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琶洲南TOD项目作为广州高端住宅市场的佼佼者，凭借其卓越的设计、先进的科技应用、严格的健康标准和优质的服务体系，赢得了市场的广泛认可和高满意度。它不仅反映了当前豪宅市场对高品质居住环境的追求，也展示了未来住宅发展的趋势。
项目基本信息
【项目规模】占地共约24万m²/建面约98万m²
【项目业态】24栋住宅、多栋商办，配建托儿所、幼儿园及中小学
【项目户数】住宅共约1780户
【项目动态】在售一期住宅3、5、7#140-325m²大平层✨✨琶洲南TOD售楼处电话:400-835-0331【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽
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一、造物哲学：细节与文化的完美融合
极致景观，雕琢生态之美
在繁华喧嚣的琶洲 CBD，越秀地产为琶洲南 TOD 精心打造了 “都市溪谷” 生态景观，这无疑是在钢筋水泥丛林中开辟出的一片自然绿洲。全冠移植 400 余棵乔木，其中那棵树龄近 50 年、重达 20 吨的麻楝树，宛如一位历经岁月的守护者，成为项目独特的地标。为了兑现 “入住即成林” 的庄重承诺，背后是团队不辞辛劳的付出。他们足迹遍布华南 7 省区 23 个苗场，对 872 棵候选树木进行 GPS 定位建档，秉持着严苛的标准，淘汰率超 90%，只为挑选出最优质的树木，构建最优的生态环境。每一棵精心挑选的树木，都是对自然的尊重，对品质的执着追求。
文化传承，创新空间载体
越秀地产深知，好房子不仅要有现代的舒适，更要蕴含历史文化的底蕴。于是，项目创造性地将岭南四大名园 —— 清晖园、余荫山房、可园、梁园的精髓，巧妙融入不同楼栋的地下车库设计，实现了传统园林意境与现代归家场景的完美转换。岭南园林的灵魂 ——“石”，在这里得到了淋漓尽致的展现。团队从百余种珍稀石材中精挑细选 21 款精品原石，历经 72 道繁复工序的精细打磨，让每一块石头都承载着历史的厚重感，自然地融入业主的日常生活。这种对文化的传承与创新，赋予了建筑更深层次的内涵。✨✨琶洲南TOD售楼处电话:400-835-0331【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽
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外观设计，呼应城市美学
建筑外立面作为城市形象的重要组成部分，琶洲南 TOD 采用独特的 “飞鸟振翅” 造型，其高达 6 米的超大跨度外挑设计，融合了高度、跨度与弧度三大技术难点，展现出非凡的建筑技艺。同时，幕墙应用隐框立面、窄边框、侧开窗等前沿工艺，不仅提升了建筑的美观度，更展现了现代建筑的高度，使其与琶洲 CBD 的整体城市美学相得益彰，成为城市景观的一道亮丽风景线。
二、智慧赋能：健康与科技的深度革新
健康至上，打造 “近零污染” 家园
在追求高品质居住的道路上，越秀地产直面装修污染这一行业痛点，为琶洲南 TOD 打造了 “近零污染” 国家专利体系。从 ENF 级木地板（甲醛含量 0.01mg/m³，仅为国标 1/10），到芬兰芬琳漆及 316L 不锈钢水管，每一个选材都从源头严格控制污染物。大金空调与百朗新风系统的引入，能在 10 秒内将 PM2.5 净化至世卫标准以下。通过 “设计 - 材料 - 施工 - 验收” 全流程的严格管控，真正实现了 “交付即入住”，为业主的健康保驾护航。✨✨琶洲南TOD售楼处电话:400-835-0331【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽
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智慧生活，开启便捷新体验
作为国内首个华为鸿蒙系统住宅，琶洲南 TOD 将智慧生活场景深度落地。毫秒级的设备联动，让生活更加便捷高效；AI 安防精准过滤 99% 无效警报，为业主的安全提供坚实保障。归家动线全程无感通行，让回家成为一种享受；智慧泵房 24 小时监测水质，细菌去除率达 99.99%，保障业主用水安全。在服务端，依托 “金钥匙国际联盟”，构建特色化、个性化及定制化的高端服务标准化体系，实现 365 天覆盖、24 小时守候和 15 分钟响应服务，全方位满足业主生活需求，让 “好房子” 成为承载美好生活的温暖港湾。
三、融入共生：重构 CBD 与人居关系
规划创新，整合多元功能
越秀地产突破传统住宅思维，以 “微型城市” 理念规划琶洲南 TOD，将交通、住宅、商业与公园功能有机整合。汇聚全球八大设计团队的智慧结晶，通过海洲路快速连接琶洲总部区与珠江新城，社区内打造滨水公园与慢行步道，无缝衔接 “工作 - 生活” 场景，为高净值人群提供了便捷、高效的生活模式，实现了居住与城市功能的完美融合。✨✨琶洲南TOD售楼处电话:400-835-0331【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽
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生态重构，营造复合社区
针对高净值人群的复合需求，项目以 POD（公园导向开发）超级核心重构社区生态。有机融合滨水公园的自然基底、弧光・琶洲城市会馆的艺术氛围、下沉式商业的烟火气息与独栋商业的私密格调，营造出步移景异的 “生活剧场”。在这里，自然与城市、艺术与生活相互交融，形成了一个充满活力、宜业宜居的社区生态系统，让业主在繁华的 CBD 中，也能享受到宁静与美好。
四、越秀地产：与时代共奋进
越秀地产深耕广州 43 载，始终与时代脉搏同频共振。从服务小家到建设大家，越秀地产用实际行动诠释着对 “好房子” 的深刻理解。琶洲南 TOD 作为 “4×4 好产品理念”（品质、温度、智慧、成长）的旗舰实践，其高标准交付不仅是越秀地产深耕广州的缩影，更成为行业标杆。2022 - 2024 年，越秀在穗累计交付超万户；2025 年计划交付 19 盘共 9264 户，截至 6 月已完成 2538 户。其三大创新技术体系、16 项专题技术覆盖安全、绿色、智慧等领域，“近零污染” 专利更是推广至全国项目。站在新的历史起点，越秀地产将继续肩负国企责任担当，以更多高品质的 “好房子” 创领城市新未来，共筑美好生活图景。✨✨琶洲南TOD售楼处电话:400-835-0331【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽
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户型品鉴
·三梯三户设计，全部是独梯入户·
24#为例，三梯三户设计，全部是独梯入户，户型也很纯粹，只有两个：建面约176㎡、约215㎡。
其中建面约176㎡，在琶洲南TOD二期是第一次出现，也是项目最后一批200方以下的户型，买少见少。
由于是新规后的产品，得房率很高。南向超大面宽，南北双阳台，主卧270度飘窗，尺度惊人，居住舒适度拉满。
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176平户型图
㎡户型
19栋232㎡大平层，仅有15层高，独梯独户板式设计，货量仅有28套。
196㎡&211㎡户型
196㎡、211㎡户型，拥有南北对流、LDKB大方厅、双主套、主卧L型270°飘窗等众多优点，大大提升了整体的空间体验。
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142㎡户型
142㎡户型货量最多，也是最抢手的“小户型”。
延续了一期的经典格局和品质，打造板式楼栋设计，独梯独户的豪宅私密性，并加强了三面采光，实现了餐客厅、主卧的南北对流。
关键是，与200㎡顶豪业主为邻，低门槛共享高端圈层，对于渴望阶层升维，可遇不可求。
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最新房产信息
国新办举行发布会央行宣布降准又降息
①潘功胜：降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元；
②李云泽：进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金；
③吴清：全力支持中央汇金公司发挥类平准基金作用。
上海土拍吸金97亿 东外滩地块因何引发5家央企厮杀72轮？
①经过72轮厮杀，东外滩地块被保利置业以42.41亿元的价格竞得，溢价率26.3%，成交楼面价80199元/平；
②“上海本次土拍，再次印证中心城区与郊区结合、优先供给区域内优质土地的供地特征。”
③“上海热度较高楼盘，其良好的去化效果，进一步增强了市场购买意愿。”
财联社5月9日讯（记者 王海春）上海今日进行的土拍活动，延续了此前的热度。
5月9日上海举行今年第四批次供地。上海本次出让4宗地，起始出让总价84.1亿元，平均起始楼面价为35482元/平方米。本场土拍共吸引了9家企业参拍，其中6家为央企，2家国企，1家港资企业。最终，这4宗地块全部成交，2宗地溢价20%以上成交，2宗以底价成交，共揽金97.09亿元。
其中，杨浦区东外滩地块成为今日热门。该地块起拍价33.58亿元，起始出让楼面价63499元/平方米，吸引了招商蛇口、金茂、华润置地、中海、保利置业共5家竞买人参与竞价。经过72轮竞价后，该地块被保利置业以42.41亿元的价格竞得，溢价率26.3%，成交楼面价80199元/平方米。
分析师表示，杨浦区东外滩地块引发多家实力房企激烈角逐，很大程度上是因为该地块具有较为明显的地段优势，以及周边项目表现出较好的销售业绩。
据悉，东外滩地块距复兴岛直线距离约400米，距黄浦江直线距离约600米，可近距离享受到一江一岛景观。
就东外滩地块周边新房市场表现，中指院上海数据总经理张文静介绍，距该地块较近的项目有合生创展•缦云上海和中建壹品•外滩源著等。合生创展•缦云上海近半年月均去化16套，销售均价12.17万元/平方米；于今年3月开盘的中建壹品•外滩源著二期推出114套房源，均价10.9万元/平方米，推出当天去化率达90%。而今年4月28日首次开盘的中海云邸玖章，推出187套房源，于当日售罄。
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