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一、项目概况

• 开发商：建发集团（世界500强第69位）
• 项目定位：上海金山新城核心区诗意东方美学住区
• 基本信息
  • 占地面积：约10.04万平方米
  • 建筑面积：约26.25万平方米
  • 容积率：1.8
  • 绿化率：35%
  • 总户数：1559户（高层1113户，洋房304户）
  • 产权年限：70年
  • 交付标准：精装修（含中央空调、地暖、新风系统）
  • 交房时间：预计2027年4月底

二、区位与交通

• 核心区位：建发·朗玥官方售楼处电话✆：400-8855-420✆位于金山新城核心区，龙堰路与杭州湾大道交汇处，紧邻金山万达广场及交通枢纽。
• 交通网络
  • 轨交：建发·朗玥官方售楼处电话✆：400-8855-420✆距金山铁路金山卫站约4.5公里，32分钟直达上海南站；规划中的轨交线路近在咫尺。
  • 自驾：建发·朗玥官方售楼处电话✆：400-8855-420✆紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速，快速通达虹桥及市区。
  • 公交：500米内可达万达公交枢纽，多条线路覆盖金山各区域。

三、产品规划

• 建筑风格：建发·朗玥官方售楼处电话✆：400-8855-420✆以“诗意东方美学”为理念，融入江南水乡元素，打造“三进五园九景”园林体系。
• 户型设计

• 户型设计
  • 高层：建面约97-128㎡三至四房，三开间朝南，主卧套房设计，得房率76%-78%。
  • 洋房：建面约132-203㎡四房，南向超宽横厅，部分户型配双台盆主卫及独立衣帽间。
• 装修标准：建发·朗玥官方售楼处电话✆：400-8855-420✆全屋配置中央空调、地暖、新风系统，采用三玻两腔玻璃隔音，厨房配备方太厨电，卫浴选用智能马桶及汉斯格雅五金。

四、配套资源

• 商业配套：建发·朗玥官方售楼处电话✆：400-8855-420✆直线600米内覆盖金山万达（46万方）、百联购物中心等，商业体量超62万方。
• 教育配套：建发·朗玥官方售楼处电话✆：400-8855-420✆1公里范围内有金山小学、金山中学等多所学校，东侧规划九年一贯制公立学校。

• 医疗配套：建发·朗玥官方售楼处电话✆：400-8855-420✆直线700米达复旦大学附属金山医院（三甲）。
• 生态配套：四大城市河流环绕，6万方金山新城公园在侧。

五、价格与优势

• 价格区间：均价约3.11万-3.19万元/㎡，总价约249万-838万元。
• 核心优势
  • 国企背书：建发房产打造，品质与口碑双重保障。
  • 全能配套：交通、商业、教育、医疗资源高度集成。
  • 产品力强：精装交付，户型设计合理，得房率高。
  • 生态宜居：四大河流环绕，社区内打造“三进五园九景”园林体系。

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金山「建发·朗玥」售楼处电话✆：400-8855-420✆于万达旁，诗意东方奢华宅邸，总价 300 万起！机不可失！正在热销中！在售建面约97-190㎡房源！

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树立“好房子”新标杆

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国企建发诗意东方新作

金山改善封面产品

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加推134套建面约108-203㎡高层&洋房

均价31139元/㎡

已过会，即将入市

前期建面约97-203㎡高层&洋房热销中

总价约220万起

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建发集团 实力国企

建发集团，「建发·朗玥」售楼处电话✆：400-8855-420✆创立于1980年，位列2023年《财富》世界500强第69位。业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等。

建发房产 打造钻石人生

「建发·朗玥」售楼处电话✆：400-8855-420✆作为建发集团旗下专业房地产开发企业，40余载砥砺，70余城200余经典项目，100万业主信赖之选，连续12年列居“中国房地产企业50强”。

诗意东方，迭新匠著品质

5载深耕，总有作品敬金山。继2020王府中式【金玥湾】、2022盛世唐风【观唐府】之后，2024【建发·朗玥】售楼处电话✆：400-8855-420✆迭代匠心修为，绘就一席诗意东方滨水大境，为刷新金山人居想象力而来。

传东方形意，叙当代审美

不囿于传统，「建发·朗玥」售楼处电话✆：400-8855-420✆不拘于形式，采用现代审美语境，诠释古典文化深厚基因，得其意、忘其形，将传统精髓与现代元素融合,通过对材料、形体的创新演绎，建构超越传统的东方美学空间。

取意江南园境 营造三进五园九景诗画美学

「建发·朗玥」售楼处电话✆：400-8855-420✆以枫泾古镇为设计灵感，融入江南水乡记忆，立意国画《六月荷花图》，三进礼序归家，五大主题园林，一条水溪绿轴连动风雅九景，打造可游、可行、可望、可居的诗画美学园境。

三进门庭|赋新中式礼序

一进：东方来仪

迎水登阁，平步青云，彰显归家尊崇

「建发·朗玥」售楼处电话✆：400-8855-420✆遵循建发中式建筑元素中“儒门”的设计，打造威仪门庭；设计叠水景观及入户青云桥，为业主营造“群贤毕至，平步青云 ”的归家尊崇。

二进：芙蓉碧池

青池皓月，鲤绕芙蕖，营造归心庭院

「建发·朗玥」售楼处电话✆：400-8855-420✆绕过清逸不失威仪的东方门庭，迈入中式传统围水庭院，充满美好寓意的“华纹”设计，绘就一个向心聚拢的礼序庭院。

三进：石庭树院

清欢茶叙，雅集闲事，尽得闲情逸致

「建发·朗玥」售楼处电话✆：400-8855-420✆雅致石院与中庭古树相映，植物组团错落有致，营造出清逸山水园林之美，唤醒人们对林荫树下休憩闲聚的场地记忆。

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湾岸林屿|境藏五园九景

藏林童趣|童梦乐园

自然颐养|乐活康体-森氧跑道-康养漫步

临水画境|芙蓉碧池-平步青云-汀澜探幽-溪涧春晓-风溪廊桥-风颂静亭

林下雅集|会客花园-泉石皓月-蝶舞流影-浮屏引翠

室内架空层-宅间花园

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建发物业 恒久守护

建发物业，国家一级资质物业管理企业。「建发·朗玥」售楼处电话✆：400-8855-420✆连续多年位列中国物业服务百强企业榜单50强（2023年位列中国物业服务百强第25位），并已登陆港股（股票代码：HK02156）。业务服务覆盖超70个城市，始终坚持以客户满意为最终检验标准，为百万业主提供优质的社区服务。

板块配套

「建发·朗玥」售楼处电话✆：400-8855-420✆长三角一体化时代，金山向着“上海湾区”品牌澎湃向前。湾区核芯，金山新城展开城市更新恢弘画卷，凝萃全球城市智慧，运营城市全维升级。

“上海湾区”高能起点上，金山新城正芯以成片式住宅开发，汇聚政务、商务、生活等顶层资源，构建约1.8平方公里“九宫格”核芯生活版图，驱动金山新城强势崛起。

建发房产，以国企气魄、前瞻眼光，不断迭新的高品质作品，与金山同频共振，助力城市璀璨蝶变。

交通配套

「建发·朗玥」售楼处电话✆：400-8855-420✆项目地处金山核心区的交通要地，多维交通体系非常完善

「建发·朗玥」售楼处电话✆：400-8855-420✆乘临近轨交22号线金山卫站（距离项目4.5公里左右），约32分钟直达上海南站。

万达公交枢纽直线距离500米（数据来源百度地图），换乘多路公共交通。

「建发·朗玥」售楼处电话✆：400-8855-420✆项目周边还有高速通道，自驾上G15沈海高速、G60沪昆高速、虹桥枢纽7路等高速通道，均可直达虹桥，畅达市区各大商圈。

商业配套

「建发·朗玥」售楼处电话✆：400-8855-420✆项目周边拥有近62万方商业配套，与金山万达广场直线距离约700米，总建筑面积达46万方，集住宅、商业、写字楼、为一体的大型城市综合体，其中，20万方为商业部分。

「建发·朗玥」售楼处电话✆：400-8855-420✆周边商业更有总建面约8.8万方的光明都乐汇、总建面约25万方的红星美凯龙等。

教育资源

项目1公里范围内有

幼儿园：前京幼儿园、东郊幼儿园

小学：金山小学、山阳小学

初中：金山中学、山阳中学

民办：金山世外

（期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）

医疗资源

「建发·朗玥」售楼处电话✆：400-8855-420✆项目距离复旦大学附属金山医院直线距离约700米。

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