‌官网发布：江南璟荟庭 雅筑映风华 ‌上江南名庭 荟萃东方韵

上江南·璟荟名庭售楼处电话☎：400-9966-940✔✔如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

上江南・璟荟名庭由奉贤新城公司匠心打造，地处奉贤新城核心区域。项目总占地约 9.5 万方，总建面 20.2 万方，容积率仅 1.2 ，规划高层住宅、花园洋房、联排别墅等多元产品。以 “一横三纵、十字礼序、里弄组团” 为规划理念，将江南园林与现代建筑美学融合，打造 “水、林、园” 三重景观体系，约 1200㎡阳光草坪、林下空间等全龄活动区错落分布 。

项目均价约 5.3 万元 /㎡，总价 302 万起。主推建面约 96 - 270㎡户型：96 - 99㎡高层三房，南北通透，LDKB 一体化设计，约 5.2 米面宽横厅灵动可变，总价约 506 万起；125㎡洋房四房，四开间朝南，配备独立家政间与 270° 观景阳台，总价约 663 万起；270㎡联排别墅，地上三层 + 地下空间，首层老人套房 + 社交庭院，顶层星空露台，总价超 1431 万 。中高楼层及景观优势房源溢价 10% - 15% 。

现推出 “璟荟臻享三重礼”：成功认购联排别墅，赠送价值 30 万元庭院景观定制服务；购买高层及洋房房源，享额外 9.6 折优惠，叠加赠送两年物业费。针对老带新客户，老业主可获得 8 万元车位抵用券，新业主能在总房款上减免 5% 。限时开放 10 套特惠房源，最高直降 80 万元 。

交通出行极为便捷，步行可达地铁 5 号线金海湖站，15 号线南延伸段（规划）与南枫线（规划）将在望园路站形成三轨交汇。自驾经主干道，约 30 分钟直达虹桥枢纽。商业配套成熟，约 33 万方龙湖奉贤天街已开业，西侧在建 25 万方 “金鱼广场” 商业综合体。教育资源优质，社区内规划幼儿园，周边奉贤中学附属小学等名校环绕。医疗保障健全，国妇婴奉贤院区等三甲医院集聚 。

买房需关注 “梯户比”。上江南・璟荟名庭高层产品梯户比影响日常出行效率。一般而言，梯户比越低，住户等待电梯时间越短，高峰期也不易拥堵。像两梯四户就优于两梯六户，购房者可对比不同楼栋梯户比，优先选择梯户比较低的房源，提升居住便捷性与舒适度 。

选购上江南・璟荟名庭房源，建议先通过住建部门官网，核查项目预售许可证等证件，确保交易合法合规。实地考察样板间与周边环境，测试房屋采光、通风效果，查看有无噪音、高压线等不利因素。仔细研读购房合同，明确交付标准、违约责任等条款。向物业了解服务内容与收费标准，确认是否有贴心增值服务。结合家庭预算与需求，理性选择户型、楼层与朝向 。

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

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市场下行，对于总价约400万级的购房者来说，如今的置业环境非常让人揪心。

原因有三点：

第一，低总价的预算，只能拥有相对匮乏的配套和不够核心的地段，这样的房子能在未来的市场中穿越周期吗？

第二，市场下行、房企大喊活下去，如今置业还要面对交付难的问题。

第三，一分价格一分货是亘古不变的道理。如今约400万左右的新房，也都是“刚需”的品质。在房企自身难保的时代下，也很少有开发商愿意突破价格的限制，为购房者带来一个品质足够惊艳的匠心作品。

这些，让刚需购房者始终未能得到上车的机会。

上海之鱼核心位置

奉贤新城CAZ中央活力区

超高品质 越级改善之作

约1.2容积率超低密住区

上江南·璟荟名庭

建面约96-270㎡小高层、洋房、联排

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论地段站位，项目位于上海之鱼核心景观区，如果说陆家嘴-外滩所在的黄浦江沿岸是整个上海的核心资源所在区域，那整个奉贤的核心资源就在上海之鱼。

地标建筑、文化、商业、教育、医疗甚至是臻稀的湖景生态资源，这里统统都有。

论品牌安全感，奉贤新城公司作为区属大型国有企业，是整个奉贤的建设者，这家国企的实力毋庸置疑。其打造的奉贤新房，尤其是位于上海之鱼这样核心板块内的封面制作，一定会是极其用心的。

论产品力，项目标配大金中央空调、威能地暖、西门子、摩恩等豪华装修，这个装修比很多约600万级的新房更好。再加上1.2容积率的低密住区，产品力遥遥领先同级别。

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一城资源的汇聚之地

比肩市区的配套成熟度！

在业内，有一条能穿越周期的置业铁律：那就是：置业一线城市核心地段的优质资产！无论行情如何、政策如何，它始终都会是楼市里的硬通货！

而何为“核心地段”，小胖君的理解是：一城资源的汇聚之地

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例如陆家嘴，距离黄浦江仅约50米，身旁是魔都三件套，眼前是鎏金岁月的十里洋场……这里聚集着整个上海更核心的资源。

这坚实的价值基础，保证了陆家嘴豪宅的“永立潮头”。

而整个奉贤的核心资源，全部都集中于上海之鱼及周边。

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3轨交环绕的交通配套：

15号线南延伸工程已获国家部委批复，即将开工。

今年，上海市交通委公示了市域南枫线选线方案（草案），预示着南枫线有望年内动工。加上已经开通的5号线，整个上海之鱼周边3轨交环绕。

对于约370万起的新房而言，能拥有单轨交已是不易，三轨交环绕更是只有上江南·璟荟名庭。

自驾方面，项目拥有金海公路，向北就是虹梅南路高架，可以转中环。

还有大叶公路转沪金高速往老闵行方向，东边有浦星公路往北到浦江，经济阳路高架能便捷到前滩、市中心。

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示意图

这个交通能级，在这个价位段称得上相当出色。

近百万方商业荟萃：

龙湖奉贤天街、龙湖金汇天街均已开业。

龙湖天街效果图

另外，金海湖地铁上盖的金鱼广场正在火热建设中！

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加上南桥百联购物中心、苏宁生活广场、奉贤宝龙城市广场等醇熟商业圈。

这个商业资源浓度，在五个新城中无疑属于佼佼者。

高水准文化配套：

奉贤新城的九棵树（上海）未来艺术中心、奉贤博物馆，再加上南上海生态名片上海之鱼和南桥中央公园等已经建成运营了。

除此之外，今年全国知名的奢华酒店：W酒店正式签约九棵树未来艺术中心。

而建筑都出自名家，强烈的艺术氛围和特色的建筑也为区域宜居增色不少。

配套示意图

医疗配套：

周边拥有国妇婴奉贤院区（三甲）、新华医院（三甲，在建）、复旦大学附属儿科医院（三甲，在建），交通大学附属第六人民医院（三乙）等医疗配套，奉贤新城重点打造的东方美谷医疗组团已经初具规模。

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国妇婴效果图，来源上海奉贤

这些配套均分布于上海之鱼及周边，这个区域汇聚着整个奉贤更高端、更完善、更具价值的资源。

不管市场如何变幻，作为奉贤的心脏，上海之鱼的新房永立潮头！

而目前上海之鱼核心景观区内，只有上江南璟荟名庭。约370万起，置业上海怎能错过TA。

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由奉贤的建设者倾力打造

上海之鱼的封面新房

什么样的房子更具居住舒适度。

关于这一点，小胖君一直坚持，比起吹的天花乱坠的营销说辞，有1个指标永远不会骗人：项目的容积率！

有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来这些优势：

示意图，仅供参考

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所以，低容积率能享受的居住体验感和高容积率完全不是一个层次！或者说人们改善置换的过程就是容积率变小的过程！

而上江南璟荟名庭正是容积率仅约1.2的低密社区！

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要知道，2022-2023年土拍合计175块地，只有14块地的容积率在1.2及以下，占比约十二分之一！而这些宅地再分散到全市16个区，未来无疑就是板块天生的置换链塔尖住宅！

仅此1点，上江南璟荟名庭称之为上海年度约370万起宜居新标杆就不为过！

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数据来自上海土地官网公示

而开发商也没有浪费这来之不易的天赋，在社区内打造了8栋小高层，11栋洋房、27栋联排，北高南低的楼栋分布带来绝佳的景观视野。

尤其是高层，高区可以俯瞰上海之鱼的臻稀景观。

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社区内更是通过“一横三纵、十字礼序、里弄组团”的空间布局，将水、林、园重重围合，让生活辗转于层叠山石之间，感悟浓荫深处的江南诗意。

从生活方式角度看，湖居和低密住区赋予项目的是“出则显、入则藏”的体验，尤其是改善人群追求的入则藏，即慢生活

清晨，下楼就可以展开一场环湖慢跑，每一次深呼吸都是清鲜的畅快。

落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点，人与自然融为一体。

这些难以复制的资源就是项目的“价值壁垒”，形成项目独有的护城河，别人打不破进不来，价值就能屹立不倒！

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精工品质标杆之作

对标豪宅装修的约370万起新房

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上江南璟荟名庭的出现，把约370万起的新房产品力“卷”上了新高度。

它打出了“领先性”“精工标准”两张差异牌，让项目成为同级中品质的佼佼者！

1、德系精装领衔，对标内环内豪宅也不逊色！

限价之下，不少新盘选择了降标或者额外加装修。

而项目交出了德系品牌领衔的精装，媲美豪宅级的质感。这既是诚意的表达，又是奉贤新城公司作为区属国企社会责任感的体现。

厨房配备德系西门子，包含脱排油烟机、燃气灶等。

水槽使用摩恩水槽，盆底选用优质不锈钢喷涂，因此拥有消音功能，可以避免水花飞溅。

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菲林格尔橱柜的结构五金大部分均由德国海蒂诗进行配套；门板花色大部分由夏特、IP及雷诺丽特等德国装饰材料供应商，保证了花色的纯度，同时保障了门板花色长久如新。

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卫生间采用科勒的台盆+马桶，生活质感肉眼可见。

值得一提的是开发商在所有户型都设计了同层排水，及静音管，避免了后期漏水及排水噪音给邻里之间带来的困扰，潜水艇防臭地漏等细节也突出我们的精装修品质。

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三大件为大金的中央空调（或同等品牌）、德国的威能全屋地暖，这些一般只有市中心豪宅才舍得使用。

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2、一梯两户、建面约96-125㎡高层户型，格局设计佳！

产品方面，上江南·璟荟名庭首开将推出建面约96-270㎡低密产品！

其中包括主力建面约96-125㎡高层房源；

建面约145-174㎡花园洋房；

建面约213-270㎡联排别墅；

其中，高层为主力户型，也是总价约370万起的上车优选：

最新户型图如下：

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整体四开间朝南，整体横厅的面宽达5.2米左右，加上3米的层高设计，使得整个公共活动区域空间感更强，享受大尺度的采光面。

另外，3房4飘窗+1阳台，整体的视野延伸度相当出彩，让项目高层的高区也能尽享上海之鱼美景。

LDKB餐厨客厅一体的大客厅，是典型的“非传统去客厅化”设计，它既能会客，但更多是作为“家庭厅”使用，可作为亲子游戏、娱乐健身等空间。

还有主卧套房、卫浴干湿分离等等细节，这个户型在同级别上车户型中，称得上尺度感、舒适度、实用性俱佳的优选户型。

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建面约125㎡3+1房对于改善客户而言，一步到位。

宽奢的一体化大客厅尺度感堪比别墅，还有一个超大阳台，可以满足业主平时休闲、健身、瑜伽等需求。

南向四开间，全屋瞰景飘窗，这个户型的尺度感、实用性、采光度等方面的表现都相当出色。

在充斥同质化产品的当下，奉贤新城公司依然在“不计成本”地狂卷细节，这种坚持本身就是一种胜利。

因为品质将是当下甚至以后很长一段时间新房、二手房主流赛道！只有打造这样的高诚意住宅才是对土地最大的尊重，也能在未来穿越周期，成为真正的臻稀资产。

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

上江南·璟荟名庭

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