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之所以会在此时选择观察这个品牌

是因为今年招商蛇口在浦东三林落地了一条新的产品线：臻

而首次落位上海的新项目招商臻境，被赋予了海派社区的定位

海派，是上海的一张名片，也是对招商的一次考验

如何解构城市文化，并将其中精致温润的气质，传递到未来生活的每一个日常，让人感受到上海的美好

这件事本身就带着难度

招商做的第一件事，就很有耐心，就是将那些代表着上海文化的元素，一个个拆解

于是那些代表着海派文化的符号，招商把它们进行现代转译之后

形成臻系产品的设计语言，然后再用更现代化的设计语言在社区中表达

比如，我们看到招商臻境整体建筑风格

最大化程度放大了武康大楼、绿房子中的弧线元素

这种大家都在做的立面弧线，招商不仅做了

还给自己增加了难度，做了这种多层次弧线的处理，让海派的精致表达得更为传神

力求海派元素贯穿设计始终，渗透至建筑、景观、室内的每一个细节

招商臻境示范区实景图

作为一个专门为城市定制化的产品，社区生活如何传递海派精神

海派的精致背后，其实是人们对上海那种多元包容生活场景的向往

发生在社区一切都要足够精彩，才是现代生活需要的海派

建筑是海派的，生活是现代的

于是，招商臻境在海派的建筑风格下，规划了一个浓度很足的公区生活场景

从门头进入社区酒店式环岛落客，归家仪式感拉满

招商臻境示范区实景图

步入招商臻境用简约现代化酒店式的水景空间，进入社区内部多个参考海派风格打造的仪式感景观花园

除此之外，社区最大的景观空间，用来打造自带下沉庭院面积约1500㎡的社区会所

招商臻境示范区实景图

围绕着下沉庭院，会所内部规划了约500㎡恒温泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等社交空间，满足业主未来不同的生活需求

除此之外，单元楼栋下的架空层，同样做出四大主题：阅读、运动、亲子、洽谈...

未来社区精装地库呈现，地上地下双精装大堂，进一步提升归家品质

招商臻境示范区实景图

这是招商新一代高定产品臻系在上海的首次亮相

招商臻境将海派精致的感觉不仅刻画在建筑骨架中，还在未来客户生活的每个日常里

让产品回归上海这座城市最引以为傲的人文价值

背后代表着招商这个品牌对城市文化和生活方式的创新

02

而什么是真正的海派

所有场景打造要经得起放大考究，从整体布局，到放大细节，最后细节中又看到人性化思考

只有这样的匠心精神和自我要求，才能把海派风格演绎得传神和精致

所以，当我们附身下沉到更细的产品维度来观察的时候，又会发现

整体产品颗粒度，正在被招商蛇口更加细腻的拿捏

首先最直观的感受是对材料的严选

这两年我们看到上海高端产品市场，奢石成为标配

但招商蛇口却把它们不折不扣的运用在了几乎所有价位段的产品上

就拿最近刚亮相的500万起的招商臻境来说

在这个价位段，招商在全屋的各处都提升了材质的标准，主卫台盆和背景墙都采用了香格里拉白奢石

招商臻境样板间实景图

天然奢石让卫浴空间仿佛像是打开了一张流动的画卷，而地板和其他部分则是通铺至顶的岩板

以白色为基底，流动的纹理，营造出一种静谧感和高级质感

不仅如此，各种天然奢石的采用也散布在室内的各种空间

招商臻境样板间实景图

在招商臻境样板间空间的入户玄关处，用木材的温润搭配凝脂发光石材，厨房岛台处同样用天然奢石包裹着发光玉石壁龛

招商臻境样板间实景图

客厅的电视背景墙，是天然石材搭配皮革材质，是不是质感立马就不一样了

外观颜值的整体迭代展现了招商与时俱进的审美眼光

是的，今年招商的产品变得更耐看了

同时室内的装修，也都站在更高品质人居标准而出发

所以，在今年的四个新项目里，招商都拿出了越级式的装修标准

浦东三林的招商臻境项目，室内厨卫主要品牌基本全部一线进口

西门子、高仪、科勒、唯宝...这些都是上海同价位产品基本没有见过的配置

招商不仅愿意比同档位项目，投入更多的成本，同时也没有忽略那些为人居思考的细节

比如，招商通过对一千多组客户收纳习惯的调研

发现客户对玄关收纳空间的敏感，以及对于全屋收纳不足的痛点后

招商臻境样板间实景图

从户型改造开始，将那些原本我们忽略的空间运用起来，柜体延伸至电视背景墙处，并使用同款柜体，实现一体化设计

这样一来，不仅释放出不少收纳空间，同时实现厨房扩容，增大厨房操作空间，使原本中小户型的L型厨房，变成U型厨房

招商臻境样板间实景图

并将厨房管井外置，让厨房空间变得更加规整，不会有凸角，有效拓宽厨房的可利用面积

还交付了定制化的厨房岛台，搭配可开合开放式厨房，不仅中西厨模式自如切换，还增加了厨房的收纳空间

招商通过对户型的微改造，空间的深度挖掘，为客户带来的是，全屋一套集成的收纳系统

整体的收纳标准提升之外，比别人还多一步人性化思考

比如，在招商中旅揽阅室内空间规划出14大收纳体系

从玄关至厨房卫生间，几乎每一个角落空间都在被运用，全屋的收纳空间几乎做到满载

招商中旅揽阅样板间实景图

入户玄关鞋柜空间，提前做好双面180°旋转的鞋架设计，并自带一个拥有除臭消毒功能的鞋柜精灵

卫生间考虑到女主人的个性化需求，内嵌了一个美妆冰箱，内部配置轨道式置物架和电源插座

厨房内，不仅定制了多层空间谷物抽、多功能调味拉篮、全铝材质碗碟拉篮...

高层橱柜还贴心准备了可手动升降篮，方便不同身高的主人使用

招商中旅揽阅样板间实景图

目之所及之处

招商正在拿出无比认真的态度，对待每一个产品细节，也是客户生活的每一个日常

这背后是招商品牌对上海新一代人居需求的理解

给每一个不同区位的产品，都带来超标准落位兼具面子和里子的产品

也正因为如此

招商中旅揽阅在启动认购第一天，就吸引了130+组客户，在外环外普遍较为冷清的市场里，仅第一天就已经超过今年4-5万/平价格段所有项目的认筹量

招商对产品的较真态度，换来的是市场的正向反馈

03

这个品牌最强势的产品力来自于它对城市综合体社区的打造

不过即便是最强，也在迭代升级

招商今年在宝山、泗泾落地的两个城市TOD综合体项目，在聊到这两个新一代花园城时，我反复听到一句话叫：社区即城市

招商对新一代综合体社区提出创新的思考，不仅是做一个TOD，更是带来一种生活提案

招商改变了传统商业的规划，虽然是约25万方（含地下）的庞大的商业体量，但规划设计没有进入同质化赛道

而是围绕着交通枢纽和社区之间，打造中央商业、街区商业、社区商业三重商业体系

因而拥有更多沿街的商业外摆和露台空间，丰富城市公共空间的同时，没有了传统综合体社区割裂的感觉，反而是融合

除此之外，整个社区的打造也在围绕着如何让未来的生活拥有更丰富的场景，建筑不仅是建筑，更有不同的生活画面徐徐展开来

于是，招商在宝山TOD项目内外部，通过街角花园、中央景观园林、商业街区...等规划了七大生活场景

让未来归家的每一条街都充满烟火气和不同风景

除了综合体商业业态的创新，还有定位的因地制宜

泗泾TOD招商时代潮派商业效果示意图

考虑到泗泾26-35岁年轻人占比更多，招商在泗泾TOD则是在此基础上，放大了潮流和年轻元素

宝山的chill，泗泾的潮流...

招商对每一个TOD的打造，并不是千篇一律的，而是因地制宜的拿出不同的生活提案