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楼盘介绍

橡树湾项目根基中国硅谷，承袭海淀百年文脉，以学院式建筑传承人文精神，倡导中国人文居住理念。76万﹐恢弘版图，毗邻20万﹐华润五彩城livingmall，历经7年时光雕琢，已发展成为京北大规模、配套完备的高品质成熟社区。橡树湾位于海淀区上地东，轻轨13号线上地站东1公里，四期景观2号楼即将面世。此次推出的c1区2号楼位于项目四期黄金位置，为南北双向景观板楼，南向开窗可远眺清华；毗邻百年中山讲堂及华润20万﹐五彩城livingmall，可享受爱儿坊国际双语幼儿园、海淀实验二小等教育配套。户型面积为175-195﹐三居四居，2梯3户，均价36700元/平米，2014年下半年入住。紧邻的华润20万平五彩城livingmall，是辐射上地——中关村区域的商业中心。

基本信息

• 楼盘价格：参考均价 52000 元/㎡
• 物业类型：普通住宅
• 价格有效期：2024-10-30 - 2025-04-28 该价格来自踩盘，仅为参考价格，实际以开发商为准。
• 区域板块：大兴区 西红门
• 产权年限：普通住宅:70年
• 项目特色：品质住宅 品牌地产 小户型 改善好房
• 开发商：华润置地（北京）股份有限公司； 北京兴翃置业有限公司
• 楼盘地址：北京市大兴区西红门镇宏福东路

销售信息

• 销售状态：在售
• 楼盘户型：22种户型，建面：73-168㎡2室2厅1卫 (建面：75)
• 装修情况：带装修
• 特价房：有4套特价房
• 交房时间：期房2024-10-31，三期2026年5月30日交房
• 开盘时间：2022年3月22日开盘 9月25日开盘橡树湾文园
• 售楼处地址：北京市大兴区橡树湾营销中心

小区规划

• 绿化率：30%
• 容积率：2.50
• 占地面积：71317 ㎡
• 建筑面积：156,000㎡
• 总户数：1588户
• 当期户数：739
• 车位比：1:1.2
• 物业费：5.18元/平米·月
• 车位：2142个
• 物业公司：中铁慧生活

周边配套：

项目周边约2km以内初级教育资源丰富，双语及国际教育资源环伺，艺术类教育与常规体制类教育相得益彰。项目西侧约1km可达北京第二实验小学大兴实验学校、西侧约1.2km可达北京市育英学校、兴海学校、东侧约1km可达北京金融街润泽学校，多所优质公立学校环伺综合商场：新宫万达广场、西红门荟聚购物中心（北京南城购物中心）、鸿坤广场购物中心、大悦春风里（建设中）四大购物中心，医院：北京大学第一医院南院区公园：南苑湿地森林公园、海子公园、南苑公园、大兴生态公园、星光文化生态休闲公园等

交通状况：

三横三纵双环线双高速公路网络，项目西侧约2.2公里即抵地铁四号线西红门站、3公里即抵新宫站地铁：西红门·4号线大兴线直线距离2.3km；高米店北直线距离2.7km；新宫·4号线大兴线直线距离2.8km公交：西红门直线距离468m

项目户型

户型为75㎡的两居，95-107㎡的三居，128㎡的四居，一梯两户，现均价6.6万/平。

其中，75平的两居，做到了普宅，最低首付160万起。（开盘可能更低哦）

户型展示

户型图首发爆料，75㎡的两居，95-107㎡的三居，128㎡的四居，每一个都是明星款。

75㎡的两居

一梯两户，小户型里很棒的通透格局，客厅+主卧双飘窗，做到了U型厨房，卫生间干湿分离，空间利用率很高，还有独立的洗衣和收纳空间。入户玄关，客餐厅一体，而且边户的餐厅区有窗，这个非常难得，全屋可以三面采光，吃饭时也能赏景~ 据说首期两居会有普宅，这个非常有吸引力。图片描述。

95㎡的大边厅三居

南北通透，最大的亮点在客厅，面宽居然达到了6.05米，非常震撼。90多平的房子可以拥有城市大平层的客厅感觉，极为少见。而且有一整面落地飘窗的视觉感，U型厨房，LDK客餐厨一体，年轻人会更喜欢。双卧朝南，书房朝北，全屋三面采光，还带3个大飘窗~90多平的宽幕三居，市场上是稀缺款~

107平的三居两卫

南向三面宽，双卫生间，最网红的格局，入户玄关，客厅+双卧朝南，南向面宽9.49米，次卧+次卫朝北，主卧是套房，有独立的主卫。大U型厨房，独立餐厅区，边户全明格局，南向是3个标志性的大飘窗~这个是最经典漂亮的格局，也是户型里的主力款...

128平的四居

南北通透，客厅+双卧朝南，南向面宽达到了10.4米，餐厅客厅区一体，非常宽敞，餐厅区可以摆下大圆桌，餐边柜，和西厨岛台，有很好的空间感。主卧是带主卫的套房设计，次卧+厨房+次卫朝北，书房朝东或朝西，正对小区花园，有整面大窗的视野。

几年前的四居基本都得在160㎡以上，128㎡做出这样的格局，非常理想了，全屋三面采光通透，大部分是四个大飘窗的设计，附加空间十分可观~

✨大兴西红门———华润橡树湾

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