塘城壹号花园项目介绍！塘城壹号花园官方售楼处发布！最新房价

塘城壹号花园，塘城壹号花园项目位于龙华区民治街道青龙东街与民塘路交叉口东北，项目总占地面积3.5万㎡，建筑面积55万㎡，绿化率30%，容积率11.4，共10栋F层，总房源2334户（住宅1382套 共有产权房952套），有1470个车位，户型面积67-125㎡二至四房；2T3/4户和6T8户布局，

塘城壹号花园售楼处电话：400-116-7278，开盘时间2024年9月，交楼时间2026年10月30日，精装交付，备案价7.2万/㎡，管理费5.4元，由万安物业管理。

区位：龙华民治街道上塘板块，距离4号线上塘站300米、6号线上芬站0距离，在建33号线（龙胜站）步行约900米，坐拥三轨交汇。

开发商：深圳市馨乔实业（由深圳国企安居建业接手恒大旧改），物业为万安物业（万科技术支持），交付有保障。

体量：总建面55万㎡，含4栋45层住宅、3栋写字楼、1栋保障房及九年制学校，容积率5.9，绿化率40%。

户型：67㎡两房、87-96㎡三房、117-125㎡四房，得房率82%，精装交付（配进口厨电+酒店式泳池）。

价格：备案价7.2万/㎡，首期折后或低至5.5万/㎡，67㎡两房总价390万起，首付仅117万，对比周边二手房价倒挂30%。

交付：预计2026年底交房，部分楼栋地基已封顶，

恒大时代之光（原恒大岳盟旧改）项目，已命名为塘城壹号花园，推广案名为塘城 NEXT TOWN。

地铁：6号线上芬站“贴脸输出”（连廊直通），4号线上塘站步行3分钟，双地铁口Buff叠满！33号线（深大城际）在建，3站飙到宝安机场，打工人狂喜。

自驾：福龙路10分钟到福田CBD，南坪快速直通南山科技园，早高峰多睡半小时不是梦。

华东师大附属龙华学校：54班九年一贯制公立，一街之隔！虽然成绩还没出，但挂上“华东师大”的招牌，家长已经脑补升学率了。

幼儿园+全龄教育：自带12班幼儿园，周边未来小学、龙华实验学校环伺，12年“目送式上学”稳了。

自带5.8万㎡商业：官方吹爆“对标南山海岸城”，屋顶花园、艺术市集、轻社交空间…（画饼or真香？）

周边大佬云集：Costco、壹方天地、红山6979全在3公里内，买菜能去山姆，装X能去万象城，选择困难症慎入。

4公里内3家三甲医院（新华医院、龙华人民医院、第二儿童医院），感冒发烧直接“三甲三选一”。

1公里到阳台山森林公园，北站中心公园、红木山水库环绕，周末露营不用挤大鹏。

此外，龙华演艺馆、展览馆等文化名片也为这里增色不少。同时市美术馆新馆、深圳图书馆北馆（正在建设中，预计下个月开业）等精神释放的场所也让生活更加多样化。

对一个即将入市的项目，除了户型产品，大家最关心的莫过于销售价格了

塘城壹号花园的价格尤其引人关注，原因是TA周边有龙华金茂府（开盘价约10.3万/㎡）、中海汇德里（开盘价约7.5万/㎡）等多个热盘。

据说可能总价在3字头起，项目售楼处工作人员称，项目或“保本微利”出售，具体价格可以参考深圳北周边的新房价格。目前深圳北周边新盘的折后价格在6字头左右，甚至还有单价5字头的，可做大致参考，具体以官方公示的备案价及项目公示的开盘价为准。

❌ 避坑指南：

·超高层警告

·！最高64层，等电梯能刷完一集《甄嬛传》，低楼层采光堪忧。

·噪音暴击

·！部分户型紧邻布龙路和地铁，睡觉敏感党建议带分贝仪看房。

·容积率5.9

·！楼挤楼既视感，私密性？不存在的。

·开发商新手村

·！安居建业首个全操盘项目，质量能否比肩万科？待观察。

·深圳首套刚需

·：单价6万+67㎡小户型，龙华核心区最低门槛，闭眼冲！

·福田/南山通勤党

·：地铁20分钟到福田，40分钟到南山，比住关外香多了。

·学区刚需家长

·：华东师大附属学校如果争气，这盘就是“学区房潜力股”。

·投资客慎入

·：超高层+高容积率+大量保障房，升值空间可能跑不过隔壁二手。

深圳塘城壹号花园开发商售楼电话：400 116-7278（官方）营销中心
龙华塘城壹号花园营销中心电话：400-116 7278（官方）售楼处
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本项目推广名为“城壹号花园"，官方电话：400-116-7278本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；