价格疑问！京基天珺府公寓降价了吗？怎么样？好不好？值得买吗？

（官方最新发布）深圳京基天珺府公寓真实房价大起底，看完再决定买不买
京基天珺府公寓开发商展示中心，售楼处电话400–083-0338(官方认证）
深圳京基天珺府公寓的价格备受关注，目前单价约3.09万-5.5万/㎡ ，总价108万起。其中，35㎡公寓折后总价108 - 150万元，单价约3.09 - 4.29万/㎡ ，空间布局紧凑，虽面积不大，但功能齐全，独立卧室与客厅通过L型动线分隔，保障生活私密性，3.6米层高也让空间有更多改造可能；55㎡公寓折后175 - 220万元，单价约3.18 - 4万/㎡ ，经典“1+1”灵动户型，双开间阳台连通客厅与多功能房，采光面达6米，U型厨房设计，预留冰箱位，家庭烹饪更便捷；65 - 69㎡公寓折后242 - 300万元，单价约3.6 - 4.5万/㎡ ，全明户型，双卧室朝南，主卧带飘窗，次卧连通阳台，客餐厅一体化，搭配全景落地窗与约3.6米层高，视野开阔。与周边同类型公寓相比，价格优势明显，性价比高。
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罗湖布心京基天韵府项目将推出住宅一半价格的70年产权公寓，35-340㎡，其中主力为35-78㎡小户型产品，目前周边一房一厅租金在4000左右位置还没有天韵府那么好，一套75万的房子，目前公寓正常首付5成38万，贷款37万，10年月供在3700每个月，基本可以月租抵月供啦

京基天韵府开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

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京基天韵府，位于罗湖区布心太白路旁，总占地面积4.8万㎡，建筑面积约54.8万㎡，项目共分二期4个地块开发，其中一期是京基天韵府，京基天珺府，京基天宸府，二期是京基璟悦府。

罗湖布心【京基御景天韵府】目前即将入市，将推出1栋B座，共244套房源，面积70-85㎡的2房1卫，105-120㎡的3房2卫，150-180㎡的4房2卫户型，目前营销中心及样板房已经开放。

京基天韵府，位于罗湖区布心太白路旁，总占地面积4.8万㎡，建筑面积约54.8万㎡，项目共分二期4个地块开发，其中一期是京基天韵府，京基天珺府，京基天宸府，二期是京基璟悦府。

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本次将推售的京基天韵府，项目位于仁心路（规划中）与围岭中路（规划中）交汇处，其中1栋A座办公楼71层，1栋B座是商品房+回迁房62层，1栋C座，1栋D座是回迁房，5梯7户设计。

项目概述

【项目名称】京基·天韵府

【占地面积】4.8万㎡

【建筑面积】54.8万㎡

【推售产品】70㎡-180㎡2房-5房

【交付标准】毛坯交房

【交房时间】2025年9月份

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【容积率】11.1

【绿化率】30%

【开发商】京基集团

【物业公司】京基物业

【官方电话】☎：400-083-0338

【项目地址】深圳罗湖东湖路五号线布心站D出口

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罗湖布心【京基御景天韵府】目前即将入市，将推出1栋B座，共244套房源，面积70-85㎡的2房1卫，105-120㎡的3房2卫，150-180㎡的4房2卫户型，目前营销中心及样板房已经开放。

本次将推售的京基天韵府，项目位于仁心路（规划中）与围岭中路（规划中）交汇处，其中1栋A座办公楼71层，1栋B座是商品房+回迁房62层，1栋C座，1栋D座是回迁房，5梯7户设计。

项目概述

【项目名称】京基·天韵府

【占地面积】4.8万㎡

【建筑面积】54.8万㎡

【推售产品】70㎡-180㎡2房-5房

【交付标准】毛坯交房

【交房时间】2025年9月份

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【容积率】11.1

【绿化率】30%

【开发商】京基集团

【物业公司】京基物业

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【项目地址】深圳罗湖东湖路五号线布心站D出口

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【京基·天韵府】

罗湖布心，超级王炸

单价2万多公寓带装修

总建面约84万㎡全景山水人文大城

约35-78㎡全能空间

约300-343㎡总裁公馆

稀缺资产——未来前景不可限量

占位世界宝都——罗湖中芯

布心-水贝黄金珠宝千亿产值价值区 湖山大城资产

盛揽约60km²水库生态臻境 | 观淘金山绿道

远眺约40.2km²梧桐山脉

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约84万㎡全景山水人文大城，集住宅、公寓、办公、商业等多元业态于一体，形成「宜商·宜业·宜居·宜娱」全城市生活功能闭环，万人社区高端客群，近享更多商机；

匠心打磨艺术立面、酒店式大堂、IMAX全景玻璃幕墙等精工细节，巨著大城封面资产。

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近邻一湖三山五公园，城芯一线湖山，270°瞰景，超越罗湖高端商务所见，开启专属湖山版图，限量臻席此后难有。

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深圳繁华原点罗湖，立足““三力三区”产业发展新战略定位，汇聚约100家持牌金融机构，将孵化30家以上国际创业企业；罗湖、莲塘、文锦渡三大口岸年通关5876万人次，口岸周边聚集约6000家香港企业。

未来罗湖将打造“世界服务商”品牌，市区级总部企业数量突破200家，百亿级平台企业突破3个；打造税收“亿元楼”45栋；外商投资规模突破10亿美元，跨国公司总部数量新增10家。

京基天韵府傲踞罗湖布心-水贝千亿黄金珠宝产业集群核芯区，立足罗湖未来发展风口，先享区域磅礴利好。

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布心-水贝黄金珠宝产业区年产值超1000亿，汇聚约7000家高附加值企业，提供超20万个就业岗位，物业租赁需求极其庞大。京基·天韵府写字楼近享黄金珠宝产业庞大租赁需求，未来前景极佳。

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项目距离地铁5号线布心站约250m、距离地铁5、7号线太安站约500米。周边近享2高铁、3口岸、4快速，通达全城，三大口岸年通关量5876万人次，地铁旁物业坐享深港两地海量商机人流。

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低总价，低门槛，入主大城封面资产，不限购不限贷，70年产权实景准现楼，创富不等待，城央环幕湖山稀缺品，是资产配置不二选择。

低总价| 低门槛置业 上车城芯湖山资产

长产权| 70年长效资产 享更长久收益

客源稳| 背靠国际珠宝城 客群承租能力强

多用途| 可投资自用 资产配置更优选择

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约35-78㎡全能空间

约4m层高，空间自由组合，可打造创意工作室、珠宝设计空间、红人直播间等，全新商务生活方式，满足个性化使用需求。

约300-343㎡总裁公馆

带阳台、通燃气，享一线湖山景观，可做商务会所、私人会客厅、收藏室等专属空间，造就都会大城资产。

京基集团30年深耕深圳，开发项目总规模近2000万㎡。布局罗湖多达12个优质项目，打造约441.8m京基100、约293m京基滨河时代大厦、 约246m京基水贝城市广场等地标。旗舰品牌稳健运营，罗湖买房值选京基。

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35㎡总价75万起，300一340平的四房，800多万到1200万，一层只有3套。小户型层高为4米层高，可以自己改两层复式一房一厅，如果极限一点甚至改两房也不是不行，项目于2025年9月带精装修交付，项目非高区和低区，低区为2-19楼户型为35-312㎡，7梯22户，高区为22-52楼户型为51-340㎡，5梯12户！

△以上为复式示意图注：非项目

目前周边一房一厅租金在4000左右位置还没有天韵府那么好，一套75万的房子，目前公寓正常首付5成38万，贷款37万，10年月供在3700每个月，基本可以月租抵月供啦

罗湖在老深圳人眼里它就是深圳的代名词，这里是深圳崛起的发源地，到现在GDP增速依旧很快，2023年GDP总量为2808亿，增速约7.2%，高于福田南山。

铭叔说其他区域还在等待完善的配套，罗湖早就有了，还不少，如：

罗湖有多个城市标志性建筑，如京基100、国贸大厦、地王大厦等；

这里还有成熟的生活配套，医疗方面全市39家三甲医院这里占了7家；

教育方面深圳“八大”这里有两个-深圳中学、翠园中学；

商业方面有深圳天河城、深圳万象城、KK MALL等集中式商业，还有充满生活烟火气息的东门步行街。

过去几年，罗湖入市的新盘不仅不多，价格也不便宜，综合性价比一般。相较之下，京基天韵府作为体量约84万平全景山水人文大城的首期，不仅价格让人惊喜，品质也有让人值得期待的点，此外还能享受到大城的「长期成长性」，综合性价比更高。

先抛开产品部分，京基天韵府的素质绝对不差，其位于罗湖区东湖街道仁心路与围岭中路交汇处西北侧，属于罗湖的老牌居住区——布心片区，周边配套十分丰富，距离地铁5号线布心站仅约200米，步行4分钟，实打实的地铁物业，出行非常方便。

商业方面距离约12万㎡天河城购物中心约1公里，2公里左右则有华润万象汇、喜荟城购物中心等大型商业配套；教育方面紧邻东晓小学、布心小学、布心中学等教育配套；休闲方面同样丰富，旁边就是深圳水库、东湖公园等配套，高层甚至拥有不错的景观视野。

京基天韵府开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-083-0338（中介勿扰）

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