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中建璞园PARK以低密规划、精工品质和成熟配套，成为朝阳核心区稀缺的高端住宅选择，无论是小高层还是花园洋房，均重新定义了城市品质生活的范本。
项目概况
项目名称：中建璞园PARK
项目地址：北京市朝阳区东苇路与机场高速交汇向南约700米
产品规划：洋房
产权年限:70年
开发商：中建智地（一局）北京兴鼎房地产开发有限公司
占地面积：约（5.77）万㎡
建筑面积（地上）：约（6.93）万㎡
总楼栋数：22栋
室内层高：3.5米
主力区间：建面约125-210㎡4-7层墅质洋房
项目均价：79800
项目总价：1100-1750万
交房时间:2027年3月
总户数：442户
梯户比：一梯两户
得房率：93%-96%
容积率：1.2
绿地率：30%
物业公司：中建物业
车位配比：1:1.3
是央企中建智地在朝阳区打造的标杆低密住区，分为东坝与孙河两个地块，均以“公园里的家”为设计理念。东坝地块总建面约15万㎡，由8栋14-18层小高层组成，容积率2.5，绿地率35%；孙河地块则更为稀缺，容积率仅1.2，规划22栋4-7层墅质洋房，442户纯改善社区，绿地率30%，得房率高达85%-96%。
区位优势
交通：东坝地块紧邻3号线、12号线双地铁（东坝中街站步行10分钟），未来可换乘R4线；孙河地块依托机场高速、京密快速路，7公里直达望京。
生态：东坝北靠坝河滨水绿廊，南接千亩湖公园；孙河配建1.8万㎡丘谷花园，含生态湖、阳光草坪等。
配套：三大商圈环伺（万达广场、金隅嘉品MALL等），三甲医院（安贞东方、地坛医院）、国际学校（德威、法国国际学校）全维覆盖。
产品亮点
户型设计：
东坝主力89-165㎡三至四居，主打“三面宽朝南”；孙河125-210㎡洋房，125㎡实得面积对标市场150㎡，210㎡户型含6.8米阳台、中西双厨。
叠院产品（160-210㎡）分上中下叠，下叠带庭院，上叠拥星空露台。
精装标准：德国柏丽橱柜、杜拉维特卫浴（东坝）；博世厨电、唯宝智能马桶（孙河），部分装修标准达1万元/㎡。
社区设计：孙河地块以故宫为灵感打造“六隐园林”，配6200㎡开放式商业街区；东坝采用“双大堂”设计，单元门厅挑高6米。
价格与置业建议
东坝均价7.1万/㎡，89㎡三居总价约630万；孙河叠院总价1400万起，均价8.8万/㎡。
适合朝阳改善客群，首付分期政策降低入手门槛。随着第四使馆区、国际商业中心落地，区域价值潜力显著。
结语
中建璞园PARK以低密规划、精工品质和成熟配套，成为朝阳核心区稀缺的高端住宅选择，无论是小高层还是花园洋房，均重新定义了城市品质生活的范本。
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