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湖北科投|万科光谷锦上楼盘位于武汉东湖高新区高新六路光谷锦曜旁（距佛祖岭地铁站东约800米），由武汉宜居万耀置业有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，湖北科投|万科·光谷锦上楼盘价值评分为9.3分。

1、与万科光谷锦曜一路之隔，少了佛祖岭车辆段的不利影响，学区仍然成疑。

湖北科投|万科光谷锦上在高新六路与流芳路交汇处，就在万科光谷锦曜的东侧。

从所在位置来看，新项目远离了佛祖岭车辆段这个明显的不利因素。不仅少了一大抗性，且距离光谷十五小东校区更近了。

但是，从2024年东湖高新区的中小学划片范围来看，光谷一路以东的小区都属于光谷三小的招生范围。

无论是万科光谷锦曜还是万科光谷锦上，均不属于光谷十五小目前的招生范围。

光谷三小对口光谷三初，光谷十五小对口光谷实验中学，中学的差距还是比较大的。

万科这两盘紧邻光谷十五小东校区，待其交付之后到底是按照就近原则调整划片，还是遵循之前的划片范围，现在有一定不确定性，这也是影响该项目价值的关键。（备注：学区划片每年都有变动，具体以当年为准）

2、限高不超过80米，主打一个低密，全盘都是8-18层洋房和小高层

湖北科投|万科光谷锦上项目还未正式报规，不过项目规划细节早已曝光。据某房产网站数据显示，该项目容积率约1.8，比万科光谷锦曜更低密。

还记得去年万科光谷锦曜上市时，户型一出，直接颠覆了光谷人民的认知，112㎡做出了3+1房两厅两卫，126㎡就做到了难以置信的大横厅四房。瞬间就成了光谷红盘，一下子把沉寂多年的佛祖岭板块也给带火了。

这才一年多过去了，不知道一期的业主，看到二期[锦上]的户型图作何感想。当7F-11F墅级洋房碰上四代宅，还是万科打造，真的三个字形容“鲨疯了”！130㎡就实现了全景舱270度采光的四房，仅112㎡就做出了标准四房还带大横厅，再加上新规阳台不计入面积全赠送.......实在是太猛了！

上个月，万科光谷锦上城市展厅开放了，不少资深”科粉“已经去过现场了，我们有几组粉丝也去看了，对这个项目都很期待。项目预计5月21日公开实景示范区，5月底首开。万科光谷锦上售楼处电话400-8838-165（中介勿扰）万科光谷锦上营销中心电话400-8838-165（官网）万科光谷锦上售楼处位置400-8838-165

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