旧改周报┃深圳14大项目新进展：招商蛇口、特发等主导

截至2025年6月29日（周日），已列入城市更新计划项目1056个，拆除范围面积累计8984.9h㎡，已通过城市更新专规批复项目746个，计容建筑面积累计23469.9万㎡，按数量规划通过率70.6%，按规模规划通过率66.7%，实施主体公示项目554个，拆除范围面积累计3624.6h㎡，按数量计划实施率52.5%，按规模计划实施率40.3%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1070个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

本周暂无政策资讯。

看点

02

项目资讯

2025年第26周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示1项，计划调整公告1项，计划补充公告1项，计划延期公示1项，计划调整公告1项，规划公告1项，实施主体公示1项，建设用地批复2项，施工许可1项，土地整备类公示3项，集体资产交易1项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

南山区粤海街道后海村城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：70277.5m²

规划容积率：8.9

拟贡献率：31.8%

拟更新方向：R2+C1、R2

申报主体：深圳市蛇口后海实业股份有限公司。

拟拆除重建范围示意图

2

坪山区坪山街道飞东(东)城市更新单元计划调整公告

拟拆除重建面积：12400.4m²

拟贡献率：不少于61.1%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市深城投置业有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深圳市城市建设投资发展有限公司和中城新产业控股集团有限公司分别控股60%、40%。

深圳市城市建设投资发展有限公司创建于1982年，前身为深圳市基础工程工作组，承载深圳特区开发建设的光荣使命。“深城投”先后成功建设了滨河大道、深南大道、北环大道“深圳三横”经济大动脉；体育馆、科技馆、图书馆、深圳大学、大剧院“深圳五馆”重大民生工程；罗湖口岸、文锦渡口岸、皇岗口岸“深圳三口岸”连接世界窗口及300多公里城市道路、30多座大型立交及40座人行天桥的建设。

中城新产业控股集团有限公司是由万科集团原执行副总裁刘爱明先生创立，专注于产业生态服务、产业园区经营和产业地产开发等业务，聚集了万科、中城投资等实力雄厚的上市公司作为创始核心股东。中城新产业已经形成了以产业运营为核心竞争力，轻重资产均衡发展的业务模式，项目遍及北京、上海、深圳、南京、广州、青岛等多个重点城市，构筑以深圳为中心，辐射全国的产业格局。

拟拆除重建范围示意图

3

福田区香蜜湖街道香蜜湖度假村城市更新单元计划补充公告

拟拆除重建面积：247865m²

规划容积率：12.6

拟贡献率：25.9%

拟更新方向：C1

申报主体：深圳香蜜湖度假村有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深圳市特发集团有限公司和正大（深圳）发展有限公司，分别持股50%。

深圳市特发集团有限公司成立于1981年8月1日，是深圳市最早成立的国有大型综合性企业集团。特发地产有限公司成立于1997年7月，是特发集团下属全资国有企业，紧扣“双区驱动”国家战略，深耕深圳、大湾区及长三角等区域，以住宅开发为主，发展成为卓越的城市更新综合开发运营商。在深圳市属国企中较早大举介入城市更新领域，在全行业中较早进入土地整备利益统筹市场，锁定大量优质项目，处于行业前沿。多个项目已列入计划及取得专规或实施方案批复。

4

福田区香蜜湖街道香蜜湖家属楼片区城市更新单元计划延期公示

拆除重建面积：21959.3m²

贡献率：不少于15%

更新方向：R2

申报主体：深圳市福田区香蜜湖街道办事处。

5

南山区西丽街道万讯博讯城市更新单元计划调出公告

拟拆除重建面积：4340m²

规划容积率：7.8

拟更新方向：M0

申报主体：深圳湾科技发展有限公司。

拟拆除重建范围示意图

6

坪山区龙田街道龙湖新屋片区城市更新单元规划公告

拟拆除重建面积：187875.8m²

规划容积率：5.2

拟贡献率：47.8%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市坑梓龙田股份合作公司。

地块划分图

7

盐田区沙头角街道元墩头村片区城市更新单元实施主体公示

拟拆除重建面积：44566m²

规划容积率：8.8

拟贡献率：33.4%

拟更新方向：R2+C1

实施主体：深圳市湘建投东方元墩头项目开发有限公司。该公司为湘建投东方地产在深圳设立的全资子公司，成立于2025年，定位为城市更新项目开发平台。

深圳市湘建投东方元墩头项目开发有限公司成立于2025年4月24日，专注于房地产开发领域。近年来，公司形成特色发展布局，以高品质城市更新项目为核心主体，构建房产开发、代建服务、生活运营、资产管理四大业务板块。秉持“开发精工化、服务优质化、产业融合化”战略，打造城市综合开发服务优质品牌。

拆除重建范围示意图

8

盐田区海山街道海涛花园城市更新单元建设用地批复

开发建设用地面积：44339m²

更新方向：R2

实施主体：深圳市盛世盈丰投资发展有限公司。经查询工商信息显示，该公司为路劲集团旗下公司。

路劲地产集团有限公司成立于2003年，是路劲基建有限公司房地产业务的旗舰公司。路劲地产专注于住宅项目的投资、开发和销售，产品类型包括低层至高层住宅、公寓、大型综合性住区、别墅等。在“用心筑造品质生活”的理念指引下，不断创造出设计先进、施工精良的产品，成为区域标志性项目。

9

福田区华富街道九星印刷地块城市更新单元建设用地批复

开发建设用地面积：6164.9m²

更新方向：M1

实施主体：深圳九星印刷包装集团有限公司。经查询工商信息显示，该公司由华润三九医药股份有限公司全资控股。

华润三九医药股份有限公司（000999.SZ）是大型国有控股医药上市公司，主要从事医药产品的研发、生产、销售及相关健康服务。上市以来，公司多次获评中国主板上市公司“金牛百强”、“价值百强”企业。截止目前，华润三九被纳入深证成份指数、中证500和富时罗素（FTSERussell）指数股之列。

10

南山区招商街道原联合饼干厂城市更新单元施工许可

开发建设用地面积：14969.9m²

更新方向：R2

实施主体：深圳招商蛇口华湾地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳招商房地产有限公司和深圳市招平淳华投资中心（有限合伙）分别持股51%、49%。

招商蛇口创立于1979年，其建设开发运营的深圳蛇口片区是中国改革开放的发源地，为中国经济发展做出了重要的历史贡献，孵化并培育了以招商银行、平安保险、中集集团、招商港口等为代表的一批知名企业。2015年12月30日，招商蛇口吸收合并招商地产实现无先例重组上市，打造了国企改革的典范和中国资本市场创新标杆。

2、土地整备类项目一览表

1

宝安区航城街道A121-1016宗地土地整备利益统筹项目规划（草案）公示

整备实施范围面积：29878.5m²

留用地面积：11105m²

留用地功能：R2

规划容积率：4.0

土地整备实施范围示意图

2

宝安区西乡街道盐田社区银田地块土地整备利益统筹项目规划公告

整备实施范围面积：81867m²

留用地面积：32940.2m²

留用地功能：R2、C1

规划容积率：6.5

土地整备实施范围示意图

3

宝安区航城街道三围社区土地整备利益统筹项目规划公告

整备实施范围面积：123095.1m²

留用地面积：19709m²

留用地功能：R2

规划容积率：5.9

土地整备实施范围示意图

3、集体资产交易一览表

1

深圳市光明区薯田埔社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目交易结果公告

成交人简介：

成交人为深圳市聚明房地产开发有限公司。经查询工商信息显示，深圳市聚明房地产开发有限公司为广州嘉瑞置业发展有限公司在深圳设立的全资子公司，定位为综合性房地产开发平台，业务涵盖咨询、投资、开发全链条。经初步核查，嘉瑞置业为佳兆业关联企业。

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周有1宗土地成交信息。

宗地号：A509-0074

竞得人：深圳市振业（集团）股份有限公司、深圳市前海天健房地产开发有限公司、深圳市建辰投资发展有限公司

宗地位置：光明区光明街道

土地用途：二类居住用地

土地面积：34995.97㎡

建筑面积：108487㎡

起始价：199400万元

成交价：199400万元

综合楼面单价：18380.08元/㎡

2.土地挂牌信息

本周无土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周有3处新盘入市。

4.房地产市场交易信息

本周深圳市房地产市场交易数据：

备注：统计时间为2025年6月23日-6月29日。

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深圳城市更新土地整备市场周报

以及

广东省三旧改造行业周报

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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