新地王！城发集团以13028元/㎡竞得唐岛湾瞰海地块，容积率1.1

新地王诞生！

6月30日，西海岸唐岛湾地块（原恒大二期地块）成功出让。该地块最终被城发集团（青岛）启盛投资开发有限公司收入囊中，成交楼面地价13028元/㎡，成交总价4.46亿元。

值得注意的是，该地块以13028元/㎡的楼面地价成为西海岸涉宅用地新地王！其楼面地价不仅超越青岛建大罗浮山路东地块（建大悦海）12387元/㎡的楼面地价，也是西海岸第1宗涉宅用地楼面地价超过13000元/㎡的地块！

该地块坐拥黄岛区主城核心地段，周边商业、教育、医疗等配套成熟，毗邻唐岛湾海景资源丰富，区位优势显著；更难得的是地块容积率仅1.1，结合建筑密度40%、绿地率30%的规划指标，未来极有可能打造纯洋房、叠墅等低密高品质住宅产品。值得一提的是，黄岛主城核心地段近年以小高层、高层开发为主，像这样1.1容积率的地块堪称“绝版”，其稀缺价值不言而喻。

目前周边在售、待售新房有海信金沙滩、建大悦海、海信罗浮湾、唐岛湾君汇等，其中海信金沙滩项目近期面市，规划为8-10F建面约120-260㎡户型，据了解，项目容积率仅1.2，是稀缺低密瞰海洋房社区。建大悦海规划130-220㎡叠拼/洋房；唐岛湾君汇小高层、高层产品，150-201㎡；海信罗浮湾为待售产品。

地块位于 黄岛区漓江西路南、罗浮山路西，占地面积约31090㎡，容积率≤1.1，建面约3.4万㎡。建筑密度40%，绿地率30%。起拍楼面地价13028元/㎡，起拍总价44555万元，竞买保证金22277.5万元。

地块周边公服配套的规划和建设情况

1、交通：周边现状有罗浮山路、漓江东路、九连山路、萧山路等已建成道路。距离地铁 1 号线薛家岛站 1.5 公里，驱车15分钟即可到达青岛市政府。

2、地理位置优越：地块距离唐岛湾仅500 米，唐岛湾是北方乃至国内最为著名的“海中湾”，拥有“海上西湖”和“青岛西花园”的美誉，集自然风光与人文景观于一体的国家AAA级景区。距离“亚洲第一滩”--国家AAAA级旅游景区金沙滩风景区约3.5公里。

3、教育资源密集：周边现状有已建齐鲁第一实验小学（约 700 米），珠江路小学东校区（距离约 700 米）、上戏青岛校区（距离约 800 米），规划 60 班九年一贯制学校（距离约 1公里），规划智慧医疗中心1处（距离约600米）。

4、文体设施及商业：周边现状靠近城市传媒广场（距离约1公里）。

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