超195亿！广州上半年卖19宗地！民企买了四分之一

随着昨天，广州今年上半年土拍宣告落幕！

据房导君不完全统计，2025年，广州上半年共卖出19宗涉宅地，揽金超195亿元，总计容建面约105.75万㎡!

从卖地区域来看，上半年除越秀、黄埔、南沙、从化4区无涉宅地出让，其余7区均有涉宅地出让！其中，卖地最多的区域为番禺区，出让6宗涉宅地；其次为白云区，出让4宗宅地。

值得一提的是，今年上半年的广州土拍市场与去年上半年对比，简直是“质”的跃升：无论是出让宅地数量，优质地块数量，以及民企进场拿地数量，都有向好表现。而上半年广州土地市场上也有不少变化值得关注。

首先，今年上半年供地23宗，卖了19宗，揽金超195亿元。对比去年同期，2024年广州上半年供地12宗，只卖了4宗地，揽金64.77亿元；可见，去年流拍率高达67%，今年只流拍3宗；金额上对比去年，同比增长超3倍。

其次，今年土拍市场上有个明显变化，容积率全面下调，低密成主流。如昨天出让的白云槎头车辆段（一期）地块，一线望江+容积率1.18。还有增城城投以6.25亿斩获的增城荔湖街新城大道东侧A25012号地块也是容积率1.02的低密宅地。

还有航天奇观二期地块曾在广州今年的供地蓝皮书上出现过，当时容积率为2.5，正式挂牌降到2.07。地块是是天河难得的低密湖景地，最终被保利斩获。

据克而瑞数据监测显示，今年上半年容积率在1.0-2.0涉宅用地成交4宗，创下了近四年来同时期最高记录。 而成交主力容积率段3.0-3.5涉宅用地共成交8宗，与2023年上半年平齐。

同时市场渐现变好信号，少不了民企也开始重返市场拿地！其中，尤为夺目的是敏捷集团以及是力迅地产，分别斩获番禺以及荔湾宅地。其中，敏捷集团这一举措，是广州民企近几年来罕见的大规模拿地，也敏捷集团在时隔多年后重新入市，更是2025年以来继番禺置业之后第二家在广州拿地的民企。

从公开报道知晓，位于番禺的锦绣生态园，便是敏捷集团在广州的第一个项目。而其上一次在公开的土拍市场上拿地，还是在2021年。

此外，房企拿地金额来看，上半年拿地额最高的企业是保利置业，总拿地额38亿，占总出让金的19.5%；其次是越秀地产，总拿地金额34.24亿元，共夺4宗涉宅地；排行第三的是民企敏捷集团，斩获番禺4宗涉宅地，总拿地金额33.17亿元。

值得一提，核心区“小而美”地块更容易吸引房企争夺。据好地讯广东，上半年位于中心城区或近郊核心区域的白云衡器厂地块、番禺广场融媒体北侧地块，不仅“学铁商”配套齐全，且具备小体量（建面5万以下），起价低（15亿元以下）优势，吸引多家房企参拍，最终以约20%的高溢价成交，地价较去年同板块成交地块上涨10%以上。

地价上涨板块今年与去年成交地块对比

下半年的广州土拍亦值得期待。据第一财经报道，马场首开区作为珠江新城东扩的核心地块，预计于2025年三季度正式挂牌出让；琶洲南商业改宅地目前已在控规调整公示中，有望7月后挂牌出让；位于天河区华景新城核心的华景生物药厂地块亦预计2025年下半年或年底规划明确后启动出让。

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