发，将为库存去化提供更为坚实的基础。”易居研究院副院长严跃进表示。

2月房价下跌城市数量增多

从2月房价表现情况来看，新房及二手房价格下跌城市数量有所增加，显示楼市仍处于止跌阶段。

统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年2月，新房价格环比上涨城市数量为18个，较上月减少6城；下跌城市有45个，下跌城市个数占比约64%。二手房价格方面，仅有3城房价环比上涨，较上月减少4城；下跌城市有65个。

“2月新房价格出现回调，上涨城市数量减少，70城总体环比降幅扩大；二手住宅销售价格走势持续低落，上涨城市数已连续3个月减少。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，短期而言，市场复苏仍然具有不稳定性，价格全面止跌回稳尚需时间。

新房价格方面，2月一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为0.1%、0.0%和-0.2%。

从不同城市角度来看，2025年2月南京新房价格指数环比上涨0.7%持续领跑70城，环比已连续4个月上涨，显示出南京市场的强劲复苏。其次是深圳，2月新房价格指数环比上涨0.4%，环比已连续上涨5个月；上海2月环比上涨0.2%，同比上涨5.6%。此外，北京、大连、哈尔滨、南昌、宁波等城市新房价格环比也均实现正增长。

二手房价格方面，一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%。

深圳、海口、成都成为仅有的2月二手住宅价格环比上涨的三个城市，其中，深圳环比上涨0.3%居首，出现环比“五连涨”行情；成都二手房价格也较为坚挺，2月环比上涨0.2%，环比已连续5个月上涨。

“从2月房价数据可以看出，市场正处于复杂的调整阶段，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势，但二三线城市面临不同程度价格调整压力，市场的分化还持续存在。”58安居客研究院院长张波表示，后续市场走向仍需关注政策的进一步落实效果、宏观经济环境变化以及消费者信心的恢复情况等多方面因素。

“下阶段，要因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。”付凌晖表示。

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