2.9亿成交！金铂商业总部落子朝安，禅城商业好戏上演

禅城首家金铂正式摘牌！

刚刚（6月30日），佛山金置商业管理有限公司以超2.99亿摘下禅城兆祥路南侧、朝安路西侧商服地块。

本宗商服地块顺利成交，将有力填补片区商业空白，也为祖庙朝东一号旧改推进开了一个好头。

朝东一号商服地底价成交

将引进金铂商业总部

今天早上10点，已出现第一轮报价。

｜来源：佛山市公共资源交易中心

下午15点整，该地块以总价2.99亿，被佛山金置商业管理有限公司 成功拿下。

楼市君通过股权分析，背后大股东为广州金铂商业运营有限公司。

这块地的结果，其实也在意料之中。

6月9日，广东省投资项目在线监管平台公布了一则金铂商业总部项目的备案，该项目所在地为祖庙街道，规划用地面积约33058㎡，拟打造集购物、商业办公于一体的高端商业综合体。

｜来源：广东省投资项目在线监管平台

巧合的是，今年5月朝东一号一宗商服地块挂牌，出让文件显示占地面积约33058平，和金铂商业总部用地面积相吻合。

｜来源：开发协议文件

具体来看，该地块占地面3.3万平，容积率低于3.6，建筑高度不超过120米，总投资额为10亿元，拟打造集购物、商业办公于一体的高端商业综合体。

从航拍图可以看到，地块紧邻广佛线朝安地铁站口，可以说是妥妥的地铁上盖。

| 禅城金铂商业总部地块航拍

| 佛山楼市发布 摄

| 禅城金铂商业总部地块周边航拍

| 佛山楼市发布 摄

该地块周边有东建明德城、朝安碧桂园、星河云颂府、龙湖越秀傲云、朝安金茂悦等超13个住宅小区，共计超2.38万户，消费群体相对稳定。

该地块成功出让，相当于给片区商业踩油门、提速度。

一来，这是金铂在佛山布局的第四座商业体，将填补板块商业空白。

据了解，金铂商业在佛山已布局多个商业项目，如桂城金铂中心、金沙洲金铂天地、黄岐金铂天地，沿广佛交界密集铺开。

其中，桂城金铂中心自2024年7月开业以来，日均客流约6万人次，堪称佛山商业流量王。

禅城金铂商业总部的到来，有望填补朝安商业空白，推动区域消费提档升级。

二来，有了金铂的加入，禅城2025年高端商业战无疑再添筹码。

今年以来，禅城商业招商相当给力：山姆会员店落户、万象天地进驻，加上金铂商业总部...

可以看到，禅城商业正向多中心裂变，商业形象再上新台阶。

| 禅城山姆建设进展实拍

| 佛山楼市发布 摄于5月

那么，地块现状如何？楼市君特地到现场实探。

从航拍图可以看到，目前地块已围蔽， 已有挖机进场，多名工人在紧锣密鼓施工，可谓进展神速。

| 禅城金铂商业总部地块航拍

| 佛山楼市发布 摄

改造方案获批、拆字上墙...

朝东一号旧改猛如虎！

金铂商业总部的进驻，更像是朝东一号旧改的“发令枪”，标志着该项目进程加速。

为什么这么说？

根据规划，朝东一号这一超27.72公顷的巨无霸旧改，将分五期开发，涵盖大型商业综合体、12年一贯制学校及多宗住宅用地等。

其中，本次出让的商服地块，正好位于朝东一号旧改项目的二期位置，拟2026年开发，开发周期为4年。

至于片区居民翘首以盼的12年一贯制学校，也预计将随着项目第二期同步开发。

事实上，朝东一号的项目建设历程仿佛坐上火箭。

尤其是2025年起签订村集体拆补合同、正式启动动迁、批复实施方案调整...该项目以雷霆之势快速推进，几乎每月都有新进展。

楼市君曾于6月7日到朝东一号现场实探，发现商铺纷纷闭店，墙面和铺面上有 “拆”的字样，部分店铺贴有搬迁通知。

甚至有租客反映，房东已经在催搬，并且要求他三天内必须搬离...

｜佛山楼市发布摄

同时，楼市君也挖到了朝东一号回迁房户型图 ， 均为 超100%使用率，还带双阳台....

| 左右滑动，查看更多户型图

众所周知，朝安板块旧村屋和低矮工业厂房众多，城市界面亟待更新。

如今随着旧改加速推进，厂房、村屋将逐步清零，取而代之的是连片的高品质居住、优质教育资源、繁华商业街区和绿色公园绿地于一体的新兴社区。

| 朝东一号地块效果图

板块成交火热

东建明德城登顶全市成交TOP1

聚焦到住宅方面，未来朝东一号又会打造成什么样的产品？

关于这一点，楼市君认为可以从出让文件和周边新盘来锚定。

其一，住宅总建面约53万方，预测将打造超5300户的超级大盘。

朝东一号地块项目实施方案批复显示，住宅建筑总量约为53.52万平，容积率4.11-4.2。

倘若参考板块新盘东建明德城翰府9座97平作为户均面积计算，该旧改项目预计未来供应量超5300套。

| 来源：朝东一号地块旧改实施方案批复文件

至于建筑密度，正常来说容积率3.0以上，开发商大概率只能打造为高层住宅。

朝东一号项目容积率最低4.1，意味着未来密度较高，或将打造超高层建筑。

其二，产品大胆猜测，或打造刚需刚改为主的三四房，阳台率超30%。

至于产品户型，不 妨参考下板块在售楼盘。

目前板块内仅朝安金茂悦、东建明德城在售，其中朝安金茂悦已是尾货阶段。

咱们来着重讲讲东建明德城。该盘主力户型为约85-166平三四房，颇受刚需、改善客的青睐。

目前项目加推最后一栋高层现楼——9座，主打97-128平全南向纯四房，做到超高使用率。

| 东建明德城约97平样板房实景图

| 佛山楼市发布 摄

值得一提的是，目前佛山好房子扎堆冒头， 阳台率从20%飙至30%，得房率最高飙升到130%...

未来朝东一号住宅地块入市，有可能打造刚需刚改为主的阳台率30%超新规。

其三，若定价合理+产品力、兑现力到位，市场接受度还是会比较高。

但有一说一，朝东一号供应的确颇多，所以入市后的打法极为关键。

这一点，东建明德城很值得参考。

自2022年入市以来，东建明德城热度一直没断过，多次霸榜禅城新房成交销冠。

特别是2025年上半年，一举拿下佛山全市成交套数TOP1。

在市场供应有较大缺口的情况下，东建明德城定价合理、产品力兑现力到位，这种干净利落的打法市场比较看好。

所以，楼市君认为：朝东一号旧改项目入市后，若借鉴参考东建明德城的操盘模式，接棒拱火板块楼市将不是问题。