旧改快讯┃京基深圳龙岗木棉湾片区城市更新项目拟计划调整

6月30日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《龙岗区布吉街道木棉湾片区城市更新单元计划调整(草案)》的公示。

6月30日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布宝安区松岗街道潭头社区土地整备利益统筹项目相关权益人核实情况公示表（第四批）。

6月23日，深圳市规划和自然资源坪山管理局发布关于《坪山区龙田街道龙湖新屋片区城市更新单元规划》的公告。

01

龙岗区布吉街道木棉湾片区城市更新单元计划调整(草案)公示

《龙岗区布吉街道木棉湾片区城市更新单元计划调整(草案)》已经龙岗区城市更新和土地整备局2025年第7次业务会审议通过，依据《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》(深规划资源规〔2019)4号)，现将拟定的城市更新单元计划调整（草案）进行公示。

项目位于深圳市龙岗区布吉街道木棉湾社区，拆除范围用地面积由284947.8㎡调整为284971.8㎡，拟更新方向为居住、商业功能。

计划调整前，拟拆除重建用地范围内应落实不少于38500㎡的教育设施用地、1796㎡的水域用地及水域两侧5532㎡的公共绿地等；计划调整后，拟拆除范围内应落实不少于131386.8㎡的公共利益用地(含公共绿地、生产防护绿地、水域用地、教育科研用地等，未包含法定图则规划独立占地社会停车场、公交首末站及体育用地等单元规划阶段经研究可改为附属建设的公共利益用地)。

更新单元规划阶段落实深圳市国土空间规划等相关法定规划的管控要求。

拆除重建范围示意图

项目概况

项目位于龙岗区布吉街道，原列入2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划，申报主体为深圳市木棉湾股份合作公司；2021年7月规划公示，项目拆除范围用地面积284971.8㎡，开发建设用地面积132481.5㎡（含划入零星用地面积2631.6㎡），规划容积率9.1，规划容积1205207㎡，其中住宅778765㎡（含公共租赁住房114461㎡），商业、办公及旅馆业建筑375012㎡，公共配套设施51430㎡。

据悉，该项目由京基操盘。京基集团成立于1994年，总部位于深圳，辐射环渤海、珠三角及粤港澳大湾区等城市。历经27年的稳健发展，已发展成为一家集地产开发、现代农业、商业运营、科技智能、金融投资、文化传媒六大核心业务板块并进的规模化、多元化、集团化的综合性企业。

02

宝安区松岗街道潭头社区土地整备利益统筹项目相关权益人核实情况公示表（第四批）

根据市、区有关规定，松岗街道办将深圳市宝安区松岗街道潭头社区土地整备利益统筹项目第四批相关权益人核实情况予以公示。

项目概况

项目位于宝安区松岗街道潭头社区，东邻五指耙公园和五指耙水库，西至宝安大道，北邻松裕路，南至外环高速，项目于2019年列入《深圳市2019年度城市更新和土地整备计划》，于2024年列入《深圳市2024年度城市更新和土地整备计划》，项目实施范围为563572.9㎡。

项目实施范围图

经规划研究，拟对深圳市宝安202-T2号片区[松岗潭头地区]法定图则03-08和03-09地块作出如下调整：

1、法定图则地块及功能调整

将深圳市宝安202-T2号片区[松岗潭头地区]法定图则03-08发展备用地调整为03-08-01发展备用地、03-08-02二类居住用地、03-08-03二类居住用地，将03-09发展备用地调整为03-09-01教育设施用地、03-09-02二类居住用地。

2、留用土地用途及规划控制指标

社区留用土地选址位于调整后的二类居住用地03-08-02、03-08-03、03-09-02地块。留用土地总规划容积为397213㎡，其中住宅建筑面积368763㎡，配套商业建筑面积9970㎡，公共配套设施建筑面积18480㎡。

03

坪山区龙田街道龙湖新屋片区城市更新单元规划公告

《坪山区龙田街道龙湖新屋片区城市更新单元规划》已经市城市规划委员会法定图则委员会2024年第43次会议审批并原则通过，现予以公告。

项目位于坪山区龙田街道，外环高速宝龙出入口与龙兴北路交会处东南侧。

更新单元用地面积247324.1㎡，拆除范围用地面积187875.8㎡，开发建设用地面积101078.2㎡（含划入零星用地3000.0㎡），规划容积529939㎡，规划容积率5.2。

其中住宅484139㎡（含公共租赁住房51286㎡），商业、办公及旅馆业建筑25000㎡（含母婴室50㎡、社区菜市场1000㎡），公共配套设施（含地下）20800㎡（含12班幼儿园4010㎡、占地面积3600㎡，9班幼儿园3150㎡、占地面积2700㎡，托育机构（2处）1500㎡，社区警务室50㎡，社区管理用房300㎡，社区服务中心600㎡，社区党群服务中心650㎡，文化活动室1500㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，社区健康服务中心1400㎡，公交首末站4300㎡，公共充电站1100㎡（不少于16个快速充电位），片区汇聚机房150㎡，邮政所100㎡，小型垃圾转运站 <地下> 350㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所60㎡，环卫工人作息场所20㎡）。另配建社区体育活动场地（3处）占地4200㎡，社区儿童游戏场地（4处）占地3300㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市坪山坪环股份合作公司，根据意愿公示时披露的股东大会决议，项目意向合作方为大族控股集团有限公司。

大族控股集团有限公司是深圳上市公司大族激光（002008）的母公司，也是大族集团房地产业务的主要运作平台。迄今为止，大族控股已进入瑞士、北京、上海、深圳、南京、太原、沈阳、厦门、东莞、海南等省市，房地产开发总面积达350万㎡，项目总投资达100多亿元。目前拥有20多家控股及参股子公司，业务涉及包括商品住宅开发、商用物业开发、酒店经营、高尔夫、旅游度假等产业。在住宅开发方面，涵盖中高端洋房、公寓、别墅多种物业形态；在商业物业方面，包括有写字楼、体验式购物中心、超五星级酒店等，具备多品类物业综合开发的实力。

信息来源：

龙岗区布吉街道木棉湾片区城市更新单元计划调整(草案)公示

https://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_12253288.html

宝安松岗街道潭头社区土地整备利益统筹项目相关权益人核实情况公示表（第四批）

https://szsb.sznews.com/PC/layout/202506/30/node_A03.html

坪山区龙田街道龙湖新屋片区城市更新单元规划公告

http://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_12247264.html

欢迎扫描下方二维码入群交流

如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

免责声明

本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定，按照行业专业标准原创而成，所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析，力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异，合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性，如后续发布内容与前期内容存在差异，合一城市更新集团可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。

本公众号所载内容的知识产权归合一城市更新集团所有，未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版、复制、转发或引用本公众号所载内容。未经授权私自转载或者转发本公众号所载内容的，所引起的一切后果和法律责任由私自转载或转发者承担，合一城市更新集团保留随时追究其法律责任的权利。